沈阳幸福岛小区学区房全！二手房房价+学校资源+交通配套一篇说清

🌟沈阳幸福岛小区｜学区房性价比之王深度测评🌟

💡作为深耕沈阳房产5年的老中介，今天带大家扒一扒这个被家长疯抢的学区神盘！幸福岛小区不仅是浑南区的宝藏小区，更是沈阳少有的"双优学区房"（浑南三校+东北育才附小），二手房均价8.2万/㎡却常年满员，到底值不值得冲？跟着我划重点！

🏫【核心学区全】

1️⃣浑南三校（沈阳TOP5小学）

📍地址：浑南新区高科三街

✅优势学科：数学（沈阳奥数前三）、英语（外教全英文授课）

✅升学率：重点中学录取率91.2%（沈阳平均75%）

✅隐藏福利：小区内设有"名师直通车"辅导班（免费）

2️⃣东北育才附小（省示范校）

📍地址：浑南新区东湖二街

✅特色课程：机器人编程（全国金奖团队）、非遗传承课

✅硬件设施：全沈阳首个AI智慧教室（投入）

⚠️划重点：学区政策微调，需注意：

①二手房交易满5年方可享受学区（政策）

②租房入学需提供浑南社保（新规）

💰【房价走势大】

📊近3年成交数据：

：7.8万/㎡（单价涨幅23%）

：8.1万/㎡（学区房溢价达15%）

：8.2万/㎡（现房交付价格）

💡价格锚点：

▫️90㎡两室：780-820万（满五唯一可省个税）

▫️120㎡三室：980-1030万（带飘窗户型溢价8%）

▫️顶楼/底商：总价上浮10%-15%

🚇【交通配套王炸组合】

🚌公交：3路/239路/399路（10分钟直达奥体中心）

🚇地铁：2号线东湖站（开通，步行8分钟）

🛣️自驾：东三环+东湖二街双通道（早晚高峰通行率92%）

🏥【医疗教育资源】

🏥沈阳二院浑南院区（距小区1.2公里）

🍼小区自带托育中心（日托价80元/天）

🏛️社区图书馆（藏书量浑南TOP3）

📝【购房避坑指南】

❗️注意：前建成的房源需核实学区划分（部分房源划入浑南实验中学）

❗️警惕：新交付房源存在"学区锁定"风险（需提前办理入学证明）

❗️捡漏：次新房源多在11-12月集中入市（开发商冲业绩降价空间达5%-8%）

🎯【适合人群】

✔️首购家庭（总价800万内可全款）

✔️改善型需求（三室户型性价比突出）

✔️投资客（租金回报率4.8%，高于沈阳平均水平）

📌【周边竞品对比】

小区 vs 青年大街板块

价格：8.2万/㎡ vs 9.5万/㎡

学区：双优校 vs 单校

交通：地铁+公交 vs 单地铁

租金：3500元/㎡·月 vs 2800元/㎡·月

💡中介私藏话术：

"现在入手正好赶上新政策，满五唯一房源税费省10万+，还能享受学区房贷款优惠（首付30%）"

📅【看房攻略】

⏰推荐时段：每周六上午9-11点（避开工作日人流）

🚗停车建议：小区东门停车场（早7点前可免费停）

📸拍照点位：3号楼西侧花园（视角最佳）、2号楼飘窗（户型展示）

🔍【粉丝常见问题】

Q：学区房可以跨区就读吗？

A：需办理转学手续，每年名额仅限30人

Q：二手房过户需要多久？

A：普通住宅45天（满五唯一可加速）

Q：学区房贷款利率？

A：首套房3.875%，二套房4.625%

🎁【文末福利】

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