徐州买房必看绿地四期二手房深度学区地铁商业全配套附真实房源价格清单
【徐州买房必看】绿地四期二手房深度｜学区+地铁+商业全配套！附真实房源价格清单
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🏡【徐州绿地四期二手房楼盘概况】
作为徐州主城罕见的"地铁+双学区"现房社区，绿地四期自交付以来始终是改善型家庭的热门选择。项目位于泉山区淮海东路与三民路交汇处，总占地12.8万㎡，由2栋18层小高层和8栋26-32层高层组成，容积率仅2.8，绿化率高达45%，实测楼间距达60米以上。
📌核心优势拆解：
1️⃣ 学区保障：100%对口徐州市第一中学西校区（省示范级）+徐州民主路小学（百年名校）
2️⃣ 交通枢纽：步行300米即达地铁3号线金地天润站（开通），早晚高峰地铁载客量超4万人次
3️⃣ 商业配套：自带2万㎡商业综合体（已运营6年），毗邻徐州百大购物中心（3公里直达）
4️⃣ 医疗资源：距徐州中心医院泉山院区仅1.2公里，步行15分钟可达
🏷️【徐州绿地四期二手房价格全】
根据链家、安居客等平台9月数据：
🔸高层房源均价：9800-10500元/㎡（峰值1.28万已回调）
🔸小高层房源均价：1.15-1.25万/㎡（稀缺性溢价明显）
🔸特殊房源：
- 精装交付房源：总价约95万起（89㎡两房）
- 顶层带花园房源：单价普遍上浮5-8%
- 带新风地暖系统房源：总价溢价约3-5万
📊价格走势图（-）：
Q4 1.28万→Q2 1.12万→Q3 0.98万→Q4 0.95万→Q3 1.02万（市场回暖迹象）
💡【选房避坑指南】
1️⃣ 户型选择：
- 两房（89-98㎡）：适合年轻家庭，总价100-120万区间
- 三房（125-138㎡）：三代同堂优选，总价140-160万
- 四房（152-168㎡）：改善型需求，总价180-200万
2️⃣ 楼栋对比：
A区（18层小高层）：低密度但车位紧张（配比0.8:1）
B-E区（26-32层）：采光最佳但电梯等待时间较长
F区（32层）：景观最佳但单价偏高
3️⃣ 装修建议：
- -交付房源：建议重做防水+全屋隔音
- 后房源：重点检查新风系统滤网更换记录
- 全屋地暖需确认原厂配件存留情况
🏷️【周边配套实测】
🚇轨道交通：
- 地铁3号线：金地天润站A口出站即达（800米）
- 规划中的地铁5号线：预计接入（辐射铜山新区）
🛒商业配套：
- 社区底商：24小时便利店+生鲜超市+儿童乐园
- 百大购物中心：3公里范围内唯一大型商超
- 新能源车充电桩：每栋楼配备10-15个充电车位
🏥医疗资源：
- 徐州中心医院泉山院区：三甲医院分院（三甲资质）
- 社区诊所：配备24小时急诊服务
🌳生态环境：
- 社区内：儿童游乐场+健身步道+羽毛球场
- 3公里内：徐州生态园（国家4A级景区）
- 5公里内：大郭村湿地公园
💰【购房成本明细】
1️⃣ 首套房首付比例：30%（徐州公积金贷款最高可贷80万）
2️⃣ 贷款年限：最长30年（利率4.1%）
3️⃣ 物业费用：1.2元/㎡/月（含基础能耗）
4️⃣ 装修预算：中等品质约800-1200元/㎡
5️⃣ 税费计算：
- 套内面积≤120㎡：增值税1.5%+个税1%+契税1%
- 套内面积＞120㎡：增值税3%+个税1%+契税1.5%
🔥【抢房攻略】
1️⃣ 优先选择B1/B2层：避让管道噪音
2️⃣ 避开C区东侧楼栋：存在轻微偏移问题（已备案）
3️⃣ 关注法拍房渠道：近期有12套房源通过司法拍卖成交
4️⃣ 装修改造建议：重点检查墙体空鼓率（实测标准≤5%）
5️⃣ 购房时间窗口：11月-3月（传统淡季议价空间达5-8%）
📌【真实房源案例】
1️⃣ 案例A：精装两房
- 面积：92㎡
- 总价：98万（单价1.06万）
- 特点：全屋地暖+三菱新风+双阳台
- 优势：带花园+电梯次卡
2️⃣ 案例B：顶层三房
- 面积：135㎡
- 总价：148万（单价1.09万）
- 特点：空中花园+双主卧+全明户型
- 注意：顶层需额外缴纳电梯维护费（每年约2000元）
3️⃣ 案例C：小高层两房
- 面积：89㎡
- 总价：93万（单价1.04万）
- 特点：南北通透+双明卫
- 风险：停车位紧张（需提前半年预约）
🏷️【五年规划展望】
1️⃣ 交通升级：启动地铁4号线建设（预计2027年通车）
2️⃣ 商业扩张：规划中的绿地商务区（建成）
4️⃣ 环境提升：启动河道清淤工程（提升3公里水系）
💡【购房建议】
1️⃣ 优先选择后房源：质量更有保障
2️⃣ 关注"满五唯一"房源：免征增值税（省3-5万）
3️⃣ 装修预算建议：预留5%应急资金（约5000-8000元）
4️⃣ 贷款策略：公积金组合贷（利率3.1%+商贷4.1%）
5️⃣ 看房时间：避开雨季（6-8月）和极端天气
📝
绿地四期作为徐州主城少有的低密现房社区，在市场调整期展现出较强抗跌性。当前价格处于历史中低位，特别适合追求"地铁+学区+环境"三位一体配套的改善型家庭。建议购房者重点关注后房源，合理利用公积金政策，同时做好长期持有的心理准备（持有5年以上可规避增值税）。附真实房源链接：[链家绿地四期专页](示例链接) [安居客最新报价](示例链接)