🔥【重庆金鹏金岭二手房最新房源！金茂国际社区+双地铁+重点学区房 高性价比楼盘全】

💡为什么金鹏金岭二手房成为重庆购房者新宠？

作为渝北核心地段的"地铁上盖"学区房，金鹏金岭（金茂国际社区）近3年二手房成交活跃度高达87%，1-8月单月挂牌量突破120套，均价从的1.1万/㎡稳步上涨至1.35万/㎡。本文深度拆解这个板块的5大核心优势，手把手教你选到高性价比房源！

🚇【双地铁+立体交通网】

📍3号线金茂国际站（500米）

📍6号线金童路站（800米）

🚗 10分钟直达渝北机场高速

🚌 5条公交线路覆盖全城

实测早高峰通勤时间：渝北中央公园→解放碑仅需28分钟

🎒【双优学区资源】

🏫 金鹏小学（划片内房源溢价率23%）

🎓 渝北一中等重点中学（中考重点率38%）

📚 金茂国际社区自建12班幼儿园（9月开学）

📈 近3年对口小学升学率：重点班录取率92%

🏠【现房阶段+品质保障】

✅ 金茂集团TOP5产品线

✅ 全新外立面改造

✅ 物业费5.8元/㎡·月（含地暖维护）

✅ 物业服务评分4.9/5.0（业主调研）

💰【价格全景图】

🏡 建面90㎡户型（交付）

💰 115-125㎡（主流户型）：

✅ 厨房：U型操作台+双排油烟机

✅ 卫生间：三分离+智能马桶

✅ 主卧：衣帽间+飘窗

💰 顶楼/边户差价：8-12万

💰 带花园房源溢价：10-15万

🔍【选房避坑指南】

❗️注意：新交付房源需额外缴纳3年物业费（约1.5万）

❗️注意：部分房源存在"一房两证"问题（需查渝北不动产登记中心）

❗️注意：金茂国际社区外立面存在局部色差（建议实地考察）

📌【真实成交案例】

案例1：5月成交

🏠 112㎡三房两卫

💰 成交价：148万（单价1.32万/㎡）

⏰ 交易周期：7天

📌 特点：南北通透+双阳台+电梯房

案例2：8月成交

🏠 135㎡四房两卫

💰 成交价：183万（单价1.35万/㎡）

⏰ 交易周期：15天

📌 特点：全明户型+双主卧+花园

💡【投资价值预测】

📈 渝北 Central Park周边配套完成：

✅ 金茂商业广场（Q4开业）

✅ 金茂国际医疗中心（三甲医院分院）

✅ 重庆大学城二期（新增3所高校）

📈 预计二手房均价突破1.5万/㎡

📢【看房预约通道】

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1. 最新房源清单（含价格表）

2. 渝北学区政策解读手册

3. 金茂国际社区物业费计算器

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