涿州东林小区二手房房价/学区/物业电话全（最新）

【小区概况】

涿州东林小区位于涿州主城区东南部，占地面积约12万㎡，建筑面积28万㎡，由5栋高层（18-32层）和3栋小高层（11-18层）组成，规划总户数2568户。小区于交付，完成物业升级改造，现由北京某知名物业集团托管运营，物业费2.8元/㎡·月（含地暖维护）。

【房价走势】

根据涿州住建局1-6月成交数据显示：

1. 整体均价：8900-9800元/㎡（较上涨6.2%）

2. 热门户型：92-123㎡三居室成交占比达65%

3. 链接案例：5月成交一套98㎡户型，总价95.6万（单价9750元/㎡）

4. 市场预测：下半年预计均价突破1万元/㎡

【学区资源】

小区对口教育配套：

1. 学前教育：涿州实验幼儿园（省级示范园）

2. 小学：涿州一小（集团）东林校区（上市率98.7%）

3. 初中：涿州二中（集团）东林校区（中考重点率提升至21%）

4. 特殊教育：涿州特殊教育学校（距小区1.2公里）

【物业信息】

1. 服务团队：24小时值班（400--X）

2. 设施维护：投入150万元升级健身器材、照明系统

3. 便民服务：每周三提供代收快递、家电清洗服务

4. 物业费包含：地暖维护（每年10-12月）、24小时安保

【交通配套】

1. 主干道：紧邻107国道（距京港澳高速口3公里）

2. 公交线路：3路、8路、18路（东林站直达）

3. 地铁规划：规划中的涿州地铁2号线（预计2028年通车）

4. 自驾配套：小区东侧3公里设东林生态停车场（500个车位）

【周边配套】

1. 商业：1.2公里内涵盖永辉超市、万达广场（在建）、社区底商

2. 医疗：涿州人民医院东院区（距小区800米，三甲资质）

3. 银行：建设银行、工商银行、农商银行营业网点

4. 公园：东林中央公园（占地80亩，新增儿童乐园）

【购房建议】

1. 优先选择：3号楼（南向采光）、5号楼（景观最佳）

2. 避坑提示：注意之前交付的房源可能存在管道老化问题

3. 交易流程：建议通过涿州房产交易所办理（平均办理周期3工作日）

4. 付款方式：支持公积金贷款（首付比例20%-30%）、商业贷款（首付35%）

【联系方式】

1. 房产中介：张经理（138-X-X）

2. 物业咨询：李主任（400--X）

3. 政务服务：涿州住建局二手房科（工作日9:00-12:00）

【市场分析】

1. 供需关系：上半年二手房挂牌量达623套，环比下降18%

2. 竞争优势：对比周边小区（如东兴花园、阳光新城），东林小区物业评分高出0.8分

3. 政策利好：涿州购房补贴政策（最高3万元，需满足连续居住2年）

【装修指南】

1. 适老化改造：建议预留5000-8000元用于扶手安装、防滑处理

3. 仓储方案：利用地下车库改造（需物业审批）可增加15-20㎡储物空间

【法律风险】

1. 注意查看：后的房屋是否办理不动产证（占比达92%）

2. 共管基金：需结清度费用（每平米50元）

3. 纠纷案例：电梯维修基金纠纷（已通过涿州仲裁委解决）

【增值服务】

1. 产权代办：提供一站式服务（费用3000元/套）

2. 资产评估：联合中联资产评估公司提供免费初评

3. 租赁托管：年租金收益约5.2-6.8万元（含中介服务费）

【最新动态】

1. 周边规划：启动东林商业街改造工程（预计完工）

2. 物业升级：7月将新增无人超市、共享充电宝服务

3. 成交热点：92㎡户型成交占比达58%，总价100万以内房源成热门

【购房流程】

1. 看房预约：通过物业公众号提前1天登记（每日限50组）

2. 房源核验：携带身份证至住建局查档（约需15个工作日）

3. 签订合同：推荐使用"北京金和网络"电子签约系统

4. 交割手续：办理过户、抵押登记等流程约需28个工作日

【特别提示】

1. 注意：7月起实施"二手房交易资金监管新规"

2. 节省：选择公积金+商业组合贷可降低月供约1800元

3. 风险：谨慎对待"法拍房"渠道（此类交易占比仅0.7%）

【成交数据】

1-6月典型成交案例：

1. 3号楼902室：总价86.5万（单价9583元/㎡）

2. 5号楼701室：总价102万（单价8320元/㎡，学区房溢价显著）

3. 2号楼503室：总价98万（单价9600元/㎡，近地铁规划线）

【服务承诺】

1. 物业24小时响应：故障处理不超过2小时

2. 房产服务保障：提供90天交易风险保障期

3. 价格指导：免费提供3套同类房源比价服务

【未来展望】

1. 规划：新增社区养老服务中心（占地2000㎡）

3. 商业配套：引入盒马鲜生社区店（预计开业）

【购房问答】

Q：非本地户口购房有什么限制？

A：需连续缴纳社保满24个月，且限购1套

Q：老旧小区改造政策覆盖范围？

A：重点改造对象为前交付的住宅

Q：公积金贷款额度如何计算？

A：最高可贷120万（按涿州现行政策）

Q：房屋维修基金怎么使用？

A：经业委会同意可用于电梯更换等大修项目

【特别声明】

本文数据来源于涿州市统计局、住建局及第三方调研机构，截至7月更新。文中联系方式仅供参考，具体业务请通过正规渠道办理。房价波动受多种因素影响，本文不构成投资建议。