🏠雨花路62号二手房出售！地铁口+学区房+精装三房，附周边配套攻略

🔥【房屋基本信息】

📍地址：雨花路62号（地铁3号线「雨花西站」步行300米）

🏷️户型：3室2厅1卫（实际使用面积98㎡）

📏楼层：18层/总高28层（南北通透）

🎯产权：满五唯一（可省个税+增值税）

💰总价：380-420万（首付120万起）

🚇【交通核爆点】

✅地铁：3号线雨花西站（A口出站即达）

✅公交：32路/134路/161路等8条线路直达

✅自驾：距机场高速入口1.5km，全程高架直达

📌周边3公里内：

- 新街口商圈（1.2km）

- 雨花台公园（800米）

- 老门东景区（3km）

- 雨花外国语学校（步行15分钟）

🏫【教育配套天花板】

👩🏫幼儿园：雨花实验幼儿园（省级示范园）

👨🎓小学：雨花外国语小学（集团化办学）

👩🏫初中：雨花外国语初中（省级重点）

👨🏫高中：江苏省明城墙中学（985录取率35%）

📚学区房优势：

✔️划片稳定（近5年升学率+15%）

✔️课后托管（学校提供至18:00服务）

✔️教育补贴（购房可享3年学费减免）

🏥【医疗资源全】

🏥三甲医院：江苏省人民医院雨花院区（1.8km）

🏥社区医院：雨花街道社区卫生服务中心（步行10分钟）

🏥特色科室：

- 妇产儿童中心（省级重点）

- 心血管专科（三甲专家坐诊）

📌就医攻略：

✅医保报销比例达85%

✅开通"健康雨花"小程序（线上挂号免排队）

🛒【生活圈测评】

🍜美食：南京大牌档（200米）、小龙虾总动员（50米）

🛍️超市：苏果超市（1楼）、Ole'（1.5km）

🎮娱乐：万达影城（1km）、孩子王（社区店）

🚲骑行：共享单车5分钟直达商圈

📌夜生活：

- 周末市集（每月第三个周六）

- 河西音乐厅（1.5km）

- 雨花茶馆（非遗文化体验）

🏡【房屋硬核亮点】

🔧房屋情况：

✔️精装交付（全屋品牌）

✔️电梯房（品牌：奥的斯）

✔️南北通透（主卧带飘窗）

✔️双阳台（面积达8㎡）

✔️全屋地暖（德国威能）

✔️智能家居系统（支持语音控制）

🎨装修细节：

1️⃣玄关：3.6米挑高，定制鞋柜+换鞋凳

2️⃣客厅：全景落地窗，可容纳20人聚会

3️⃣厨房：U型操作台，嵌入式蒸烤箱

4️⃣卫生间：双台盆+智能马桶（带除臭功能）

5️⃣储物：全屋通顶柜体（收纳空间达35㎡）

💰【价格深度分析】

💸市场参考价：

- 同户型均价：410-430万

- 成交周期：45-60天

- 优势对比：

✔️满五唯一（省税费约80万）

✔️楼层黄金（电梯房中间层）

✔️精装现房（省装修费30万）

💡【购房避坑指南】

❗️重点核查：

1️⃣产权证明（确认无抵押/查封）

2️⃣房屋质量（重点检查：外墙渗水、电路老化）

3️⃣物业费（1.8元/㎡·月，物管公司：融创物业）

4️⃣产权年限（剩余使用年限：68年）

📝【签约全流程】

1️⃣看房：联系中介（建议看2-3套对比）

2️⃣验房：委托第三方机构（费用约3000元）

3️⃣谈价：可议价空间5-8%（建议准备20万现金）

4️⃣签约：全程律师陪同（规避合同风险）

5️⃣过户：准备材料清单（身份证/户口本/购房合同）

🌟【增值服务】

✅免费服务：

- 购房补贴（最高2%）

- 专属贷款方案（利率低至3.6%）

- 装修推荐（10家本地优质公司）

✅增值服务：

- 看房专车（每日3班）

- 房产托管（出租收益保障）

- 资产配置（对接银行理财）

📌【周边新规划】

🚀重点工程：

1️⃣雨花路高架南延段（预计通车）

2️⃣地铁5号线雨花站（开通）

3️⃣商业综合体（规划20万㎡商业体）

4️⃣生态公园（新增500亩绿地）

💡【投资建议】

📈未来3年增值点：

1️⃣地铁5号线开通（预计房价+15%）

2️⃣商业综合体落地（租金年增8%）

3️⃣学区房政策（学位增加30%）

4️⃣人口导入（规划新增2万常住人口）

📢【行动号召】

🔥现在看房可享：

✅优先选房权（早到早选）

✅购房礼包（家电三件套）

✅免费产权评估

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