【昆明香格里拉小区二手房价格全：学区+地铁+商圈，附最新房源清单】

🏠【开箱测评】香格里拉小区真实情况大公开！手把手教你选到性价比天花板！

🌟【核心优势】

✅守着昆明最贵商圈（世纪城+金鹰百货+宜家）

✅自带12年公立双语学校（附入学资格划片）

✅地铁2号线直达市区（3站到春城路）

✅社区自带商业体+儿童乐园+健身房

✅成交均价7.8-9.5万/㎡（附最新挂牌价表）

📌【文章目录】

1️⃣小区真实测评（优缺点全公开）

2️⃣房价走势（附对比数据）

3️⃣必看选房攻略（5大避坑指南）

4️⃣最新房源清单（带装修/准现房）

5️⃣购房补贴政策（政府最新福利）

🏃♀️【第一部分：小区真实测评】

📍【地理位置】

• 世纪城商圈核心区（步行8分钟到金鹰百货）

• 东临滇池生态廊道（周末骑行/观鸟绝佳）

• 西接大型商业综合体（规划中的地铁上盖TOD）

🚇【交通优势】

👉地铁2号线「金茂国际站」A口出

👉公交3/15/67路直达

👉小区自带300个车位（月租280-350元）

🏫【教育配套】

🌟香格里拉国际学校（学费1.2万/学期）

🌟昆明外国语学校附属小学（划片范围）

🌟双语幼儿园（中英法三语教学）

💡【真实痛点】

⚠️停车位紧张（低楼层业主反馈）

⚠️部分楼栋电梯老化（前建造）

⚠️商业体尚未完全运营（交付）

📊【第二部分：房价走势】

🔥【价格带分布】

• 电梯洋房：9.2-12万/㎡（次新房源）

• 联排别墅：5.8-7.5万/㎡（带花园）

• 老破小：6.8-8.5万/㎡（学区房溢价高）

💰【对比数据】

.06 → 7.2万/㎡

.03 → 7.8万/㎡

.12 → 9.1万/㎡（涨幅26.4%）

📋【附最新挂牌价表】

户型 | 面积 | 挂牌价 | 朝向

---|---|---|---

三室两厅 | 98㎡ | 90.6万 | 南北通透

两室一厅 | 75㎡ | 71.5万 | 全明户型

顶跃户型 | 130㎡ | 121万 | 空中花园

🎯【第三部分：必看选房攻略】

1️⃣【楼层选择】

✅优先选6层以上（电梯房）

✅避开低楼层（潮湿问题）

✅顶层慎选（防水维修成本高）

2️⃣【户型避坑】

❌南北通透＞全明＞单通透

❌主卧≥15㎡＞次卧≥12㎡

❌厨房≥6㎡＞卫生间≥4㎡

3️⃣【合同重点】

📝必须明确：产权年限（剩余65年）

📝物业费标准（2.8元/㎡·月）

📝电梯维保责任（开发商承担3年）

4️⃣【税费计算】

💰总价100万房源：

契税：1.5%（15万）

增值税：5.3%（5.3万）

个税：1%（1万）

总成本：121.3万（税费占比12.1%）

5️⃣【验房清单】

✅检查电梯运行次数（建议≥500次/日）

✅查看物业费公示（近半年缴费记录）

✅核实学区资格（划片范围）

🏷️【第四部分：最新房源清单】

🔥【爆款推荐】

1️⃣房源编号：XG1201

• 户型：三室两厅98㎡

• 朝向：南北通透

• 特点：精装未住（带地暖）

• 挂牌价：90.6万（带家具）

• 优势：紧邻国际学校

2️⃣房源编号：XG1202

• 户型：顶跃130㎡

• 朝向：东南向

• 特点：空中花园+双钥匙

• 挂牌价：128万（毛坯）

• 优势：总价低且可分租

3️⃣房源编号：XG1203

• 户型：两室一厅75㎡

• 朝向：南北通透

• 特点：满五唯一（免增值税）

• 挂牌价：68万（可贷款）

• 优势：总价最低

💡【第五部分：购房补贴政策】

📅【政府福利】

• 首套房补贴：最高3万（需连续缴纳社保1年）

• 学区房补贴：额外+2万（凭入学证明）

• 公积金贷款：最高120万（利率3.1%）

• 租售同权：保障房优先配租

🔑【行动指南】

1️⃣立即预约看房（附24小时热线）

2️⃣领取《昆明购房白皮书》

3️⃣关注土地拍卖（新增学区规划）

💬【互动话题】

👉你更看重小区哪个配套？

👉觉得当前房价是买还是等？

👉在评论区留下你的需求，免费获取1v1房源推荐！

📌【数据来源】

• 昆明市住建局报告

• 链家/贝壳12月数据

• 小区业主委员会公示文件