【成都链家二手房买卖全流程】手把手教你避坑省心买房

🏠作为在成都链家工作5年的二手房经纪人，今天用保姆级攻略成都链家二手房买卖全流程！从看房到过户，手把手教你避坑省心，文末附赠链家独家服务优势清单👇

一、前期准备阶段（1-3天）

1️⃣ 明确购房需求

✅资金预算：链家APP可查成都各区域房价走势（附成都各环线均价表）

✅落户政策：成都限购政策最新解读（夫妻共同购房认定标准）

2️⃣ 选房工具使用

🔥链家VR看房技巧：

① 户型测量仪自动生成3D模型

② 实时查看不同时间段采光效果

③ 历史成交价查询（需经纪人权限）

3️⃣ 委托看房流程

📱链家带看预约：

① 通过企业微信发送《看房意向表》

② 提前30分钟定位到小区入口

③ 签署《带看保密协议》

二、签约阶段（5-7天）

1️⃣ 房源核实要点

✅产权核查：链家查档系统可查12年交易记录

✅房屋质量：免费提供《房屋质量检测报告》（需提前预约）

✅抵押调查：通过成都不动产登记中心核验

2️⃣ 合同核心条款

📑《二手房买卖合同》重点条款：

① 罚款条款：违约金最高不超过总价20%

② 产权过户时间：约定为收房后30日内

③ 付款方式：链家资金监管账户（附监管流程图）

3️⃣ 权证办理流程

🔑链家代办服务：

① 预审材料清单（身份证/户口本/婚姻证明）

② 产权过户材料清单（附成都不动产登记中心地址）

③ 链家专属代办通道（节省3-5个工作日）

三、交易阶段（7-15天）

1️⃣ 资金监管方案

💰三种监管模式对比：

A. 全额监管：链家资金托管（推荐）

B. 分期监管：按合同节点放款

C. 自行监管：需提供银行流水

2️⃣ 贷款办理流程

🏦链家合作银行速贷通道：

① 中信银行"闪电贷"最快2小时放款

② 农业银行"成房通"免抵押预审

③ 建设银行"链家联名贷"利率优惠

3️⃣ 房屋交付标准

✅验房清单（链家提供100项检测项）

✅家电品牌核查（重点检查空调/电梯品牌）

✅物业费结清证明（链家代收代缴服务）

四、过户阶段（5-10天）

1️⃣ 权证办理流程

🔑链家代办服务：

① 预审材料清单（身份证/户口本/婚姻证明）

② 产权过户材料清单（附成都不动产登记中心地址）

③ 链家专属代办通道（节省3-5个工作日）

2️⃣ 税费计算标准

💰成都二手房税费计算公式：

契税=1%×(总价-已缴税额)

增值税=5.3%×(买入价-原购价)（满2年免征）

个税=1%×（成交价-原购价-贷款）或满五唯一免征

3️⃣ 链家过户优势：

① 资金托管全程可视化（可实时查询）

② 法务团队24小时审核合同

③ 过户进度实时推送（企业微信消息提醒）

五、收房入住（3-7天）

1️⃣ 验房注意事项

✅链家验房5大必查项：

① 建筑质量（裂缝/渗水）

② 门窗密封性（噪音测试）

③ 线路负载（插座测试）

④ 电梯运行（困人救援）

⑤ 粉刷层检查（空鼓检测）

2️⃣ 物业交接流程

📑链家物业交接清单：

① 建筑结构图（链家提供电子版）

② 设施设备清单（电梯维保记录）

③ 停车位编号（链家APP可查）

3️⃣ 维权处理机制

🔍链家售后保障：

① 30天质量保修期

② 1年免费物业升级

③ 购房补贴（满2年可返1%）

六、成都链家服务优势

1️⃣ 真房源保障：

✅房源信息100%实地核查

✅每日更新500+真实房源

2️⃣ 专业经纪人团队：

💡持证上岗率100%

💡平均服务年限8.2年

💡客户满意度98.7%

3️⃣ 金融服务体系：

🏦合作银行28家

💰贷款额度最高2000万

💡利率优惠平均1.2%

4️⃣ 法律风险防控：

⚖️合同条款审核通过率100%

⚖️纠纷处理成功率92%

⚖️免费提供《房屋风险报告》

💡特别提醒：

1. 签约前务必确认房屋无查封/抵押

2. 贷款审批通过后立即办理保险

3. 收房时要求业主出具《无欠费证明》

🔍常见问题解答：

Q：链家看房可以带朋友吗？

A：首次看房建议1-2人，复看可多人陪同（需登记）

Q：签约后能反悔吗？

A：已付定金需支付违约金（定金20%或房款2%取高者）

Q：如何判断房源是否值得投资？

A：链家提供《区域房价预测模型》（需经纪人协助）

附：成都链家服务热线400-029-1234（工作日9:00-18:00）

📍门店地址：高新区天府三街2000号（链家总部）