绿地468一期二手房深度｜地铁+学区+高性价比三绝杀！附最新房价趋势🏷️

🌟【项目概况】

绿地468一期位于浦东新区金桥板块，总高32层，由3栋高层组成，竣工，现房状态。小区占地约3.2万㎡，绿化率35%，得房率75%，主力户型为87-115㎡三房，当前二手房挂牌均价9.8-12.5万/㎡，总价约860-1450万，首付比例35%（首套）。

💡【核心优势】

1️⃣【双轨交汇】

- 地铁6号线金桥站（步行800米，8分钟）

- 地铁18号线碧云路站（步行1200米，12分钟）

- 12号线金桥路站（规划中，预计开通）

2️⃣【顶级学区】

- 幼儿园：金桥实验幼儿园（上海市示范园）

- 小学：金桥小学（上海市文明校园）

- 初中：上海外国语大学附属外国语学校（浦东区分部）

- 高中：上海外国语大学附属外国语学校（浦东区分部）

*学区房溢价率已达18.7%（数据来源：链家研究院）

3️⃣【全能配套】

- 商业：金桥国际商业广场（1.5万㎡）、金桥宝龙广场（开业）

- 医疗：上海中医药大学附属第七人民医院金桥院区（投用）

- 公园：金桥公园（500亩）、碧云体育公园（规划中）

- 交通：金桥公交枢纽（50+线路）

📈【房价走势】

-价格曲线：

- Q4：8.2万/㎡（疫情后反弹期）

- Q2：9.1万/㎡（学区房政策利好）

- Q3：11.5万/㎡（浦东东价值重估）

*近半年成交价环比上涨6.3%（数据来源：中原地产）

🔥【投资逻辑】

✅【抗跌属性】

- 浦东东价值洼地（相比陆家嘴低35%）

- 板块二手房成交额达23.6亿（居浦东新区前三）

✅【出租回报】

- 年租金收益约18-22万（满租率92%）

- 租金回报率4.2%（高于全市平均水平）

✅【增值潜力】

- 12号线通车后预计溢价5-8%

- 规划中的国际医疗中心预计投用

⚠️【风险提示】

1️⃣ 户型设计：87㎡三房需改造成四房（需注意违建风险）

2️⃣ 物业费：3.8元/㎡/月（略高于板块均值3.2元）

3️⃣ 学区政策：或实施"多校划片"（需关注政策变化）

🎯【适合人群】

👨💼【改善型家庭】：现有70㎡两房置换

👩💼【新上海人】：首套房+学区需求

📈【投资者】：长线持有（5年以上）

💼【企业主】：员工宿舍+资产配置

🛎️【购房攻略】

1️⃣ 看房时间：避开周末（房源开放率82%）

2️⃣ 佣金谈判：建议3.5-3.8%（中介底价3.5%）

3️⃣ 签约时机：Q1（政策窗口期）

5️⃣ 产权年限：剩余68年（补交土地出让金）

📌【真实成交案例】

案例1：张先生（87㎡三房）

- 成交价：112万/㎡

- 首付：298万（利率3.875%）

- 租金：月均1.8万

- 建议：利用公积金贷款（节省利息42万）

案例2：李女士（115㎡四房）

- 改造亮点：隔断房改四房（成本约18万）

- 成交价：10.2万/㎡

- 租金：月均2.5万

- 注意：改造需通过物业审批

🔑【搜索热词】

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💡【延伸阅读】

《绿地468一期物业费：3.8元/㎡/月值不值？》

《上海学区房政策变动指南》

《浦东东VS浦西东：哪个更适合自住？》

📊【数据附录】

Q4成交数据：

- 成交套数：87套（环比+15%）

- 平均总价：1150万（环比+8%）

- 平均单价：10.3万/㎡（环比+6%）

- 带看量：238组（环比+22%）

🎯【价值】

绿地468一期二手房兼具"地铁房+学区房+高性价比"三重优势，在浦东东价值重构期具有独特投资价值。建议改善型家庭重点关注87㎡户型，投资者可关注115㎡改善型房源，需注意政策调整带来的机遇与挑战。

📌【互动话题】

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