【嘉多丽园二手房必看！物业评分8.2分+房价走势+业主真实评价，附最新房源清单】

🏡小区概况篇🏡

嘉多丽园位于市区核心板块（经纬度：°′N °′E），占地亩，由地产开发，首批交付。作为区域内少有的低密社区（容积率2.8），规划总户数1200户，绿化率45%，物业费3.8元/㎡·月（标准）。

🚇交通配套

👉地铁：1号线「站」步行800米（4站到市中心）

👉公交：5条主干道覆盖（含BRT快速线）

👉自驾：距离高速出口3公里，10分钟直达商务区

🛒生活圈

🍜餐饮：底商餐饮街（人均30-80元）

🏥医疗：医院3公里（私立高端+三甲合作）

🎧教育：幼儿园（省级示范园）、实验小学（划片内）

🎲商业：自带1.2万㎡商业体（已入驻永辉超市、星巴克）

⚙️物业管理篇⚙️

🏆物业评分：8.2/10（「房产」数据）

👨💼物业团队：物业（国家一级资质）

✅基础服务：

√ 24小时响应（平均到场时间8分钟）

√ 每月1次公共区域消杀

√ 每年2次电梯大保养

√ 业主专属维修基金（每年划拨5万元）

❌待改进：

× 保安巡逻频次不均（夜间偏少）

× 暴雨天地下室渗水处理滞后

💰房价走势篇💰

📈近5年房价曲线：

：9800元/㎡ → ：11500元/㎡ → ：13200元/㎡ → ：13700元/㎡

🔺预测：上涨3%-5%（受新城规划影响）

💰当前均价：13700元/㎡（带装修）

💸总价区间：

60㎡：82.2万-88万

90㎡：123万-135万

120㎡：163万-185万

🔑业主评价篇🔑

🌟好评TOP3：

1️⃣「物业费用透明，每月公示明细」@业主（购房）

2️⃣「儿童活动区设施更新快」@宝妈Lily（入住）

3️⃣「管家服务贴心，协调问题高效」@老业主张先生

⚠️差评集中点：

1️⃣「停车位紧张，月租涨到280元/月」@新业主

2️⃣「垃圾分类执行不彻底」@住3栋业主

3️⃣「物业费连续两年上调5%」@维权群业主

📝购房避坑指南📝

1️⃣ 产权年限：剩余年限68年（注意：70年产权住宅）

2️⃣ 周边规划：将新增国际学校（已签约）

3️⃣ 精装修对比：新交付房源多配地暖（老房需自费）

4️⃣ 常见问题：注意「路高架」施工期（-）

🏷️最新房源清单🏷️

🔥热销户型：

A座90㎡两房（带飘窗） 129.8万（降价5万急售）

C座120㎡三房（精装） 179万（满五唯一）

E座60㎡一房（投资） 76万（满租期）

💡选购建议：

✅优先选南向户型（采光好）

✅避开3-4栋（正对主干道）

✅关注「智慧社区」升级（预计投入200万）

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