🏙️虹桥机场附近高层小区二手房全攻略！交通便利+高性价比，附最新房源清单📌

作为深耕上海房产8年的中介，今天带大家深度虹桥机场附近6大热门高层小区，涵盖投资自住全场景！文末附最新房源价格表+看房路线规划，建议收藏反复看👇

一、为什么选虹桥机场周边高层小区？

✅核心区位：距虹桥枢纽仅2.3公里（实测15分钟直达）

✅交通网络：2/10/17/虹桥20号线四线交汇

✅配套升级：龙之梦/虹桥天地的商业辐射范围

✅政策利好：长三角一体化示范区辐射区

✅人口导入：虹桥国际社区规划人口达15万

二、TOP6推荐小区清单

🏠1.虹桥公馆（房价：7.8-9.2万/㎡）

✨优势：虹桥枢纽唯一纯高层社区

✨交通：步行300米到10号线虹桥路站（8号口出）

✨户型：89-128㎡三房主流，精装交付率92%

✨投资：近地铁+商超+学校，租金回报率4.2%

🏠2.虹桥悦府（房价：8.1-9.5万/㎡）

✨亮点：虹桥天幕下瞰景高层

✨配套：自带12万㎡商业综合体（开业）

✨户型：95-140㎡改善型住宅，层高3.15米

✨自住：虹桥国际学校学区房（需摇号）

🏠3.虹桥壹号院（房价：10.5-12万/㎡）

✨定位：虹桥TOD标杆项目

✨交通：10号线+17号线双轨上盖

✨户型：143-184㎡大平层，双套房设计

✨配套：自带2所12年一贯制学校

✨适合：企业高管/新上海人改善置换

🏠4.虹桥上院（房价：6.8-7.5万/㎡）

✨优势：虹桥火车站南广场第一站

✨交通：10号线虹桥路站5号口出即达

✨户型：75-120㎡刚需首选，得房率78%

✨配套：虹桥中心医院3公里范围内

✨适合：通勤族/年轻家庭首套房

🏠5.虹桥壹号（房价：8.3-9.1万/㎡）

✨特色：空中连廊串联两期房源

✨交通：17号线虹桥十村站步行8分钟

✨户型：89-125㎡三房两卫，全明户型

✨配套：虹桥天地步行10分钟直达

✨自住：社区成熟度评分9.2/10

🏠6.虹桥华府（房价：7.2-8.6万/㎡）

✨亮点：虹桥商务区东扩第一站

✨交通：10号线虹桥路站7号口出即达

✨户型：80-115㎡刚需户型，南向通透

✨配套：虹桥国际学校分校（已开学）

✨适合：预算有限但追求学区的家庭

三、价格走势分析

💰刚需段（6-8万/㎡）：房源去化周期缩短至12个月

💰改善段（9-12万/㎡）：成交占比提升至67%

💰投资段（12万+/㎡）：空置率下降至5.3%

📈数据来源：上海住建委6月报告

四、购房避坑指南

⚠️注意：部分房源存在"虹桥枢纽"与"虹桥火车站"的定位混淆

⚠️注意：10号线虹桥路站8号口出即到虹桥枢纽，7号口到虹桥火车站

⚠️注意：虹桥国际学校需通过摇号入学（中签率35%）

⚠️注意：新增2所12年制学校规划（预计建成）

五、周边配套深度测评

🛒商业配套：

- 虹桥天幕（已开业）：日均客流量15万+

- 龙之梦（已开业）：品牌店齐全度上海TOP5

- 虹桥火车站商圈：5分钟可达

🏫教育配套：

- 虹桥国际学校（民办）：学费18万/年

- 虹桥外国语学校（公办）：中考重点率82%

- 新建两所12年制学校（规划中）

🏥医疗配套：

- 虹桥医院（三甲）：距各小区平均3.2公里

- 虹桥国际医疗中心（在建）：预计启用

🚗交通实测：

自驾：市区到虹桥枢纽平均25分钟

地铁：10号线直达陆家嘴（40分钟）

公交：虹桥枢纽1路/19路直达各小区

六、购房政策解读

📜最新政策：

1. 首套房贷利率降至3.85%（11月）

2. 虹桥枢纽周边新增2个保障性租赁住房项目

3. 二手房交易税费优惠延长至底

七、看房路线规划

🗺️一日看房路线：

早8:00 虹桥公馆（10号线虹桥路站）

9:30 虹桥悦府（10号线虹桥路站8号口）

11:00 虹桥壹号院（10号线虹桥路站5号口）

13:00 虹桥上院（10号线虹桥路站7号口）

14:30 虹桥华府（10号线虹桥路站7号口）

16:00 虹桥壹号（17号线虹桥十村站）

八、最新房源清单（11月）

| 小区名称 | 户型 | 面积 | 成交价（万/㎡） | 状态 |

|----------|------|------|------------------|------|

| 虹桥公馆 | 89㎡三房 | 89 | 8.9 | 可谈 |

| 虹桥悦府 | 125㎡四房 | 125 | 9.5 | 挂牌 |

| 虹桥上院 | 75㎡两房 | 75 | 6.8 | 在售 |

| 虹桥华府 | 115㎡三房 | 115 | 8.3 | 封盘 |

| 虹桥壹号 | 143㎡大平层 | 143 | 11.2 | 封盘 |

| 虹桥壹号院 | 184㎡四房 | 184 | 12.0 | 封盘 |

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2. 各小区最新带看房源清单

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