🏠纺织城东江花园二手房价格/学区/地铁全！最新房源+购房攻略

📌【小区概况】

纺织城东江花园位于西安灞桥区纺织城板块核心区，东接东三环，南靠东江路，是纺织城成熟社区的代表。小区始建于2005年，占地约12万㎡，总户数约3200户，绿化率35%，容积率2.8。现有楼栋多为6-7层小高层，完成外立面改造，整体外观焕然一新。社区配套成熟，自带2万㎡商业体（含超市、餐饮、药店），步行5分钟可达纺织城小学、纺织城中学。

🔍【最新房源】

（数据更新至6月）

1️⃣【高层房源】

• 90㎡三室两厅：总价180-220万（单价2.0-2.4万/㎡）

• 110㎡三室两厅：总价240-280万（单价2.18-2.55万/㎡）

• 130㎡四室两厅：总价300-350万（单价2.3-2.7万/㎡）

• 特点：南北通透户型占比70%，顶层带天台户型溢价5-8%

2️⃣【小高层房源】

• 120㎡三室两厅：总价280-320万（单价2.3-2.67万/㎡）

• 140㎡四室两厅：总价340-400万（单价2.43-2.86万/㎡）

• 独立院落户型：总价380-450万（含花园/车库）

🚇【交通优势】

✅地铁：1号线纺织城站D口出站即达（日均客流12万+）

✅公交：32/34/35/36/37/40路等20+条线路覆盖

✅自驾：东三环+东江路双主干道，10分钟直达机场二高速

✅规划：地铁10号线（纺织城南站）预计通车

📚【学区资源】

🏫现状：

• 小学：纺织城小学（市重点，学区划片东江花园1-6栋）

• 初中：纺织城中学（市示范，中考平均分689分）

• 高中：西安81中（新设校区，步行15分钟）

💡注意：

学位政策调整，需满足"落户满1年+房产满2年"双条件，建议12月前落户可锁定入学资格。

💰【价格对比】

（数据来源：链家/贝壳Q2）

🔺同比上涨：Q2→Q2上涨8.2%

🔺环比上涨：1月→2月上涨1.5%（春节后回暖）

🔺周边竞品：

• 长岭居：同户型总价低5-8万

• 建工星城：单价高0.3万/㎡但配套更完善

🏆【核心卖点】

1️⃣双地铁上盖：1号线+10号线双线交汇（）

2️⃣双优学区：纺织城"小升初"黄金学区

3️⃣高性价比：同地段比曲江低30%，比港务区低25%

4️⃣品质升级：完成电梯/管网/消防改造

⚠️【需注意】

1️⃣部分楼栋楼龄较长（2005-）

2️⃣车位紧张：现有车位配比1:1.2（新增200个车位）

3️⃣商业体运营一般，建议自备生活需求

📝【购房攻略】

1️⃣看房时间：避开纺织城小学放学时段（17:30-18:30）

2️⃣砍价技巧：

• 顶层/西户可砍价3-5万

• 联系3家以上中介比价

• 税费补贴最高可省1.2万

3️⃣贷款方案：

• 首套房：商贷利率3.875%+政府贴息0.5%

• 公积金贷款：最高可贷120万（需满足连续缴存6个月）

4️⃣签约避坑：

• 确认房产证性质（商品房/经济适用房）

• 核对抵押/查封情况（可通过不动产登记中心查询）

• 保留开发商后维修基金票据

🌟【投资建议】

🔹自住推荐：1-3号楼（低楼层带花园户型）

🔹改善型：5-7号楼（电梯房+南北通透）

🔹投资型：9-12号楼（临近地铁口，租金回报率4.2%）

📌【周边配套】

🛒商业：华润万家（1.2公里）、纺织城步行街

🏥医疗：纺织城医院（三甲）、西安国际医学中心（15分钟车程）

🎒教育：西安外事国际学校（民办，学费2.8万/年）

🚴公园：纺织城公园（改造中）、东郊记忆文创园

💡【装修指南】

1️⃣老房翻新预算：80-120元/㎡（含水电改造）

2️⃣推荐装修公司：

• 西安华远装饰（性价比款）

• 龙湖天街装饰（品质款）

3️⃣重点改造：

• 楼道照明升级（提升溢价5-8万）

• 阳台加装隐形雨棚（成本3000元/个）

📅【关键时间点】

• 7月：开发商推新房源（预计推出200套）

• 9月：新学年学位锁定

• 11月：双十一房产促销

• 12月：年终奖发放高峰期

🔑【搜索热词布局】

• 纺织城二手房价格走势

• 东江花园学区房划片

• 灞桥区地铁房推荐

• 90㎡小户型投资攻略

• 老小区改造补贴政策

💬【粉丝问答】

Q：东江花园房产证满5年能免增值税吗？

A：需同时满足：1.持有年限≥5年 2.面积≥120㎡ 3.取得产权时间≤12月31日

Q：地铁10号线具体站点位置？

A：纺织城南站（规划东三环与东江路交叉口），预计开通，覆盖纺织城、广泰门、辛家庙等区域

Q：周边有新楼盘吗？

A：规划有2个新盘：

• 纺织城东江国际（交付）

• 长岭居西苑（交付）

📌

纺织城东江花园作为典型的成熟社区，在仍具较强竞争力。对于追求通勤便利、优质学区的刚需及改善型购房者，建议重点关注1-7号楼电梯房源。当前价格处于历史中位水平，预计地铁10号线开通，将迎来新一轮价值提升。建议购房者把握政策窗口期，合理利用公积金贷款和税费优惠，锁定优质房源。