宁波二手房 溪口茗西小区 学区房推荐 地铁沿线房源

🏠小区概况🏠

溪口茗西位于宁波鄞州区东北板块（近地铁2号线云锦站），由宁波东易地产开发，竣工，占地约12万㎡，容积率2.5，绿化率35%。小区共12栋18-26层小高层，总户数968户，物业是万科物业（物业费4.5元/㎡·月）。

💰价格走势💰

▫️均价3.2万/㎡（市价最高点）

▫️跌幅15%至2.7万/㎡

▫️稳中有升至2.8-2.9万/㎡（近半年）

当前挂牌均价2.85万/㎡（带装修），首付门槛约87万（90㎡）

📐户型全📐

1️⃣89㎡三房（爆款户型）

✅朝南全明户型，双飘窗设计

✅主卧带独立卫浴+衣帽间

✅厨房U型操作台+双开门冰箱位

⚠️缺点：阳台进深仅1.1米

2️⃣105㎡四房（改善首选）

✅双主卧+双卫配置（主卫干湿分离）

✅客厅横厅设计（4.2米开间）

✅赠送15㎡南向阳台

💡亮点：全屋地暖+全屋智能系统

3️⃣125㎡四房两卫（稀缺户型）

✅双套房设计（主卧+次卧均带卫浴）

✅双阳台（南向6㎡+北向3㎡）

✅双车位配比（1:1.2）

🔥现状：仅剩3套在售

🚇交通实测🚇

▫️地铁2号线云锦站：步行880米（11分钟）

▫️公交：15路/335路直达老城区

▫️自驾：5分钟到世纪大道高架入口

▫️实测：早高峰8:30出小区→宁波站约25分钟

🏫教育配套🏫

▫️幼儿园：东郡幼儿园（省级示范园）

▫️小学：鄞州区实验小学（学区房溢价+30%）

▫️初中：鄞州中学（中考重点率38%）

▫️国际教育：宁波诺丁汉大学国际学校（1.5公里）

🛒商业配套🛒

▫️社区底商：永辉超市（500米）、全家便利店

▫️大型商业：万达广场（2.5公里，车程6分钟）

▫️医疗：鄞州二院（1公里）、明州医院（3公里）

▫️菜场：天一菜场（800米，早市6:00开）

💡优缺点清单💡

✅优势：

1️⃣地铁房+学区房双重属性

2️⃣万科物业品质保障

3️⃣全屋精装修交付（厨卫品牌：科勒/东鹏）

4️⃣停车位充足（配比1:1.1）

⚠️注意：

1️⃣小区东门临近主干道（车流量大）

2️⃣部分楼栋有西晒问题

3️⃣物业费略高于周边（但服务评分4.8/5）

📊成交数据📊

▫️近半年成交记录：

- 89㎡三房：278-295万（单价3.1-3.3万）

- 105㎡四房：368-385万（单价3.5-3.7万）

- 125㎡四房：425-440万（单价3.4-3.5万）

🔑购房建议🔑

1️⃣预算充足（建议首付150万+）

2️⃣优先选择南向户型（溢价10-15%）

3️⃣注意产权性质（部分房源为商住公寓）

4️⃣冬季看房必查：地暖效果+墙体空鼓

📌特别提醒📌

▫️8月政策：宁波首套房贷利率4.1%

▫️税费计算：契税1.3%+增值税满2年免征

▫️学区预警：可能划分新小学

📸实拍图鉴📸

（因平台限制无法展示图片，建议实地看房）

1️⃣小区正门全景（含入口景观）

2️⃣89㎡三房实拍（重点展示厨房操作台）

3️⃣125㎡四房阳台实拍（阳光照射角度）

4️⃣物业服务中心实景（展示24小时值班）

💬业主访谈💬

@宁波李女士（入住2年）

"当初选这里主要是冲着学区，孩子今年读小学，每天步行8分钟到校。房子精装修确实省心，但周末小区东门会有早市货车噪音，建议选中间楼栋。"

@张先生（投资客）

" bought 105㎡四房做民宿，改造后月租金8200元，扣除物业费和折旧，年回报率约6.5%。不过最近政策调控，出租市场有点冷清。"

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