🏠固安龙town二手房推荐｜高性价比学区房全（附真实房源）

💡【为什么选择固安龙town？】

作为京津冀协同发展的重要节点，固安龙town发展迅猛！这里不仅是京雄城际铁路的固安站所在地（到北京西站仅25分钟），更拥有龙安中学、固安一小等优质教育资源。对于想要在燕郊、大厂之外寻找性价比之选的购房者来说，这里堪称宝藏区域！

🌟【必看房源清单】

1️⃣【学区王炸】龙腾苑3期（次新房）

✅户型：三室两厅两卫 128㎡（总价428万）

✅亮点：自带18班幼儿园+对口龙安中学集团校

✅实拍：全屋智能系统+地暖+双电梯

📸点击查看VR看房→（插入链接）

2️⃣【地铁口神盘】京开大道8号院

✅户型：四室三卫 158㎡（总价560万）

✅交通：步行8分钟到京雄城际固安站

✅配套：自带商业综合体+社区医院

💰近期成交价：539万（.6月）

3️⃣【老破小改造】东方御府2栋

✅户型：两室一厅 89㎡（总价288万）

✅优势：满五唯一无税费+步行5分钟到龙安公园

✅改造案例：业主花15万翻新后出租回报率8.2%

📌特别提醒：需注意前建筑质量

📊【价格趋势分析】

根据固安房产局数据（Q2）：

✔️二手房均价：6,890元/㎡（环比上涨2.3%）

✔️学区房溢价：高于区域均价15-20%

✔️热门户型：90-120㎡三居室成交占比68%

⚠️风险提示：部分前房源存在产权年限不足问题

🏷️【购房避坑指南】

❗️合同必查项：

- 产权证（重点看发证时间）

- 契税发票（满五唯一省3.6万）

- 共有产权人声明

❗️验房重点：

1. 检查顶层防水（雨季渗漏率超30%）

2. 测试电梯运行（每天早中晚各1次）

3. 核对物业费（部分小区存在乱收费）

💡隐藏福利：

签订合同时可要求开发商赠送3年物业费

🎯【贷款方案推荐】

银行最新利率（.8）：

✅首套房：LPR+55BP=4.25%

✅二套房：LPR+105BP=4.65%

✅公积金贷：3.1%利率（最高贷120万）

📝实操案例：

王女士购买288万房源，首付35%（100.8万）+公积金贷120万+商贷68.2万，月供约1.2万（30年）

📌【周边配套实测】

🚇交通：

- 9:00-10:00京雄城际发车间隔：8分钟

- 自驾到北京东五环：45分钟（京开高速）

🍜美食：

- 龙腾路夜市（人均30元/餐）

- 盛世华府底商（星巴克、瑞幸等）

🏥医疗：

- 固安协和医院（三甲标准）

- 社区卫生服务中心（签约家庭医生）

💬【业主说】

@李女士（购房）

"当时选房时对比了6套，最终选了龙腾苑。孩子上小学后，学校门口的家长接送车特别方便。虽然现在房价涨了点，但增值空间还是有的。"

@张先生（置换）

"原房出租回报率稳定在4.5%，现在换到四居室自住，未来转手应该更保值。建议准备至少20万装修预算，老小区翻新要花不少钱。"

🔔【限时福利】

即日起私信发送【固安购房】，免费领取：

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