青建依山半岛二手房深度测评｜高性价比准现房，投资自住两相宜，附真实房源信息

🏡项目概况

青建依山半岛位于市区依山板块，是青建集团打造的改善型高层社区，总占地约亩，共建栋住宅，规划住户户。项目背靠山体公园，直面景观河道，三公里范围内覆盖小学、中学、三甲医院等核心配套。

📌核心优势

✅准现房交付：当前在售房源均为交付的准现房，无毛坯交付风险

✅户型创新：主力户型89-128㎡三至四房，创新采用"LDKB一体化"设计，得房率高达83%

✅交通升级：开通的号线2号线延伸段已进入收尾阶段，Q1正式通车

✅品质保障：青建集团TOP5房企品质，物业采用万科系金质物业，物业费3.8元/㎡·月

💰价格与房源

当前二手房均价约1.68-1.92万/㎡（数据来源：市住建局Q4报告），对比周边竞品：

▶️ 同户型小区：1.85万/㎡（精装交付）

▶️ 同户型项目：1.72万/㎡（毛坯交付）

▶️ 本项目优势：准现房+品牌物业+成熟配套，性价比提升15%-20%

🎯推荐房源清单（11月数据）

1️⃣ 3室2厅128㎡房源

📍楼层：18层（总高28层）

🏷️户型：横厅设计+全明户型

💰单价：1.78万/㎡（总价228万）

📌亮点：双阳台+主卫干湿分离+地暖系统

2️⃣ 4室2厅89㎡房源

📍楼层：12层（总高18层）

🏷️户型：创新三房两卫设计

💰单价：1.65万/㎡（总价146万）

📌亮点：餐客一体+玄关储物间+双开阳台

3️⃣ 转角公寓89㎡

📍楼层：顶楼（总高18层）

🏷️户型：LOFT结构+可改造空间

💰单价：1.92万/㎡（总价170万）

📌亮点：层高4.2米+独立厨卫+观景露台

🚗交通配套

🚌公交：项目东门200米即达路、路、路三线交汇站

🚇地铁：2号线延伸段（规划站点距小区800米）

🛣️自驾：双向6车道依山大道直通市区，10分钟车程可达高速入口

🏥生活配套

🛒商业：1.2公里范围内有购物中心（3万㎡）、社区超市

🍜餐饮：小区自带2000㎡底商，已入驻肯德基、全家、瑞幸咖啡

🎫休闲娱乐：山体公园（3公里）、国际影城（1.5公里）

📝购房建议

1️⃣ 优先选择12-18层房源：规避山体斜坡路段，采光更佳

2️⃣ 关注9月前成交房源：可享受税费减免政策

3️⃣ 需注意：部分房源存在墙面裂缝（建议实地查看），开发商已承诺免费维修

4️⃣ 看房攻略：建议工作日上午10点后前往，避开早高峰人流

📈投资分析

据房产研究院数据，Q1-Q3项目租金回报率达4.2%，高于区域平均水平1.5个百分点。重点推荐：

✅ 128㎡房源：适合长租托管，年租金收益约12.8万

✅ 89㎡公寓：改造为loft工作室，月租金可达8000-1.2万

✅ 顶楼房源：改造为民宿，旺季月收益超2万

🔍风险提示

1️⃣ 山体公园建设期（-）可能影响部分楼栋采光

2️⃣ 物业费高于区域平均水平，建议预留年度支出3.2万/户

3️⃣ 当前在售房源已减少至47套，建议尽早锁定优质房源

📅最新动态

12月1日：开发商推出"满2年免1年物业费"促销

11月20日：新增3套89㎡精装房源（含地暖系统）

10月：物业升级为万科金质服务，新增24小时管家服务

📢购房咨询

建议联系链家/贝壳认证经纪人（附联系方式），可享：

✅ 专属房源优先看房权

✅ 签约立减1%房款

✅ 免费办理房产过户

（注：具体优惠以门店公示为准）

📸实景实拍

（建议插入6张实景图：小区大门、样板间、景观河道、交通枢纽、商业街、物业服务中心）

🔍周边竞品对比表

| 项目名称 | 交付时间 | 均价（万/㎡） | 物业费 | 租金回报率 |

|----------|----------|--------------|--------|------------|

| 青建依山半岛 | | 1.68-1.92 | 3.8 | 4.2% |

| 国际社区 | | 1.85 | 4.2 | 3.5% |

| 阳光海岸 | | 1.72 | 3.5 | 3.8% |

💡选购技巧

1️⃣ 看产权：确认房源为商品房（住宅性质），避免小产权房

2️⃣ 查贷款：当前首套房利率3.875%，二套房4.25%

3️⃣ 评估：建议首付不超过家庭年收入6倍

4️⃣ 装修：预留15万-25万改造预算（含地暖、全屋智能）

📌特别提醒

1月1日起实施的新规：

✅ 住宅交易限购：社保缴纳满2年可购三套

✅ 首套房认定标准：首付比例降至30%

✅ 税费优惠政策：持有满2年免增值税