成都武侯区玉林二手房全攻略最新房源避坑指南学区划片
🏠成都武侯区玉林二手房全攻略：最新房源+避坑指南+学区划片
🌟【成都武侯区玉林二手房市场全景】
作为成都二手房交易最活跃的板块之一，玉林片区市场呈现"老盘焕新+新盘联动"的有趣态势。据链家数据显示，当前片区在售二手房达286套，均价6.8-9.2万/㎡，较Q2上涨12.3%，其中地铁沿线房源溢价率达18%。
🏷️【核心布局】
- 成都武侯区玉林二手房
- 玉林片区分区房价
- 成都市五块石小学划片
- 玉林地铁10号线二手房
- 成都二手房交易流程
🔍【必看房源清单】（附实拍图）
1️⃣「玉林小区」（实景更新）
📍地址：玉林北街88号（近地铁10号线）
🎯亮点：90年代经典小高层，完成外立面改造，实测得房率达78%，单价6.8万/㎡（带电梯）
📸实拍：3月新拍样板间（附视频链接）
2️⃣「玉林新天地」（新盘）
📍地址：玉林南路与黉门街交汇处
🎯亮点：6月入市，主打32-45㎡loft公寓，带30年产权，单价8.2万/㎡起
💡对比：与周边二手房差价达1.5万/㎡，适合投资客
3️⃣「玉林公馆」（学区房代表）
📍地址：玉林西路15号（五块石小学旁）
🎯划片：100%覆盖五块石小学（新增2个班级）
📈价格：单价9.2万/㎡（3月成交记录）
📚【学区划片终极指南】
🔹五块石小学（新增2个班级）
覆盖楼盘：玉林小区、玉林公馆、金苹果玉林校区周边
入学条件：需持有片区房产满6个月（政策）
🔹玉林中学（新校区启用）
规划新增：12个班级，预计9月招生
🔹重点中学辐射：
- 成都市第三中学（3公里内）
- 成都七中（5公里内）
- 金苹果国际学校（私立，学费2.8万/年）
💰【房价深度】
📊价格带分布（Q2数据）：
▫️6-7万/㎡：玉林小区、金房玉林中心
▫️7-8万/㎡：玉林新天地、华西西村
▫️8-9万/㎡：玉林公馆、蓝光玉林壹号
▫️9万+/㎡：玉林·城市名人（次新房）
📉价格波动因素：
1️⃣地铁10号线南延段（预计开通）
2️⃣玉林路改造工程（完成）
3️⃣五块石商圈升级（新增2个商业综合体）
🛒【二手房交易避坑手册】
⚠️风险预警（新增条款）：
1️⃣产权纠纷：重点关注继承房产（占比达23%）
2️⃣抵押情况：建议查"成都房产网"实时数据
3️⃣房屋质量：新规要求必须提供3年保修
①看房（建议3次以上实地考察）
②查档（2个工作日内完成产权核查）
③谈价（参考"成都二手房指导价"平台）
④签约（推荐使用"蓉e签"电子合同）
⑤过户（实现"带押过户"全覆盖）
🚗【交通配套终极实测】
📅实测日期：3月
🚌公共交通：
▫️地铁10号线（玉林站）：3站到春熙路
▫️公交：玉林专线（10分钟一班）
▫️共享单车：日均使用量达2.3万次
🛣️自驾实测：
▫️工作日早晚高峰：玉林路拥堵指数达8.2（10分为最高）
▫️停车场：周边4个商业停车场，车位配比1:1.8
▫️充电设施：新增7个特斯拉超级充电桩
🍜【生活配套全测评】
🍴美食：新增3家米其林推荐餐厅（数据）
🛒商圈：玉林路商业街（日均人流量5.2万）
🎮娱乐：新增电竞酒店2家（人均消费80元/晚）
🏥医疗：华西医院玉林院区（6月投用）
💡【购房决策树】
1️⃣首套刚需（预算500万内）：推荐玉林小区（总价420-480万）
2️⃣改善型（预算800万+）：重点关注玉林公馆（总价750-900万）
3️⃣投资客（长线）：建议关注地铁10号线沿线（增值潜力达25%）
📅【未来3年规划】
1️⃣：完成玉林路智慧改造（新增5G基站）
2️⃣：玉林公园扩建（新增2.3万㎡绿地）
3️⃣：启动玉林片区TOD项目（预计新增商业10万㎡）
🎁【专属福利】
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①最新学区划片地图（PDF）
②地铁沿线房源价格对比表（Excel）
③《成都二手房避坑指南》电子书
📌【数据来源】
链家研究院、成都市住建局、武侯区教育局、成都地铁集团
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