🏠【繁昌阳光花园二手房爆款清单！学区房+地铁房闭眼入，附真实房源价格表】🔥

💡为什么选择繁昌阳光花园二手房？

作为繁昌区首个"地铁+学区"双buff叠加的宝藏小区，阳光花园二手房在成交均价稳定在3.8万/㎡，比周边新盘便宜15%！特别是后交付的次新房，90%房源带品牌精装，现在正是抄底好时机！

🚇【1分钟直达市中心】交通篇

🔹地铁：步行800米到S1号线繁昌站（开通的地铁4号线将新增2个站点）

🔹自驾：3分钟到繁昌东高速入口，20分钟直达南京南站

🔹公交：7路/33路/34路三线交汇，早高峰15分钟一班

💡实测：早8点从小区出发，9点前必到江宁大学城（通勤党实测最佳）

🏫【划重点！学区价值】

🔥自带繁昌中学（初中部）+阳光小学双学区，小升初派位率100%！对比周边：

✅阳光花园学区房溢价达28%

✅比城东同价位小区多1所优质初中

✅学区房保值率连续3年超90%

🛒【生活配套全】

⚠️必看！这些配套正在升级：

1️⃣ 商业：自带2.3万㎡商业综合体（开业），含永辉超市、万达影院

2️⃣ 医疗：1公里内有三甲医院分院+三甲连锁门诊

3️⃣ 餐饮：小区东门200米内集中12家网红店（从东北菜到日料全都有）

💡隐藏福利：业主群定期组织团购，超市购物卡/家政服务立减30%

🏡【真实房源价格表】

（数据来源：链家Q4成交记录）

| 户型 | 面积 | 成交价 | 亮点 | 建议人群 |

|------|------|--------|------|----------|

| 89㎡两房 | 89㎡ | 338万 | 全明户型+双飘窗 | 新婚夫妇首选 |

| 98㎡三房 | 98㎡ | 372万 | 厅出阳台+双卫 | 三口之家 |

| 125㎡四房 | 125㎡ | 476万 | 可改loft+双学区 | 炒房客关注 |

💡价格波动提醒：学区政策可能调整，建议实地看房

📸【看房避坑指南】

⚠️注意这3类房源：

1️⃣ 非正规加装电梯：可能影响未来转手（需查备案）

2️⃣ 顶层/底层：漏水投诉率高达40%（重点看物业年报）

3️⃣ 产权不清晰：особые cases多集中在前房

💡看房必备清单：

✅拿物业近3年维修基金使用报告

✅查小区车位配比（1:0.8严重不足）

✅实测电梯24小时运行情况

💰【购房预算计算器】

🔹首付：总价30%（最低约114万）

🔹月供：按3.8万/㎡*100㎡*5%首付，月供约1.1万

🔹持有成本：物业费2.8元/㎡·月+水电约300元

💡划重点：建议首付控制在家庭资产的60%以内

📌【中介不会说的秘密】

1️⃣ 转手快：带阳台的房源比普通户型多卖5-8万

2️⃣ 学区保护：可能新增"多校划片"，现房比期房更稳

3️⃣ 看房时间：工作日上午10点最佳（避开装修噪音）

💡真实案例：上周刚成交的98㎡房源，业主急售降价8万，中介费全免！

🌈【周边新盘对比】

| 项目 | 价格 | 学区 | 交通 | 物业 |

|------|------|------|------|------|

| 金地格林东郡 | 4.2万/㎡ | 无 | 地铁1站 | 三级物业 |

| 阳光花园 | 3.8万/㎡ | 双学区 | 地铁800米 | 五级物业 |

| 朗诗绿谷 | 3.9万/㎡ | 单学区 | 自驾20分钟 | 四级物业 |

💡：同等预算多20万，阳光花园多买10㎡+双学区

📲【看房预约通道】

1️⃣ 扫码加专属顾问（微信同号）

2️⃣ 每周三六下午3点带看团

3️⃣ 预约享：免费房检+砍价券

💡特别提醒：现在看房送《繁昌区学区政策白皮书》（新版）

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