🏠常州白马公馆二手房深度｜附真实房源价格表+学区房攻略（附视频）

📌【小区概况】白马公馆真实测评

📍定位：武进区中心板块（距常州北站3km/brt2号线直达）

🏷️定位：刚需改善双优盘（-次新房）

✅核心优势：

▫️三地铁交汇：1/2/5号线（开通）

▫️自带18班公立幼儿园+常州外国语小学分校

▫️商业配套：永安里+新城吾悦（步行15分钟）

▫️物业：万科物业（评分4.8/5）

⚠️避坑指南：

▫️注意C区房源（前建，公摊26%）

▫️D区电梯房比楼梯房贵15-20万

▫️精装房需检查电梯品牌（建议三菱/奥的斯）

📊【房价走势】

🔥9月：1.2-1.5万/㎡（刚需房源）

💎Q2：1.35-1.7万/㎡（改善房源）

🌟预测：1.4-1.85万/㎡（学区房溢价）

💰【真实房源价格表】

（以下数据来自链家/安居客3月）

| 楼栋 | 户型 | 面积 | 价格 | 状态 |

|------|------|------|------|------|

| A栋 | 89㎡ | 89㎡ | 1.68万 | 已售 |

| B栋 | 115㎡ | 115㎡ | 1.55万 | 签约中 |

| C栋 | 99㎡ | 99㎡ | 1.72万 | 挂牌价 |

| D栋 | 125㎡ | 125㎡ | 1.85万 | 精装急售 |

🎯【学区房攻略】

🏫常州外国语小学分校（学区划分）

✅覆盖范围：白马公馆A-D栋

✅入学条件：入学需连续居住满2年

✅升学率：达省重点高中录取率38%

📚初中联动：星河实验小学（常外附小）

🌟重点提示：新增双语教学班（需额外缴纳2万/学期）

🚇【交通全】

🚇地铁：

1号线：白马公馆站（D口出）

2号线：中吴大道站（C口出）

5号线（开通）：预计直达小区南门

🚌公交：

32路/62路/903路（3站直达高铁站）

🚗停车场：小区自带800车位（月租150元）

🛒【商业配套】

🏥医疗：武进人民医院（1.2km）

🏥商业：永安里（500米）/新城吾悦（1km）

🍜美食：小区底商+美团3公里覆盖200+餐厅

💎【购房避坑指南】

❗️合同陷阱：

- 精装房需明确品牌（如空调：格力/美的）

- 管道燃气费是否结清

- 装修垃圾清运责任

❗️税费计算：

增值税满2年免征（最新政策）

契税1.3%（首套房）

个税满五唯一免征

❗️验房重点：

- 楼道声控灯（B栋部分故障）

- 精装墙漆色差（建议自带色卡）

- 电梯运行噪音（实测低于65分贝）

📅【购房时间表】

3月：政策窗口期（契税可能下调）

6月：中考后学区热度上升

9月：开学季房源挂牌高峰

12月：年底冲量优惠期

💡【中介建议】

1️⃣首套房建议选B栋115㎡三房（满五唯一）

2️⃣改善型家庭优先D栋125㎡四房（精装）

3️⃣投资客关注C栋99㎡一房（总价低）

🎥【视频攻略】

（文字版）

1️⃣房源实拍：A栋89㎡刚需房（总价150万）

2️⃣装修对比：毛坯vs精装差价分析（约20万）

3️⃣学区实测：外国语小学分校课堂实况

4️⃣交通演示：地铁+公交+自驾全路线

💌【粉丝答疑】

Q1：非本地户口能买吗？

A：需连续居住1年+社保缴纳

Q2：贷款额度多少？

A：首套最高贷800万（利率3.85%）

Q3：学区房落户时间？

A：需在6月前完成过户

🌟【最后提醒】

⏰4月15日前签约可享链家专属折扣

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