菏泽市剑桥公馆二手房必看！3年涨了35%的学区房攻略（附真实业主评价）

🏠【菏泽市剑桥公馆二手房全景】🏠

💡为什么说剑桥公馆是菏泽市"最被低估的学区房"？作为深耕本地房产5年的中介，今天带大家深度拆解这个总被问爆的社区！

🔍【核心卖点1：双学区覆盖+15年一站式教育】

✅实验幼儿园（步行8分钟）+ 菏泽一中附属中学（对口班级）

✅划片范围更新：涵盖剑桥公馆、金鼎花园、牡丹小区三区

✅业主实测：近3年升学率98%，重点班录取率超60%

🚇【交通枢纽中的"黄金十字"】

🚌1.3公里直达高铁站（菏泽站）

🚇2号线规划中（通车）

🅿️地下停车场24小时监控

🆓业主实测：早高峰出小区仅需7分钟

🛒【价格锚点分析】

💰当前均价：9800-11000元/㎡（较上涨35%）

💸总价区间：98-130万（89-120㎡主流户型）

📊对比数据：

▪️同区域二手房均价：9500元/㎡（剑桥公馆溢价15%）

▪️新房（牡丹新区）均价：14000元/㎡（溢价45%）

🍴【生活配套全景图】

🍜美食圈：

▪️社区底商（升级）：沙县小吃、蜜雪冰城、美团3公里覆盖

▪️3公里内：鲁西南美食街（改造中）

🏥医疗：

▪️菏泽市立医院（距1.2公里）

▪️社区诊所24小时值班（新增）

🎨休闲：

▪️社区中央花园（免费健身区）

▪️3公里内：牡丹广场（每周六市集）

💎【户型对比表】

户型 | 面积 | 优势 | 注意点

---|---|---|---

🏠建面89㎡ | 3室2厅 | 南北通透 | 阳台小（7.2㎡）

🏠建面105㎡ | 3室2厅 | 全明户型 | 厨房小（6.8㎡）

🏠建面120㎡ | 3室2厅 | 四叶草结构 | 楼层高（3.15m）

📸【业主实拍图鉴】

👉🏻【爆款户型】89㎡三房两卫（带阳台）

👉🏻【采光实测】西户下午3点光照时长对比

👉🏻【装修参考】10万预算精装改造方案

💰【税费计算器】

📌买方需付：契税1.3%（总价约1.3万）

📌卖方需付：增值税满2年免征（满2年省4.5万）

📌特别提醒：3月1日起增值税满2年免征政策延续

📝【购房避坑指南】

⚠️注意1：前建成的房源（约占总数30%）可能存在公摊问题

⚠️注意2：新交房楼栋（交付）赠送面积需核实

⚠️注意3：小区西门（东门）实为施工通道（导航慎用）

👩💼【中介经验谈】

🔑看房时间：工作日上午10点（避开装修噪音）

🔑谈判技巧：带齐购房证明+征信报告（可砍价5-8万）

🔑特别渠道：关注"菏泽房产通"公众号（每周三房源秒杀）

💬【业主采访录】

@张女士（购房）

"当时选房时被89㎡的阳台打动，现在孩子上初中，每天步行8分钟到实验幼儿园，省下的通勤费够报3个兴趣班了！"

@王先生（置换）

"120㎡的四叶草户型，主卧带衣帽间，孩子房间能装投影仪。现在转手给儿子准备升学，比买新房省了50万！"

📌【实时数据更新】

（7月最新）

▪️在售房源：87套（带装修占比65%）

▪️带看量：日均15组（周末峰值28组）

▪️成交周期：平均23天（带学区房标签房源）

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💡【互动话题】

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A.双学区覆盖 B.交通便利 C.生活配套

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📲【购房福利】

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2. 成交推荐奖励5000元

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