🔥南昌金域国际二手房全攻略｜3大核心优势+学区房价值（附最新房价+购房指南）

💡【金域国际二手房为什么值得买？】

作为南昌东进板块的标杆社区，金域国际二手房市场一直是购房者关注的焦点。截至8月，小区房源均价约1.2-1.6万/㎡，但实际成交价常因楼层、户型、装修情况浮动。今天从【核心区位】【学区价值】【资产保值】三大维度，带你拆解金域国际二手房的隐藏亮点！

🏷️【布局】南昌二手房、金域国际房价、东进板块学区

📍【1. 地铁上盖+商业核聚，生活便利度拉满】

金域国际紧邻地铁1号线【瑶湖西站】D出口（步行8分钟），实测从小区到省人民医院东院区仅12分钟（导航截图见P3）。周边商业配套更是一步到位：

✅ 1公里内覆盖万达茂、九龙湖吾悦广场（开车5分钟）

✅ 社区内自带约2万㎡商业综合体（含沃尔玛超市、儿童乐园）

✅ 新开通的【瑶湖西站TOD项目】规划有商业街（开业）

💡【购房小贴士】

- 优先选择1-2号线（如901/902路公交）覆盖的楼栋

- 避开正对瑶湖湿地公园的C区（偶尔有雾）

🏫【2. 南昌外国语学校东校区对口，学位稳了】

划片政策显示，金域国际100%对口南昌外国语学校东校区（省重点初中+高中）。据中考数据，该校重点率超85%，比周边竞品小区高出20%。

📈【数据对比】

| 小区 | 对口学校 | 重点率 | 学费（/年） |

|------|----------|--------|------------|

| 金域国际 | 南外东校 | 85%+ | 6800 |

| 蓝光·雍锦半岛 | 南昌实验中学 | 68% | 9800 |

| 嘉和·君悦 | 瑶湖学校 | 52% | 4500 |

💡【学区房避坑指南】

1️⃣ 新购房家庭注意：需连续缴纳南昌社保满2年

2️⃣ 优先选择三室户型（学位锁定更灵活）

3️⃣ 新增学位预警：金域国际已满班，二手房溢价约5-8%

📈【房价走势】

（数据来源：南昌房天下）

- 1月均价：1.38万/㎡（春节返乡潮）

- 4月均价：1.52万/㎡（地铁开通刺激）

- 8月均价：1.65万/㎡（学区房热度持续）

🎯【推荐入手人群】

✔️ 90后家庭（3口之家首选120㎡三房）

✔️ 投资客（租金回报率4.2%，高于全市均值）

✔️ 南外东校插班生（需提前1年排队）

🏷️【布局】南昌学区房、金域国际房价走势、南外东校划片

💰【购房预算计算器】

👉 90㎡三房首付：324万（按35%首付+商贷4.1%）

👉 60㎡两房首付：189万（按40%首付+公积金贷3.1%）

👉 租金月收：1800-2200元（具体看楼层，高层更贵）

📌【注意事项】

⚠️ 避开前建成的A区老房源（电梯老旧）

⚠️ 拟新增金域名府（同开发商）分流客群

⚠️ 产权年限：70年（非40年公寓）

💬【互动话题】

👉 你在金域国际买过/租过房吗？遇到过哪些坑？

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