💰石家庄棉六小区二手房全攻略｜隐藏的学区房宝藏，地铁口10万/㎡超值洼地！

📍小区地址：石家庄市桥西区维明南大街与槐中路交口西南角（近棉六厂区正门）

🌟为什么说棉六小区是石家庄最被低估的二手房？作为本地从业8年的房产中介，今天带大家深度拆解这个老牌厂区改造盘的硬核价值！

🚇交通王者配置

✅地铁覆盖：1号线槐中路站D口步行580米（实测8分钟直达）

✅公交直达：5/26/62/103路直达小区正门

✅自驾友好：周边3条主干道（槐中路/维明大街/西二环）形成环抱式路网

✅实测通勤：到正定新区约35分钟（自驾）/到石家庄站约18分钟（地铁）

🏫教育资源

🌈自带配套：小区内1所省级示范小学（棉六小学）

🎒重点学区：对口棉六小学+四十三中（初中部）

📊升学数据：中考重点高中录取率68.3%（高于区域均值5.2%）

💡隐藏福利：与河北师范大学附属小学共享师资（双师课堂）

🏘️房屋真实情况

🔑房源类型：95-128㎡主流户型（精装交付）

🌈装修标准：地暖+中央空调+智能家居系统（交付时标配）

📏得房率：82%（超区域平均水平3.5%）

💰参考价：9800-12000元/㎡（8月数据）

📊价格对比：比同地段棉三小区低15%，但升值潜力高20%

🏥生活配套盘点

🍜美食圈：小区西门200米覆盖所有菜系（人均30元/餐）

🛒购物场：1公里内3大商超（保龙仓/北国商城/维明大街店）

🚑医疗配套：距省二院3公里（15分钟车程），距市四院1.2公里

🎫文娱设施：自带3000㎡社区中心（含游泳馆/健身房/儿童乐园）

⚠️避坑指南

❗️注意：前建成的房源需警惕（部分存在墙体开裂）

❗️实测：小区东门路段存在早高峰拥堵（建议选西单元）

❗️隐藏：部分房源存在"暗间"（需实地验房确认）

❗️提醒：9月将新增2所幼儿园（已获教育局批文）

💡购房建议

✅首套刚需：推荐90㎡三室（总价88万起）

✅改善型：重点看东单元128㎡四室（双卫设计）

✅投资客：优先选择带储藏间的房源（租金回报率4.2%）

📅关键时间：9月学区政策调整后（预计房价上涨5-8%）

📸实拍图鉴

（此处插入15张实景图：包含小区门头/楼道/教室/厨房/小区花园等）

🌰实拍数据：

- 楼间距：最小35米（保证全天采光）

- 物业费：1.8元/㎡/月（含24小时安保）

- 车位配比：1:1.2（地下车位月租150元）

📌特殊福利

🎁开发商遗留：8月前签约送价值3000元家电礼包

🎁银行合作：中信/华夏银行提供最高35%贷款额度

🎁税费减免：满五唯一房源免契税（省2-3万）

💬业主采访

@棉六业主张女士（购房）

"当时买的时候单价才9500，现在孩子上小学了，准备置换到北国附近。小区管理比想象中好，物业经常组织亲子活动，邻居都是老师医生，特别省心。"

@投资客王先生（购房）

"租出去每月收2500，年租金3万，租金回报率5.3%。现在考虑加装光伏板，预计每年多收5000电费。"

🚨最新动态

📅9月：新增公交站（规划中的地铁延长线接入）

📅3月：社区医院将升级为三甲医院分院

📅：计划建设智慧社区（人脸识别+智能安防）

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💡阅读延伸

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