厦门长青K小区二手房深度地铁口双学区房附最新房价对比
厦门长青K小区二手房深度｜地铁口+双学区房！附最新房价对比
💡厦门二手房选房指南｜长青K小区全测评（附避坑攻略）
✨【小区概况】
厦门长青K小区作为思明区老牌改善型社区，总占地12.3万㎡，由3栋18-32层高层组成（竣工），容积率2.8，绿化率35%。社区配备儿童乐园、全龄健身区、智能快递柜等设施，物业费5.2元/㎡·月（含基础保洁）。
🚇【交通优势】
▫️地铁：1号线"长青站"D口步行5分钟（3号线在建中）
▫️公交：32路/35路/533路等8条线路直达
▫️自驾：毗邻城市快速路，到岛内 CBD约15分钟
▫️新增共享单车停放区（500+车位）
🏫【教育配套】
▫️对口学校：厦门实验小学（思明校区）+长青小学（双学区）
▫️国际教育：3公里内3所国际学校（学费8-20万/年）
▫️托育机构：小区自带200㎡托育中心（9月开业）
🛒【生活配套】
▫️商业：300米内覆盖永辉超市（生鲜+线上配送）、社区底商
▫️医疗：三甲医院厦门第一医院思明院区（1.2公里）
▫️公园：思明区最大社区公园（1.8万㎡）+厦门植物园（1.5公里）
🏠【户型】
🔸经典户型（85-98㎡三房）
• 朝南全明户型，主卧带独立卫浴+飘窗
• 厨房U型设计+双开门冰箱位
• 装修案例：75㎡户型总价380万（精装）
🔸改善户型（115-130㎡四房）
• 传家户型带双阳台+双主卧
• 4.2米横厅+南向书房
• 近期成交案例：125㎡户型488万（满五唯一）
💰【房价走势】
📊数据（厦门房产网）
• 年均涨幅：5.8%（低于思明区均值7.2%）
• 成交均价：5.2-5.6万/㎡（南北差3000-5000元/㎡）
• 热门楼层：8-18层（景观房溢价15-20%）
• 交易热点：Q3成交占比61%为满五唯一
⚠️【避坑指南】
❗️注意：部分房源存在以下问题
1️⃣ 物业管理：投诉率3.2%（主要集中于停车位）
2️⃣ 装修限制：新规要求外立面统一改造（需业主大会表决）
3️⃣ 产权问题：个别房源存在继承过户纠纷（建议查尽调报告）
4️⃣ 噪音问题：靠近地铁D口房源（建议实地测试晚高峰）
💡【购房建议】
1️⃣ 首套房：总价控制在400万内，优选75-90㎡三房
2️⃣ 改善置换：关注125-140㎡四房，重点看南向户型
3️⃣ 投资需求：建议选择8层以上景观房（租金回报率4.2%）
4️⃣ 签约技巧：优先选择6月前成交房源（享受税费减免）
📌【规划】
1️⃣ 交通：地铁3号线长青站改造（Q3完工）
2️⃣ 商业：规划生鲜超市+社区食堂（开业）
3️⃣ 物业：引入智慧社区系统（人脸识别+智能门禁）
4️⃣ 教育：厦门外国语学校附属小学扩建（投用）
🔍【选房工具包】
2️⃣ 房产评估：厦门房产网（实时报价）
3️⃣ 物业投诉：思明区住建局热线（0592-12345）
📸【实地拍摄】
（建议收藏）
• 电梯实拍：升级品牌电梯（3台）
• 公共区域：儿童游乐区（新增滑梯.8）
• 社区环境：绿化带改造（预算200万）
• 楼道实拍：部分楼栋已安装智能门禁
💬【业主社群】
• 微信群：长青K小区业主联盟（进群送物业费代金券）
• 线下活动：计划举办社区文化节（3月、8月）
• 咨询方式：联系社区服务中心（0592-12345转6789）
📌【特别提醒】
厦门二手房交易新政：
1️⃣ 首套房首付比例降至20%（需连续缴存社保2年）
2️⃣ 契税补贴：面积≤120㎡补贴50%（需满五唯一）
3️⃣ 贷款年限：最高可贷30年（需满足月供收入比≤50%）
4️⃣ 税费减免：3月31日前签约享1%增值税减免
📝
长青K小区作为思明区"地铁+双学区"标杆社区，迎来价值兑现期。建议购房者重点关注8-20层景观房，优先选择6月前成交房源。对于有改善需求的家庭，可重点关注125-140㎡四房户型，建议实地考察3次以上，重点测试晚高峰噪音及电梯运行情况。