🏡全椒南麓花园二手房深度测评！价格/学区/交通全🏡

【1️⃣小区概况篇：全椒南麓花园是宝藏盘吗？】

（配图：小区航拍全景图）

全椒南麓花园作为全椒县首个低密生态社区，自交付以来一直是本地改善型购房者关注的热点。项目总占地约12万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达45%，由8栋18-26层小高层组成，整体采用新中式建筑风格，外立面采用深浅色石材+铝板组合，夜间灯光效果尤其出众。

✅核心优势：

✨交通：紧邻S12滁宁城际铁路全椒南站（规划通车），实测到滁州主城约15分钟车程

✨配套：自带1.2万㎡商业综合体（已入驻永辉超市、孩子王等品牌）

✨教育：对口南麓花园小学（全椒排名前五）、全椒中学初中部

✨环境：保留200亩原生水系，社区内设3个全龄健身区+儿童游乐场

❗️需注意：

⚠️停车位配比1:0.8（建议提前预约）

⚠️部分楼栋存在西晒问题（西向房源采光需实地考察）

【2️⃣价格篇：全椒二手房市场参考价】

（配图：小区房价走势图）

根据Q3数据，全椒南麓花园二手房均价约**9800-10500元/㎡**，具体分价差如下：

🔸-房源：**9800-10000元/㎡**（次新）

🔸-房源：**10200-10500元/㎡**（精装交付）

🔸特殊房源：

- 带花园/露台房源溢价约5-8%

- 面向水系的"临水房"溢价约3-5%

- 带产权车位房源总价增加8-12万

💡近期成交案例：

🏠12号楼901室（交付）

📝面积：128㎡

📝总价：135万（约10500元/㎡）

📝亮点：三室朝南+双阳台+赠送面积12㎡

🏠5号楼702室（交付）

📝面积：98㎡

📝总价：97万（约9900元/㎡）

📝亮点：南北通透+附带产权车位

【3️⃣学区篇：全椒TOP3小学的入学攻略】

（配图：南麓花园小学实景图）

🏫对口学校：南麓花园小学（全椒教育局评估A+级）

📚升学路径：

小学→全椒中学初中部→滁州中学/全椒一中

📝划片范围：南麓花园小区1-8栋

📝入学条件：

✅户籍在滁州市全椒区

✅房产证满6年（最新政策）

✅实际居住证明（社区民警开具）

💡学区房隐藏福利：

✨课后延时服务（18:30-20:00免费托管）

✨课后兴趣班（编程/机器人/美术等）

✨与南京外国语学校合作项目（需额外选拔）

【4️⃣交通篇：全椒人的通勤新选择】

（配图：滁宁城际铁路站点实景）

🚇轨道交通：

- 全椒南站（S12线）：步行至小区约800米（5分钟）

- 计划通车，届时到南京南站约40分钟

🚗自驾路线：

- 机场：1.5h到南京禄口机场（高速费约80元）

- 市中心：全椒政务中心约8分钟车程

🚌公交路线：

- 12路（南麓花园站-政务中心）

- 18路（南麓花园站-高铁站）

📌周边路网：

✅北接纬二路（双向6车道）

✅南靠经三路（规划中的城市主干道）

✅东临政务大道（连接琅琊山景区）

【5️⃣居住体验篇：真实业主说】

（配图：业主自拍社区活动图）

👩👧业主采访：

@王女士（购房）

"最满意的是社区安保，24小时人脸识别+巡逻车，去年小区盗窃案0发生。但物业费有点高，5.2元/㎡·月，建议新业主提前算好成本。"

@李先生（购房）

"精装房入住省心，但电梯经常故障，换了品牌电梯（三菱）。小区绿化确实好，夏天晚上散步很舒服。"

📊业主满意度调查（）：

⭐️居住环境：4.8/5

⭐️物业服务：4.2/5

⭐️交通便利：4.6/5

⭐️教育资源：5/5

【6️⃣购房避坑指南】

⚠️合同陷阱：

- 仔细核对《住宅质量保证书》有效期（通常2年）

- 明确物业费包含服务范围（部分小区需另交绿化费）

- 避免购买"毛坯转精装"的特价房（可能存在增项）

⚠️贷款风险：

- 全椒首套房首付比例30%

- 二套房首付比例40%

- 贷款年限最长30年（公积金贷款20年封顶）

⚠️实地考察清单：

1️⃣检查楼道照明、电梯品牌、消防设施

2️⃣测量实际层高（部分房源标注3.1米，实际3米）

3️⃣确认车位产权归属（部分小区车位为租赁）

【7️⃣未来规划篇：-重点工程】

（配图：规划公示图）

🏭重点建设：

✅滁宁城际铁路南延段（开工）

✅全椒高铁站TOD综合体（竣工）

✅南麓花园二期（新增12栋住宅，交付）

✅智慧社区改造（人脸识别全覆盖、智能垃圾分类）

💡投资建议：

✨Q4-Q1为入手窗口期（预计降价5-8%）

✨优先选择东向/南向房源（采光最佳）

✨关注带产权车位房源（租金回报率约3.5%）

【8️⃣篇：适合哪些人群？】

👨👩👧👦推荐人群：

✅需要优质学区的改善型家庭

✅计划在滁宁城际沿线发展的上班族

✅追求低密居住环境的投资者

🚫慎选人群：

❌预算低于120万的首套房买家

❌对物业管理要求极高的客户

❌不适应小高层电梯等待时间的用户

💡终极建议：

建议实地看房2次以上（工作日/周末不同时段），重点关注：

1️⃣电梯运行速度（建议≥1.5m/s）

2️⃣楼间距（最小15米，夏季无遮挡）

3️⃣物业响应速度（紧急情况30分钟到场）

（全文共计1287字，数据截止11月，具体以最新政策为准）

🔍延伸阅读：

👉《全椒二手房税费全清单：买卖双方各需准备多少钱？》

👉《南麓花园业主群真实讨论：电梯故障/物业费争议》

👉《滁宁城际铁路最新进展：全椒南站施工进度曝光》

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