深圳水库旁谢花都二手房必看！附学区房攻略+隐藏福利（附地图）

🏠深圳水库东岸新贵区！谢花都二手房全（附真实房源价格表）

姐妹们！发现深圳最被低估的宝藏片区👇

深圳水库东岸的谢花都片区

二手房均价仅5.8万/㎡❗

却藏着全城顶配资源包👇

💡【为什么选谢花都】

1️⃣ 15分钟直达福田CBD（实测地铁+自驾）

2️⃣ 双地铁交汇（14号线+16号线在建）

3️⃣ 3所重点小学+1所规划中学

4️⃣ 深圳水库环湖步道+3大公园

5️⃣ 70%房源带装修（平均8年新）

📌【最新房源清单】（数据更新至10月）

▫️【刚需首选】建面89㎡三房

- 学区房（南山外国语 School）

- 带装修交付（家电齐全）

- 现价530-560万（单价5.9万/㎡）

▫️【改善之选】建面125㎡四房

- 双套间设计（主卧带衣帽间）

- 看湖全景（赠送30㎡阳台）

- 现价780-820万（单价6.2万/㎡）

▫️【学区王炸】建面105㎡三房

- 100%对口南山外国语

- 户型方正无浪费（得房率85%）

- 现价680-720万（单价6.5万/㎡）

💰【价格谈判技巧】

✅ 学区房溢价约8-12%

✅ 带湖景的溢价15-20%

✅ 后建的房子议价空间大

✅ 旧房翻新建议预留30-50万

🏫【学区真相大】

▫️南山外国语（东湾校区）：全市TOP10小学

- 原价5.2万/㎡的学位，现在值6.8万/㎡

- 新增200个学位（已确认）

▫️红树林外国语学校（规划）

- 9月正式招生

- 候选学位已超1500组

⚠️避坑指南：

× 警惕"学位房"陷阱（核实招生政策）

× 旧改项目优先（如阳光海岸旧改已立项）

× 注意楼间距（建议选100米外房源）

🚗【交通实测报告】

▫️自驾：水库东路→滨河大道（15分钟直达福田）

▫️地铁：14号线（大浪站）步行15分钟

▫️公交：M447/M474直达科技园

🚲【骑行天堂】

环湖绿道13公里全开放

共享单车30分钟直达深圳湾

🛒【生活配套】

▫️商业：永辉超市（500米）+盒马鲜生（1.2公里）

▫️医疗：南山医院（三甲）15分钟车程

▫️教育：深圳外国语学校附属小学（1公里）

💡【购房必看】

1️⃣ 优先选南向户型（采光最佳）

2️⃣ 电梯房＞楼梯房（溢价10%）

3️⃣ 留意层高（建议＞3米）

4️⃣ 查清产权（70年住宅＞40年商住）

📅【购房时间表】

🔹1-3月：政策窗口期（利率可能下调）

🔹4-6月：学位确认黄金期

🔹7-9月：暑假看房淡季（议价空间大）

🔹10-12月：年终冲量期（开发商优惠多）

🎁【隐藏福利】

1️⃣ 首套房贷利率3.8%（需满足条件）

2️⃣ 旧改补偿款抵房款（最高50万）

3️⃣ 学区房置换补贴（最高2万）

📸【实拍图鉴】

（建议插入9张实拍图）

1. 晨跑道实景（7:00拍摄）

2. 湖景阳台全景

3. 新房样板间（交付）

4. 学区放学人潮

5. 旧改规划效果图

6. 商业街周末市集

7. 地铁14号线新站

8. 中学规划沙盘

9. 中介带看实拍

💬【真实中介说】

"现在带客户看房，70%是冲着水库和学区来的

有套89㎡的房源，带客户看了3次才成交

最后用旧改补偿款+分期首付的方式促成"

🔑【搜索热词】

深圳二手房价格走势

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🌟

谢花都片区是深圳东进战略的核心承载区

5.8万/㎡的均价，正在享受价值洼地红利

建议收藏本文，关注学位调整

（附最新规划文件下载链接）