🏡【扬州蜀景花园二手房深度】学区+地铁+商圈！手把手教你选到高性价比神盘

💡一、为什么选择蜀景花园？

作为扬州主城区"双地铁上盖"的稀缺二手房，蜀景花园近3年成交均价稳中有升，数据显示：

✅二手房挂牌价：1.2-1.5万/㎡（低于新盘均价15%）

✅对口学校：蜀冈小学+扬大附中东部分校（双优学区）

✅地铁覆盖：1号线（蜀岗东站D口步行800米）+2号线（已开通）

✅商业配套：1公里内覆盖大润发、吾悦广场、奥体中心

🏷️扬州学区房 地铁盘 二手房投资

🔍二、蜀景花园房屋概况（数据来源：链家Q3报告）

1️⃣ 建筑时间：-（次新房占比70%）

2️⃣ 总户数：2168户（低密社区，绿化率35%）

3️⃣ 物业费：1.2元/㎡·月（低于扬州平均水平）

4️⃣ 物业公司：万科物业（24小时响应率98%）

5️⃣ 停车位：1:1.2（地下车库月租80元）

📊三、户型深度（附实拍图）

🏠【89㎡三房两卫】爆款户型

✅朝南全明户型，双南卧带飘窗

✅主卫干湿分离+地暖预留接口

✅实测得房率82%，赠送面积达15㎡

💰参考总价：106-115万（首付35万起）

🏠【98㎡四房两卫】改善优选

✅双明厨双明卫，厨房U型操作台

✅主卧套间带独立衣帽间

✅阳台可改造为书房/儿童活动区

💰参考总价：120-135万（总价洼地）

🏠【123㎡ penthouse】顶层尊享

✅270°环幕视野，顶层空中花园

✅双主卧+双书房，私密性极佳

✅配备智能家居系统（部分房源）

💰参考总价：180-200万（稀缺性资产）

🚇四、交通出行实测（数据采集：地图Q4）

🚌公交：3路/18路/62路直达（蜀岗东站）

🚇地铁：1号线（18分钟直达高铁站）

🚗自驾：距扬州东站8分钟（全程高架）

🚲骑行：5分钟到瘦西湖景区

🛒五、商业配套全景

🏥医疗：扬州大学附属医院（地铁直达）

🛒超市：大润发（步行10分钟）、世纪华联

🍽️餐饮：蜀冈路美食街（网红打卡地）

🎡娱乐：扬州体育公园（3公里范围内）

💰银行：建设银行/农商行ATM全覆盖

🏫六、学区资源对比（教育局评估）

✅蜀冈小学：扬州市文明校园（获奖）

✅扬大附中东部分校：985高校附属（升学率98%）

✅课后服务：提供免费托管至18:00

📚课外辅导：小区内设新东方学习中心

💰七、投资价值分析（以成交案例）

📈租金回报：89㎡月租4200-4800元（租金回报率3.8%）

📈升值潜力：近3年增值12.6%（高于全市平均水平）

📈政策利好：扬州公积金新政（最高可贷120万）

📈持有成本：物业+水电年支出约1.2万/年

📝八、购房避坑指南

❗️注意：部分房源存在以下问题

1️⃣ 顶层房源：电梯维护基金未缴清

2️⃣ 停车位：新增车位已售罄

3️⃣ 装修限制：起禁止外立面粉刷

❗️建议：签约前需查清"五证"和"两书"

❗️技巧：优先选择后精装房源（节省装修费20万+）

🎁九、购房福利（限时有效）

🎯老业主推荐：成交奖励5000元

🎯公积金贷款：利率低至3.1%

🎯装修补贴：满10万返5%

🎯验房服务：免费提供房屋检测

💡十、未来规划展望（扬州政府规划）

1️⃣ 交通：蜀冈路下沉式改造（启动）

2️⃣ 商业：新建2.3万㎡商业综合体（开业）

3️⃣ 学区：新建蜀冈小学分校（投用）

4️⃣ 环境：启动社区公园扩建工程（）

📌标签：

扬州二手房 学区房推荐 地铁盘 高性价比房产 投资房产 购房攻略 扬州房价 扬大附中 蜀冈小学 二手房避坑