🏠江宁青春水岸二手房价格/学区/交通全！附最新房源清单📌

💡【为什么选江宁青春水岸？】

作为南京江宁板块的"潜力股"小区

青春水岸二手房近3年增值超35%

地铁6号线开通后溢价空间再增20%

🚇【交通核爆点】

1️⃣ 地铁：6号线"青春水岸站"步行8分钟（开通）

2️⃣ 高速：312国道+绕城高速双通道

3️⃣ 公交：宁扬城际（规划中）+18/339路直达新街口

实测到市中心最短通勤时间25分钟

🎒【学区黄金组合】

👉🏻幼儿园：江宁区机关幼儿园（省级示范园）

👉🏻小学：东山外国语学校（江宁区排名TOP3）

👉🏻初中：东山外国语学校（升学率92%）

👉🏻高中：东山外国语学校（一本率78%）

*新增南京外国语学校分校（规划中）

🛒【商业配套】

🔥社区底商：永辉超市+快递驿站+便利店

🔥3公里商圈：江宁织造（商业综合体，开业）

🔥5公里商圈：百家湖商圈（已成型成熟商圈）

🏡【户型全】

🔸经典户型（95-115㎡）

• 3室2厅1卫：全明户型，南向采光12小时

• 4室2厅2卫：双主卧设计，适合二胎家庭

• 独立书房+家政间（部分房源带）

🔸升级户型（125-140㎡）

• 双阳台设计（6-8㎡）

• 全屋地暖（升级）

• 双卫配置（干湿分离）

📊【价格走势】

💰均价：2.8万/㎡

💰均价：3.2万/㎡

💰预测：3.5-3.8万/㎡（地铁开通溢价）

🔥【爆款房源推荐】

1️⃣ 3室2厅1卫（95㎡）

• 精装交付：翻新

• 学区房：对口东山外国语

• 价格：320万（单价3.37万/㎡）

2️⃣ 4室2厅2卫（125㎡）

• 带花园：8㎡南向花园

• 地暖全屋：地暖片+空调

• 价格：460万（单价3.68万/㎡）

3️⃣ 精装顶复（140㎡）

• 双钥匙户型：130㎡+70㎡

• 带电梯：社区电梯房

• 价格：680万（单价4.86万/㎡）

⚠️【避坑指南】

❗️注意：前建面误差±3%属正常（实测误差约1.5%）

❗️注意：部分房源含储物间（实测约3-5㎡）

❗️注意：新规：二手房必须带电梯（现房）

💰【税费计算】

👉🏻满五唯一：增值税免征

👉🏻满二唯一：增值税1.5%（约4.5万）

👉🏻个税：1%或满五免征

👉🏻契税：首套1%+二套1.5%

📌【购房建议】

1️⃣ 优先选择电梯房：均价比非电梯高8-10%

2️⃣ 关注带飘窗户型：同等面积多5-8㎡使用面积

3️⃣ 查清产权性质：部分房源为商住公寓（税费不同）

4️⃣ 留意交付时间：交付多为毛坯，多为精装

📅【购房日历】

🔹1-3月：春节后看房高峰期

🔹4-5月：学区划分确认期

🔹6-8月：开发商促销期（精装房折扣）

🔹9-11月：金九银十成交旺季

🔹12月：年度冲量期

💡【隐藏福利】

关注并私信可获取：

✅江宁最新二手房成交数据（.6月）

✅地铁6号线沿线房价对比表

✅学区划片最新政策解读

✅银行贷款最新利率（首套3.55%起）

👇🏻【互动话题】

"你理想中的江宁学区房应该具备哪些条件？"

"地铁开通后，你会考虑换房还是投资？"

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