🏠苏州水香六村二手房深度测评｜最新房价+学区房推荐+周边配套全

💡【为什么选择水香六村？】

作为苏州老牌品质社区，水香六村连续5年位列姑苏区二手房成交TOP10。项目总占地12.8万㎡，由3栋18层小高层+6栋26层高层组成，绿化率高达42%，容积率仅1.8，是闹市中的"绿洲社区"。特别适合追求低密度居住环境的改善型家庭。

📈【房价全景图】

▫️高层住宅：9.8-12.5万/㎡（精装新交付房源12.5万/㎡）

▫️小高层住宅：10.2-13.8万/㎡（稀缺电梯洋房13.8万/㎡）

▫️1-9月成交均价：11.3万/㎡（同比上涨5.2%）

💰总价门槛：高层120-150万起，小高层160-220万起

🎒【教育配套王炸组合】

🏫幼儿园：自带900㎡双语幼儿园（被评为苏州市示范园）

📚小学：步行8分钟至平江路实验小学（最新学区划分）

🎓初中：直线距离300米就是苏州中学附属平江中学（中考重点线超600分）

🎉升学优势：届毕业生中，96%进入苏州中学/德威国际学校

🛣️【交通接驳全攻略】

🚇地铁：2号线"平江路站"步行10分钟

🚌公交：502/521/525路直达姑苏区行政中心

🚗自驾：双向6车道星海街（5分钟直达京杭大运河）

🚲共享单车：社区门口即设共享单车驿站

🛒【生活配套清单】

🍜美食：300米内覆盖8个网红餐厅（必吃：新梅华餐厅、星悦汇日料）

🛍️商超：永辉超市（1.2万㎡）、邻里中心（社区底商）

🏥医疗：三甲医院苏大附一院（5公里直达）

🌳公园：平江路历史街区（1.5公里）、十全街生态走廊

💰【投资回报率测算】

📊租金收益：三房户型月租1.2-1.8万（出租率长期保持95%）

📈增值潜力：近3年同小区房价年涨幅8.7%

📝装修建议：预留8-10万改造预算（重点提升厨卫空间）

📌【避坑指南】

❗️注意：前建造的房源需关注电梯老化问题

❗️警惕：部分房源存在"双学区"宣传陷阱（实际对口学校已调整）

❗️建议：重点关注后交付的次新房

🎁【购房福利】

即日起咨询可享：

1. 免费领取《平江路学区白皮书》

2. 优先预约开发商特惠房源（直降3-5万）

3. 获取专属贷款方案（最高可省5.2万利息）

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