广安南苑小区二手房全房价学区交通居住体验真实测评附最新数据
广安南苑小区二手房全 | 房价/学区/交通/居住体验真实测评（附最新数据）
作为深耕四川地产8年的从业者和本地老房主，今天带大家深度拆解广安南苑小区。这个承载着三代人的老牌社区，在二手房市场始终占据着特殊地位。本文将结合最新成交数据（截至7月），从6大维度为你呈现真实画像。
一、小区基础信息（7月更新）
1. 建筑规模：占地约12万㎡，容积率2.0，共18栋6-7层电梯房，总户数1268户
2. 建设时间：2005-分三期开发，后无新房入市
3. 物业公司：广安物业（本地老牌企业，月均服务费1.8元/㎡）
4. 停车位：地下车位配比1:0.8，月租350元/个（价格）
5. 产权年限：住宅70年（2005年建部分）、40年（建部分）
二、房价走势与市场表现（数据）
1. 当前均价：7800-8600元/㎡（7月）
▶️ 均价：4200元/㎡（参考成都安居客）
▶️ 均价：6200元/㎡（据四川房天下）
▶️ 年复合增长率：9.3%（-）
2. 成交特点：
- 上半年成交36套（同比+15%）
- 周边新房均价9800元/㎡（南苑房价优势明显）
- 带学区房溢价20%-30%
3. 常见户型：
▶️ 经典户型：89㎡三房（单价8200元/㎡）
▶️ 热销户型：107㎡四房（单价8400元/㎡）
▶️ 特殊户型：125㎡大平层（单价7900元/㎡）
三、教育资源深度（最新）
1. 主力学校：
- 南苑小学（原广安市第三小学）：划片内小区，省级示范校
- 广安中学（初中部）：与小区仅300米，升学率常年位列全市前三
2. 学区房溢价：
- 带初中部学位的房源单价8600元/㎡（溢价12%）
- 带小学部学位的房源单价8400元/㎡（溢价10%）
3. 新建学校规划：
- 建成的广安五小（规划36班）
- 启动的广安八中（预计容纳1800学生）
四、交通配套全攻略
1. 主干道：
- 东侧：华蓥路（双向6车道）
- 南侧：协兴大道（连接广安南站）
- 西侧：华龙大道（对接成都高速）
2. 公交系统：
- 1路/5路/18路/23路（覆盖小区东西南北门）
- 新增夜间专线（末班23:30）
3. 停车便利性：
- 小区内部车位紧张（需提前1个月预约）
- 社区外2公里内收费停车场6处
- 周边新能源充电桩（华蓥路商业街）
五、居住体验真实测评
1. 环境优势：
- 社区绿化率35%（改造完成）
- 人车分流设计（升级）
- 24小时保安巡逻（新增智能门禁）
2. 周边商业：
- 社区底商（超市/药店/菜市场）
- 500米内广安商业广场（开业）
- 1公里外万达广场（预计开业）
3. 医疗配套：
- 社区卫生站（基础诊疗）
- 广安市人民医院（3公里）
- 广安中医院（5公里）
六、优缺点（版本）
✅ 核心优势：
- 省级示范学区（升学率连续5年全市前3）
- 成熟社区配套（商业/医疗/公交完善）
- 物价洼地（比周边新房低20%）
✅ 待改进点：
- 物业响应速度（投诉率8.7%）
- 部分楼栋电梯老化（建部分）
- 物业费收缴率（数据92%）
七、购房决策指南（更新）
1. 适合人群：
- 重视学区的改善型家庭
- 首次购房预算有限群体
- 追求成熟社区配套的投资者
2. 避坑提示：
- 警惕后无电梯房源（单价低于7800元/㎡需谨慎）
- 注意产权年限（后房源为40年产权）
- 核实学位是否可继承（需与开发商确认）
3. 交易建议：
- 首选前房源（保值率更高）
- 建议贷款年限不超过25年
- 关注商业规划落地情况
（数据来源：广安市住建局统计公报、链家/贝壳成交数据、业主群调研结果）