柘荣华龙小区1号楼二手房热销中满五唯一高性价比房源附周边配套全附实拍图
【柘荣华龙小区1号楼二手房热销中！满五唯一高性价比房源，附周边配套全（附实拍图）】
姐妹们！今天必须给你们安利这个藏在柘荣的宝藏小区——华龙小区1号楼！作为本地人深耕柘荣5年的房产顾问，我亲自跑过多趟现场，发现这套满五唯一的高性价比房源真的香到跺脚！🏡✨
🌟【房源核心优势】
▫️楼龄8年新精装（翻新）
▫️建面89㎡实得92㎡（附户型对比图）
▫️满五唯一省3%税费
▫️步行3分钟直达公交站
▫️楼下即享生鲜超市+快递柜
📌【精准定位】
📍坐标：柘荣县华龙大道8号（导航搜索"华龙小区1号楼"）
🚇交通：2路/6路公交站步行3分钟，5分钟直达高速入口
🏫教育：步行800米到柘荣实验小学（划片A区），300米到双语幼儿园
🛒商业：楼下200米生鲜超市，800米到万达广场（自驾10分钟）
🏠【房屋实况】
（建议搭配6张实拍图：玄关全景/客厅/主卧/厨房/卫生间/阳台）
1️⃣【玄关设计】
▫️3.6米超长鞋柜+换鞋凳（储物量≈1.2m³）
▫️智能感应灯带（实测省电30%）
▫️预留快递柜位置（已规划到合同）
2️⃣【客厅空间】
▫️全景落地窗（采光时长≥6小时）
▫️隐藏式投影幕布（实测108寸画面）
▫️可移动电视柜（支持壁挂/平放）
3️⃣【主卧系统】
▫️独立衣帽间（含旋转衣架+挂烫区）
▫️飘窗改造书桌（实测展开1.2m长）
▫️智能窗帘（支持语音控制）
4️⃣【厨房细节】
▫️U型操作台（净宽1.2m）
▫️双开门冰箱+洗碗机（已预留电源）
▫️防油污墙砖（易清洁指数9.2/10）
5️⃣【卫浴亮点】
▫️智能马桶+防滑地砖（附检测报告）
▫️壁挂式热水器（实测即开即热）
▫️三分离设计（干湿分离效率提升40%）
💡【税费计算】
这套房子省下的钱够买辆五菱宏光MINI！具体计算：
▫️满五唯一省契税：89万×1%×80%＝7120元
▫️免增值税：89万×5.3%＝41197元
▫️省个税：89万×20%＝17800元
▫️合计省下：42117元（够装两套全屋卫浴）
🚩【避坑指南】
1️⃣注意：1号楼前有3米宽绿化带，实际到路距离是4.2米（实测数据）
2️⃣警惕：产权证，但完成翻新（附改造许可证）
3️⃣提醒：小区加装电梯（已签协议，交付）
4️⃣建议：实测得房率92.3%，比同小区其他楼高5个百分点
📊【市场对比】
（建议插入表格：华龙小区vs.其他小区对比）
| 指标 | 华龙1号楼 | 华龙2号楼 | 万达华府 |
|--------------|-----------|-----------|----------|
| 坪价（元/㎡） | 5800 | 6200 | 7500 |
| 物业费（元） | 1.2 | 1.5 | 2.0 |
| 车位配比 | 1:1.2 | 1:0.8 | 1:1.5 |
| 学区排名 | A区 | B区 | C区 |
🎯【适合人群】
✅二次置业刚需家庭（首付约25万）
✅投资客（租金回报率5.8%）
✅改善型需求（可扩容空间大）
✅外地工作者（通勤成本低）
📅【看房预约】
⏰每周三/六下午3点（避开装修高峰）
🚗免费接送：联系我微信【zrhl】
🎁到访礼：赠送《柘荣购房避坑手册》（电子版）
💬【真实评价】
（建议插入5条业主留言截图）
1️⃣"住满三年，物业响应速度全城第一！"
2️⃣"电梯加装超预期，噪音几乎没"
3️⃣"周边规划利好，未来溢价空间大"
4️⃣"物业费包含全屋清洁，性价比之王"
5️⃣"孩子上学特别方便，老师都是名校毕业"
📝【购房流程】
1️⃣看房阶段（1-3天）
2️⃣验资阶段（3-5天）
3️⃣合同签订（5-7天）
4️⃣贷款审批（7-10天）
5️⃣过户入住（10-15天）
🔑【注意事项】
1️⃣合同必须注明"满五唯一"
2️⃣贷款评估价按5800元/㎡计算
3️⃣水电费结清至12月
4️⃣物业费结清至3月
5️⃣装修保证金5万元（签约时支付）
📸【实拍图建议】
1. 外立面全景（突出楼间距）
2. 玄关储物细节（展示收纳能力）
3. 飘窗改造实景（突出空间利用）
4. 厨房电器安装（显示精装修品质）
5. 电梯运行实拍（验证加装进度）
6. 周边商业街（对比万达距离）
💰【价格谈判】
建议预算：535-565万（含税费）
砍价技巧：
▫️强调满五唯一省4.2万税费
▫️对比同小区成交价（附数据）
▫️提出装修补偿要求（建议5万）
▫️引用银行利率优惠政策（当前3.8%）
📌【增值服务】
1️⃣免费产权调查（含抵押/纠纷核查）
2️⃣专属贷款方案（商贷/公积金组合）
3️⃣装修推荐（本地10家优质公司）
4️⃣搬家补贴（签约送2000元券）
5️⃣物业费减免（前半年5折）
🎁【限时福利】
即日起至3月31日：
1️⃣签约送品牌家电大礼包（价值1.2万）
2️⃣推荐成交返佣3%（最高5000元）
3️⃣免费升级全屋智能系统
4️⃣赠送5年物业费代金券
💌【咨询方式】
微信：zrhl（备注"看房"）
电话：0593-X（早9点-晚8点）
地址：柘荣县华龙大道9号203室