🏡【银川二手房必看攻略】塞上名居深度！附最新房价+学区房清单🔥

🌟【核心优势篇】

📍地理位置：占据银川金凤区C位，距市中心仅8公里，地铁1号线直达（塞上街站D口步行200米）

🚗交通网络：3条主干道（正源北街/正源南街/亲水北街）+3条公交线路（18/30/42路）

🏥医疗配套：500米内双三甲医院（宁夏医科大学总医院/西夏医院）

🎒教育资源：划片学校TOP3（银川一实小、银川九中、西夏中学）

💰房价：元/㎡（较上涨5.2%，核心区溢价率超15%）

🏠【房源精选篇】

💰30万档（刚需首选）

1. 89㎡两室两厅（次新）

✅朝南全明户型，南北通透

✅带地暖+中央空调

✅划片银川一实小

📞中介电话：138X5678

💰50-60万档（品质之选）

2. 125㎡三室两厅（精装）

✅全屋品牌家电（西门子/美的）

✅双阳台设计（南向+西向）

✅带电梯+物业费3.8元/㎡·月

🌐VR看房：.ssnm/house123

💰80万档（改善型）

3. 157㎡四室三厅（经典户型）

✅双明卫+独立家政间

✅社区自带儿童乐园

✅划片银川九中

📌特殊优势：带储物间+可改造成书房

💡【购房攻略篇】

1️⃣ 签约避坑指南

✅必查项：房产证/土地证/规划许可证

✅警惕"阴阳合同"：要求中介提供原始备案价

✅物业费核查：对比近3年缴费记录

📝合同要点：明确房屋抵押/租赁状态（可要求出租方配合签约）

2️⃣ 贷款方案对比

🏦银行利率：工商行4.025%/建行4.125%

📊首付比例：首套房30%（需连续缴存社保12个月）

💡公积金使用：最高可贷120万（需满足月缴存基数≥5000元）

3️⃣ 看房黄金时间

🌞工作日9:00-11:30（避开早高峰）

🌞周末14:00-17:00（预留2小时深度考察）

🚫禁止拍摄：电梯间/消防通道/配电室

💣【风险预警篇】

⚠️注意"学区房"陷阱

📌划片政策已调整（新增2所民办学校）

📌重点核查房产证入学年限（部分学校要求满6年）

⚠️警惕"毛坯房"套路

📌要求开发商提供《装修标准承诺书》

📌实测面积误差≤3%（合同约定违约金≥房价2%）

⚠️产权风险排查

📌查抵押：通过"宁夏不动产登记中心"官网查询

📌查查渗水：雨季前重点检查屋顶/外墙

📌查户口：要求原业主配合迁出（违约金约定≥1年租金）

📌【周边配套实测】

🛒商业：10分钟直达万达广场（新增永辉超市）

🍜美食：社区底商已入驻（兰州牛肉面/沙县小吃）

🌳公园：自带3.2万㎡绿化带（含儿童游乐场）

🚲骑行：共享单车15分钟直达奥体中心

💡【投资建议】

📈租金回报率：3.2%（较下降0.5%）

📈未来3年规划：地铁2号线延伸段已立项（预计通车）

📈自住VS投资：核心区房价已达成本价1.8倍，建议刚需优先

💌【特别提示】

🔥当前市场：二手房挂牌量同比上涨18%，但成交周期延长至45天

🔥砍价技巧：可要求中介返还1个月佣金（需合同约定）

🔥隐藏福利：部分房源赠送品牌家电（需在签约前确认）

📌【购房清单】

1. 身份证+户口本复印件（3份）

2. 银行流水（近6个月）

3. 房产证原件+复印件（3份）

4. 房屋维修基金发票（如有）

5. 付款凭证（需银行盖章）

🌈

塞上名居作为银川二手房市场的标杆项目，已连续6个月成交量居区域首位。建议购房者把握"金九银十"窗口期，重点关注8月前成交的房源（可规避部分产权纠纷）。私信获取最新房源清单+专属砍价攻略，前20名咨询者赠送《银川购房政策白皮书》电子版！