🏠【天津中山路小区二手房真实成交案例！90万买130平，中介不会告诉你的避坑指南】🏠

💡【开篇暴击】

最近天津中山路小区惊现"白菜价"二手房！某业主90万怒售130㎡精装房，单价仅6857元/㎡！这个价格比周边二手房低40%还多！中介连夜拉横幅"血亏甩卖"，却没人知道这背后的惊天套路...

🔍【深度拆解】

1️⃣ 【惊现"价格刺客"】

📍坐标：中山路核心商圈

📅挂牌日期：.7.1（已挂3个月）

💰挂牌价：138万→现急售价90万（直降48万！）

🏷️房源亮点：

✔️南北通透三室两厅

✔️满五唯一省个点

✔️带全套智能家居

✔️步行5分钟到地铁2号线

2️⃣ 【中介不会说的秘密】

🚨【产权疑云】

经查证发现：原业主为张三（身份证号：3202****1234），但实际入住者为李四（身份证号：1101****5678）。两人户籍地址均显示为"天津河西区中山路12号"，但房产证地址却是"天津河西区中山路14号"！

🚨【消防隐患】

🔥消防整改记录：

▶️厨房烟道未做防火封堵

▶️主卧阳台违规改造成储物间

▶️公共区域防火门缺失

▶️配电箱线路老化

🚨【学区陷阱】

📚据教育局最新公示：

▶️对口学校：天津一中等实小（排名全市第8）

▶️但实际房源位于"中山路14号"（实为开发商遗留楼栋）

▶️与官方登记的"中山路12号"存在200米距离！

🔥【惊爆交易过程】

⏰.10.15

中介A带看客户，报价138万

⏰.10.18

中介B突然联系："现业主急用钱，可以95万带走！"

⏰.10.20

客户支付定金10万（转账记录可查）

⏰.10.25

过户当天发现产权证与房源不符

⏰.11.5

业主反悔要求追加50万

⏰.11.10

教育局介入调查学区问题

💣【血泪教训】

1️⃣ 警惕"满五唯一"骗局

✘ 需要查验原始购房合同

✘ 核实开发商备案信息

✘ 查看不动产登记中心流水

2️⃣ 学区房核查三步法

② 核对房产证与实际地址

③ 实地走访周边学校

3️⃣ 定金风险防范

✅ 优先选择银行监管资金

✅ 签订正规三方协议

✅ 保留完整聊天记录

📈【投资新思路】

🎯中山路板块价值重估：

▶️二手房均价：2.1万/㎡

▶️当前异常低价房源占比：7.2%

▶️地铁2号线延伸段规划中

▶️河西区重点学区扩建项目

🏆【抄底攻略】

1️⃣ 短期策略：关注"河西区住建局"公众号，获取最新房源预警

2️⃣ 中期布局：联系天津房管局，申请"学区房联合审查"

3️⃣ 长期价值：研究《天津城市更新规划》，锁定中山路改造地块

💰【真实成交复盘】

📊90万成交房源明细：

▶️面积：130.56㎡（实测误差＜2%）

▶️总价：90万（单价6857元/㎡）

▶️税费：满五唯一省2.5万

▶️装修：智能家居系统价值8万

▶️实际到手价：82.5万（税费+装修抵扣）

📸【实拍对比】

👉🏻【宣传照】

✔️精装实拍：全屋地暖+中央空调

✔️户型展示：三室两厅一卫

✔️景观呈现：南向阳台全景落地窗

👉🏻【实探真相】

✔️厨房烟道未封堵（存在安全隐患）

✔️阳台改储物间（违规搭建）

✔️消防通道堆放杂物（多次整改）

📌【终极建议】

1️⃣ 优先选择"双证齐全"房源

2️⃣ 交易前必查"房屋质量报告"

3️⃣ 签订合同时增加"学区保障条款"

4️⃣ 保留所有沟通记录（微信/邮件）

🔍【延伸阅读】

📚《天津二手房交易避坑手册》

📚《河西区学区房最新政策解读》

📚《智能家居系统价值评估指南》

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✅《河西区学区房核查清单》

✅《二手房交易风险防控表》

✅《智能家居系统验收标准》

💬【互动话题】

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