中信华庭一期二手房【学区地铁房】精装急售，附周边配套全（附中介电话）

💡北京二手房买家必看！中信华庭一期深度测评报告

🏠小区概况

中信华庭一期位于朝阳区东三环南路，是2005年建成的成熟社区，总户数约2300户，绿化率35%，容积率2.8。作为中信集团开发的经典项目，小区采用人车分流设计，配备24小时安保和智能门禁系统。

🚇交通优势

1️⃣ 地铁：步行800米直达10号线团结湖站（约12分钟）

2️⃣ 公交：503/特8外环等18条线路覆盖，3站直达国贸

3️⃣ 自驾：东三环南路+京藏高速双通道，10分钟进国贸

🎒教育配套

👧🏻👦🏻 3公里内覆盖：

- 幼儿园：北京朝阳区实验幼儿园（分园）

- 小学：北京陈经纶中学保利分校（对口）

- 中学：北京陈经纶中学保利分校（对口）

- 国际学校：北京德威英国国际学校（1.5公里）

🛒生活配套

🛒商业：小区自带2000㎡底商，步行5分钟到朝阳大悦城

🍜餐饮：海底捞/星巴克/瑞幸咖啡等30+品牌

🏥医疗：北京朝阳医院东院区（2公里）

🌳公园：朝阳公园（3公里）、红领巾公园（1公里）

🏡户型（以实际房源为例）

1️⃣ 89㎡两居室（总价约650-780万）

- 朝南三室一厅一卫

- 主卧带独立衣帽间

- 厨房配备双开门冰箱

- 精装修带地暖

2️⃣ 117㎡三居室（总价约950-1050万）

- 全明户型，南北通透

- 主卫干湿分离

- 儿童房预留飘窗

- 精装修带新风系统

💰价格走势

近三年成交数据：

：单价6.8-7.2万/㎡

：单价7.0-7.5万/㎡

：单价7.2-7.8万/㎡

（数据来源：链家/贝壳）

🔥核心卖点

✅ 学区房保障：对口陈经纶中学保利分校（市重点）

✅ 地铁房优势：10号线+18条公交线

✅ 精装现房：全屋地暖+中央空调

✅ 物业费低：2.8元/㎡·月（低于周边3元）

⚠️避坑指南

1️⃣ 注意房屋朝向：C区房源多为南北通透，B区多为东西通透

2️⃣ 查清产权性质：部分房源为商住两用（需确认贷款政策）

3️⃣ 验证装修年份：精装房需确认是否为后翻新

4️⃣ 查看电梯品牌：建议选择奥的斯/通力电梯（故障率低）

📌购房建议

1️⃣ 首套房：首付35%，利率3.8%

2️⃣ 二套房：首付60%，利率5.2%

3️⃣ 组合贷：最高可贷1200万（需符合北京房贷政策）

📆看房预约

👉🏻中介姓名：张经理

📞电话：138-X-X

📍看房时间：每周六/日 10:00-12:00

💡小贴士

1️⃣ 学区房需提前2-3年落户（北京政策）

2️⃣ 精装房记得带清单核对家电品牌

3️⃣ 购房合同注意写明物业交接时间

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