🏡青白江公园世家二手房全🏡房价/学区/交通/户型一网打尽！最新房源清单📝

【开箱测评】在青白江想买二手房？这篇笔记让你少走90%弯路！今天带大家深度拆解公园世家这个口碑盘，从房价走势到学区资源，从交通配套到户型优缺点，连最新房源清单都帮你整理好了👇

🔥一、房价走势大起底（-）

📈均价：8500元/㎡（刚需上车期）

📈涨幅：+8.3%（政策利好刺激）

📈现价：9800-11500元/㎡（横盘整理期）

💡关键数据：

√ 同户型3室2厅总价段：180-220万

√ 成交周期：45-60天（带学区的更抢手）

√ 现有房源：87套（含5套法拍房）

🎯推荐人群：

✅对口青白江小学的改善型家庭

✅需要地铁上学的双职工家庭

✅看重社区配套的养老群体

🚇二、交通枢纽全图解

🌟【地铁】：

√ 1号线支线（已开通）

√ 8号线规划中（通车）

√ 10分钟直达青白江站

🚌【公交】：

√ 6路/15路/20路直达小区

√ 3站到万达广场

🛣️【自驾】：

√ 2分钟到绕城高速入口

√ 10分钟到青白江政务中心

📌隐藏福利：

小区自带300㎡地下停车场（月租60元）

🏫三、学区资源天花板

🎓【对口学校】：

√ 青白江小学（省示范校）

√ 青白江中学（重点初中）

📚升学率：

√ 小学升初中率98.7%

√ 重点高中录取率42%

💬家长评价：

"小区业主群每天分享作业，教育资源比周边新盘强太多"

"初中部有奥数班，孩子成绩提升明显"

🛋️四、户型全景扫描

1️⃣【经典三房】（98-105㎡）

✅优点：

√ 南北通透格局

√ 主卧带独立卫浴

√ 全明户型无暗间

❌缺点：

√ 厨房面积小（6㎡）

√ 卫生间干湿分离差

2️⃣【升级四房】（128-135㎡）

✅隐藏优势：

√ 阔绰客餐厅（18㎡）

√ 全屋地暖（加装）

√ 双阳台设计（6+3㎡）

❌注意点：

√ 走廊较窄（1.2米）

√ 物业费略高（2.8元/㎡）

3️⃣【改善户型】（143㎡）

✅爆点设计：

√ 厨房U型操作台

√ 主卧衣帽间（4㎡）

√ 双分离卫生间

💡装修建议：

"原房保留精装，重点改造厨房和卫生间"

"南北阳台改造成儿童游戏区"

📊五、购房避坑指南

⚠️注意点：

√ 前房源：外墙保温层老化

√ 后房源：精装交付标准升级

√ 法拍房风险：3套带抵押需谨慎

💰计算公式：

总房款=单价×面积+契税（1-1.5%）+增值税（满2年免）

🎁福利：

中介费可谈至1.5%（建议对比3家）

📅六、最新房源清单（更新至7月）

🏠房源1：

√ 价格：198万（98㎡）

√ 优势：满五唯一、带花园（15㎡）

√ 学区：青白江小学+中学双学位

🏠房源2：

√ 价格：230万（128㎡）

√ 亮点：精装交付、带储物间（8㎡）

√ 改造潜力：可改造成三室两卫

🏠房源3：

√ 价格：265万（143㎡）

√ 独家优势：双电梯、带车位（编号B-12）

√ 配套：步行5分钟到社区医院

💡购房小贴士：

1️⃣ 优先选择后房源（质量有保障）

2️⃣ 法拍房需提前验房（建议找专业机构）

3️⃣ 签约前确认学位未被占用（教育局可查）

4️⃣ 关注8月学区划片政策（可能有调整）

🔑

公园世家作为青白江二手房市场标杆，既有成熟配套又保持房价优势。建议预算在200万左右的改善家庭重点关注，尤其是带学区的房源。现在正是抄底时机，错过可能要等下一次政策窗口期！

【互动话题】

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