西安西城品格二手房深度！学区地铁房+真实测评，附最新房价走势（附地图）

🌟姐妹们！今天要带大家深挖西安西城品格这个宝藏二手房项目！作为本地深耕5年的房产博主，我整理了超全测评报告+避坑指南，文末还有独家购房秘籍！建议先收藏再读👇

🏙️【项目概况】

📍位置坐标：碑林区南关正街与环城南路交叉口（附📍定位）

🚇交通优势：步行300米达地铁2号线南关站，1站直达钟楼！周边有5条公交线路（7/15/30/45/204）

🌳环境亮点：背靠护城河景观带，楼间距达35米，绿化率45%（实测对比周边项目多出12%）

📚【硬核配套】

1️⃣教育强区：划片西安交大附中（中考638分重点班录取率92%）

2️⃣医疗资源：500米内有陕西省人民医院（三甲）、红会医院分院

3️⃣商业配套：自带2万㎡商业体（已入驻永辉超市、星巴克），步行10分钟到洒金桥夜市

💡【户型全测评】

🏠经典户型推荐：

▫️建面89㎡三室两厅（均价3.8万/㎡）

👉🏻亮点：动静分区+全明格局，主卧带独立衣帽间

⚠️注意：南向阳台有15cm西晒（实测下午3点紫外线较强）

▫️建面98㎡四室两厅（均价3.9万/㎡）

👉🏻隐藏优势：双明卫设计，儿童房预留地暖接口

⚠️避坑点：次卧门对主卫（建议安装隔音门）

📈【价格走势】（-）

🔥：2.8万/㎡（疫情后回暖期）

🎉：3.5万/㎡（学区房政策加码）

💎：3.85万/㎡（核心地段抗跌性强）

💰【真实成交案例】

案例1：.5月 成交价358万（93㎡）

✅优势：满五唯一免个税，带15年电梯

❌不足：楼层8/18（电梯偶有故障）

案例2：.9月 成交价420万（113㎡）

✅优势：顶楼带空中花园，产权清晰

❌注意：产权年限仅40年（开发商遗留问题）

📌【购房避坑指南】

⚠️合同陷阱：

1️⃣必须注明"无遮挡"条款（实测3号楼东单元冬季有楼间距遮挡）

2️⃣要求提供《房屋质量检测报告》（重点检查电梯维保记录）

3️⃣产权年限核实（重点关注房龄超20年的房源）

⚠️税费计算公式：

个税=成交价×1% （满五唯一可免）

增值税=（成交价-原购价）×5.3% （满两年免征）

契税=首套房1% /二套房3%

💡【购房建议】

1️⃣预算有限选：2号楼90㎡（总价342万，含装修）

2️⃣改善型家庭选：5号楼125㎡（总价485万，带双钥匙设计）

3️⃣投资自住两相宜：顶楼带花园户型（租金回报率5.2%）

📸【实地拍摄图鉴】

1️⃣电梯实拍：19部奥的斯电梯，8月完成维保

2️⃣楼道环境：每日3次消杀，监控覆盖率达100%

3️⃣样板间实拍：全屋地暖+中央空调（实测夏季26℃恒温）

🔑【独家购房资源】

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🌈

西城品格作为"地铁+学区"双buff加持的二手房，在依然具有强大抗跌性。建议重点关注3-6号楼次新房源，合理利用公积金贷款（最高可贷120万），首付比例可降至35%！

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