二手房交易税费全：买方卖方各交多少？避坑指南附上！

🏠【开篇】

姐妹们！最近好多粉丝问我"二手房买卖要交多少税呀？"

别慌！今天手把手教你们算清所有费用，手把手避坑！

（文末有超实用避坑清单+计算公式）

💰【一、二手房交易税费全清单】

（附最新政策）

1️⃣ **卖方需交税费**

① 契税：1%-3%（满2年免征）

✅ 举例：100万房子，满2年免契税；满1年交1%（1万）

② 个税：1%-2%（满5年免征）

✅ 举例：满5年免征；满2年按1%交1万

③ 契税+个税合计：2%-5%（满2年免征）

2️⃣ **买方需交税费**

① 契税：1%-3%（首套房有优惠）

✅ 首套房：1%

✅ 二套房：3%

② 契税+增值税+个税合计：5%-10%（满2年免增值税）

3️⃣ **免征条件大公开**

✔️ 个人转让自用5年以上唯一家庭唯一住房

✔️ 非普通住宅满2年

✔️ 企业转让自用5年以上房产

📌【避坑重点】

❗️满2年不等于免征所有税！契税必须交

❗️"满五唯一"要同时满足面积、房龄、家庭唯一

🎯【二、税费计算实战案例】

👉**案例1：满五唯一100万房子**

契税：0（免征）

个税：0（免征）

总税费：0💰

👉**案例2：满两年非普通住宅150万**

契税：150万×3%=4.5万

增值税：150万×5.3%=7.95万

个税：150万×1%=1.5万

总税费：13.45万

👉**案例3：未满两年普通住宅80万**

契税：80万×1%=0.8万

增值税：80万×5.3%=4.24万

个税：80万×1%=0.8万

总税费：5.84万

💡【三、超实用避坑技巧】

1️⃣ **巧用"满五唯一"**

✅ 保留购房合同+户口本+房产证

✅ 转让前确保名下无其他房产

2️⃣ **合理拆分交易**

✅ 个人转企业：增值税按差额5.3%交

✅ 企业转个人：增值税按差额5.3%交

3️⃣ **契税省钱攻略**

✅ 首套房选择"首套认定"

✅ 买方主动提供完税证明可享优惠

4️⃣ **增值税起征点陷阱**

❗️满2年普通住宅：免征增值税

❗️满2年非普通住宅：按差额5.3%交

📝【四、交易流程全步骤】

1️⃣ 签订买卖合同（必查五证）

2️⃣ 办理贷款（首付比例20%-30%）

3️⃣ 缴纳契税（可代缴）

4️⃣ 办理过户（需双方到场）

5️⃣ 缴纳增值税+个税（满两年可免）

6️⃣ 领取新房产证

⚠️【重点提醒】

❗️过户时需同步缴纳土地增值税（满2年免征）

❗️交易满5年可申请退税（需保留完税证明）

💰【五、最新政策速递】

1️⃣ 首套房认定标准：总价≤120万（限购城市）

2️⃣ 增值税起征点提升至500万（非普通住宅）

3️⃣ 企业转让房产增值税按差额5.3%交

4️⃣ 个人出租免征增值税（月收入≤10万）

📌【六、常见问题答疑】

Q1：离婚房产如何缴税？

A：按家庭为单位计算，满两年免增值税

Q2：继承房产要交多少税？

A：继承免征契税/增值税/个税（需缴公证费）

Q3：法拍房税费怎么算？

A：按市场价1.5%交契税，增值税按差额5.3%

🔑【文末】

1. 满五唯一房子税费最低

2. 非普通住宅比普通住宅多交增值税

3. 建议交易前咨询当地税务局

4. 保留完税证明可抵扣个税

💡【避坑清单】

✅ 交易前查清房产性质（普宅/非普宅）

✅ 确认卖家是否满五唯一

✅ 保留所有完税凭证

✅ 警惕"零税费"宣传陷阱