🌟骆驼景城花苑二手房【学区地铁房】全｜附真实房源价格+避坑指南

💡为什么选择这里？3大核心优势速览：

1️⃣双地铁交汇（3号线+5号线）10分钟直达市中心

2️⃣省级重点小学+初中双学区（附最新划片范围）

3️⃣社区自带商业综合体+三甲医院（步行15分钟生活圈）

📌小区档案（数据更新至Q3）

📍坐标：浦东新区金桥板块

🏠房龄：2005-（次新房）

🚇交通：地铁5号线金桥路站D口出500米

🏫学区：金桥小学+上海中学东校

🛒商业：金桥国际商业广场（3公里内）

💰价格趋势（大数据）

▫️均价：6.8-7.5万/㎡（次新房源溢价15%）

▫️总价段：380-650万（刚需到改善全覆盖）

▫️特殊房源：带精装修/花园/双钥匙户型（溢价20-30%）

🏠户型全图解（附实景对比）

🔸经典三房（92-98㎡）：主卧套间+双卫设计（适合三代同堂）

🔸稀缺四房（120-128㎡）：南北通透+双阳台（投资自住两相宜）

🔸特色户型：双钥匙公寓（50-60㎡）月租收益达7000+（附租金回报率计算）

🚨避坑指南（中介不会说的秘密）

❗️注意：后加装电梯的16栋房源（溢价5-8%）

❗️警惕：5号线施工期（Q1-Q2）影响出行

❗️隐藏福利：老业主推荐购房可享物业费减免（最高2000元）

🎯购房人群适配

✅改善型：置换学区房/地铁沿线置换

✅投资客：租金回报率4.8%（上海TOP10）

✅刚需：首付门槛120万（公积金贷款最高可贷800万）

📝看房攻略（附最新路线）

🚗自驾：走中环金桥路出口（车位租金1200元/月）

🚇地铁：5号线金桥路站D口→步行500米（全程约8分钟）

🚌公交：金桥二村站（18路/145路/405路）

💎周边配套大曝光

🛒商业：金桥国际（3公里内）、碧云体育休闲中心

🏥医疗：仁济医院北院（5公里）、金桥医院（1公里）

🏫教育：金桥小学（上海市文明校园）、进才中学

🌳公园：碧云花园（人均消费低至5元/小时）

📊投资分析（真实案例）

🔸案例1：王女士购房（480万）

→租金收入：9200元/月（年回报6.8%）

→出售价：580万（资本增值21%）

🔸案例2：张先生购房（350万）

→加装电梯（自费12万）

→溢价出售：385万（年回报9.1%）

🔥现在上车正当时！

👉🏻Q4政策利好：

1️⃣公积金贷款额度提升（最高可贷120万）

2️⃣契税补贴最高2万元（需满足年限）

3️⃣学区房学位锁定延长至7年

📢购房福利（限前20名）

✅免费领取《学区政策解读》电子书

✅预约看房送《金桥商圈消费地图》

✅推荐成交返现5%服务费

💌私信获取：

1️⃣最新房源清单（含带看预约）

2️⃣学区政策1v1咨询

3️⃣专属贷款方案

⚠️特别提醒：

本文数据来源于链家、贝壳Q3报告

学区划分以教育局公示为准

投资需谨慎，本文不构成任何投资建议

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