川音小区二手房全攻略｜四川音乐学院旁高性价比学区房，附真实房源测评！

🏠【小区概况】

📍坐标：成都市温江区成都医学城板块

🚇交通：地铁17号线"成都医学城站"D出口步行800米

🏫学区：四川音乐学院附属小学+四川音乐学院附属中学

🌳环境：三面环水+2000㎡中央公园+24小时智能安防

💰【核心优势】

✅ 5大必看理由：

1️⃣ 音乐学院家属区，业主素质高，社区氛围安静

2️⃣ 学区房属性+地铁房属性双重加持

3️⃣ 房价同比上涨12%，租金回报率5.8%

4️⃣ 精装修房源占比超60%，拎包入住省心

5️⃣ 隐藏彩蛋：步行15分钟直达四川电影电视学院

🏡【房源类型】

📌【经典户型】

▫️建面82-95㎡三房（均价1.28-1.35万/㎡）

▫️建面108-125㎡四房（均价1.22-1.28万/㎡）

▫️建面142-160㎡改善型（均价1.15-1.22万/㎡）

🔥【爆款房源推荐】

🌟房源A（中介编号：WJ0108XZ）

▫️面积：125㎡四房两卫

▫️价格：162万（单价1.296万/㎡）

▫️亮点：

✓ 次新装修，全屋定制+地暖

✓ 厨房带双开门冰箱+洗碗机

✓ 主卧带独立衣帽间+飘窗

✓ 中介实拍：客厅全景落地窗+全景天窗

🌟房源B（中介编号：WJ0108YZ）

▫️面积：108㎡三房两卫

▫️价格：138万（单价1.277万/㎡）

▫️亮点：

✓ 精装交付，全屋品牌家电

✓ 厨房三分离设计+双开门衣柜

✓ 中介实拍：儿童房全景墙+书桌区

✓ 租金回报：整租5800元/月

🌟房源C（中介编号：WJ0108QH）

▫️面积：142㎡五房两卫

▫️价格：165万（单价1.16万/㎡）

▫️亮点：

✓ 经典户型，户型方正

✓ 全屋地暖+中央空调系统

✓ 中介实拍：双阳台设计+阳光房

✓ 配套：自带储物间+玄关柜

📊【数据看房】

🔑价格区间：

▫️刚需盘：82-95㎡ 1.22-1.35万/㎡

▫️改善盘：108-125㎡ 1.15-1.28万/㎡

▫️高端盘：142㎡以上 1.10-1.20万/㎡

🚗【出行实测】

🚌公交：

▫️医学城1号线：川音小区站（3站直达成都医学城站）

▫️医学城2号线：川音二站（步行3分钟）

🚲骑行：

▫️骑行10分钟至成都医学城商业中心

▫️骑行15分钟至四川电影电视学院

🚗自驾：

▫️距成都主城区30分钟车程

▫️距双流机场40分钟车程

🏥【医疗配套】

👨⚕️三甲医院：

▫️四川大学华西医院温江院区（8公里）

▫️成都市第四人民医院（3公里）

🏥社区医疗：

▫️川音小区卫生站（步行5分钟）

▫️成都医学城医院（交付）

🛒【商业配套】

🛍️大型商超：

▫️永辉超市（1.2公里）

▫️万达广场（3公里）

🍜美食街：

▫️川音小区美食街（步行8分钟）

▫️医学城美食街（步行15分钟）

🎮【休闲娱乐】

🎻音乐主题：

▫️四川音乐学院实验楼（步行10分钟）

▫️音乐喷泉广场（夜间灯光秀）

🎬影视主题：

▫️四川电影电视学院（步行15分钟）

▫️医学城影城（新开）

🏅【购房建议】

⚠️避坑指南：

1️⃣ 警惕"学区房"陷阱：确认房产证是否为"住宅性质"

2️⃣ 验证装修年份：部分房源为前装修

3️⃣ 注意产权年限：部分房源为40年商业产权

4️⃣ 测算真实租金：建议实地考察周边租金水平

💡购房技巧：

1️⃣ 关注中介特惠房源：每周三/六开放日有折扣

2️⃣ 谈判空间测算：建议底价可谈-5%-8%

3️⃣ 附加服务对比：确认中介是否包含过户代办

4️⃣ 税费计算公式：

契税=1.3%（首套房）

个税=1%×（网签价-原购价）

增值税=5.3%×（网签价-原购价）

📅【市场预测】

📈房价走势：

▫️Q2：预计上涨5%-8%

▫️Q4：预计进入平稳期

▫️目标价：1.35-1.45万/㎡

🔮投资建议：

1️⃣ 首套房：建议选择108㎡以下户型

2️⃣ 二套房：建议选择125㎡以上户型

3️⃣ 租售比：长期持有建议租金回报率≥4%

📝【购房流程】

1️⃣ 预约看房：通过中介APP提交需求

2️⃣ 签订合同：确认"定金+贷款"方案

3️⃣ 过户流程：

① 提交材料：身份证/户口本/购房合同

② 审核流程：3-5个工作日

③ 签字确认：银行面签+公证处备案

4️⃣ 拆封入住：完成过户后15个工作日内

💬【真实业主访谈】

👩🏫张女士（业主，购房2年）

"当初看中川音小区的安静环境，孩子上学后才发现学区优势。房子增值明显，现在租金都够交房贷了。"

👨💼李先生（中介，从业5年）

"川音小区房源流动性好，建议客户优先考虑后交付的房源。最近有套98㎡房源带全套乐器设备，成交价比市场价高8%！"

📸【实拍对比】

🏠A房源实拍：

▫️客厅全景：落地窗+全景天窗（实拍图见附件）

▫️厨房细节：石英石台面+嵌入式洗碗机

▫️主卧空间：1.8米床+独立衣帽间

🏠B房源实拍：

▫️儿童房设计：乐高墙+定制书桌

▫️阳台功能：花架+健身器材+晾衣架

▫️卫生间配置：智能马桶+防滑地砖

📌【购房资料包】

📁包含：

1️⃣ 最新房价走势图

2️⃣ 学区划片范围地图

3️⃣ 中介服务流程清单

4️⃣ 过户费用计算器

5️⃣ 租金评估报告模板

🎁【限时福利】

即日起至3月31日：

▫️前10名咨询客户赠送《购房避坑手册》

▫️签约客户享中介费减免3%

▫️推荐客户额外奖励2000元

💌【联系方式】

📱中介小王：138-X-8888

💬微信客服：cdcdxj888

📍看房预约：扫描二维码提交需求

🔔【特别提醒】

▫️关注"医学城房产观察"公众号获取最新房源

▫️每周五晚7点举办线上看房直播

▫️4月1日起实施新个税政策

📌【数据来源】

1️⃣ 成都市住建局1月房价报告

2️⃣ 四川音乐学院附属学校划片文件

3️⃣ 成都市轨道交通规划2035方案

4️⃣ 银联数据温江区消费报告