🏠急转【区】稀缺二手房！学区房+地铁口+黄金地段，带花园/车库，元/月起，真实房源速看！

💡【为什么现在要急转这套房子？】

作为深耕区房产圈5年的中介老张，今天必须给粉丝们重点推荐这套【急售房源】！这套位于路与街交汇处的二手房，不仅拥有小学+中学双学区资质，更藏着三大王炸亮点：

✅ 带独立花园+地下车库（实测面积30㎡）

✅ 楼下就是地铁站D口（步行3分钟）

✅ 历史成交价比市场价低18%（附成交备案）

🔍【房源核心优势拆解】

1️⃣ 学区壁垒：小学是全市TOP3公立校（家长满意度98.7%），对口初中升学率连续5年超85%

2️⃣ 通勤半径：地铁+公交直达CBD/高铁站（实测早高峰18分钟直达市中心）

3️⃣ 稀缺配置：全小区仅3套带花园户型，且全部为2000年后精装房

4️⃣ 环境加持：背靠公园（儿童活动区+晨练跑道），直面商业综合体（已入驻星巴克/永辉）

🏷️【房屋基础信息】

📍地址：区街道号（门牌号：--）

🏠面积：89㎡（实测使用面积105㎡）

📌户型：三室两厅一卫（可拆改两套）

🕒房龄：次新房（全面翻新）

💰总价：万（带30万装修，可谈）

🚗车位：产权车库（月租元）

🎯【适合哪些人群？】

✔️ 新婚夫妇（总价可控+学区保障）

✔️ 多孩家庭（双学区+大户型）

✔️ 企业主（近地铁+停车方便）

✔️ 投资客（租金回报率4.8%）

🚦【周边配套全景图】

（插入手绘周边配套示意图）

👉教育：小学（500米）+幼儿园（200米）

👉医疗：医院（3公里）+社区卫生站（步行10分钟）

👉商业：广场（1公里）+超市（楼下200米）

👉生活：菜市场（楼下）、快递驿站、24小时药店

💰【投资回报测算】

根据同小区租金数据：

🏠整租：3200-3500元/月（带家具）

🛋️分租：主卧1800+次卧1200+儿童房500（月入3500+）

📊租金回报率：4.8%（高于全市平均水平1.2%）

📈增值空间：近3年同商圈房价上涨23%

📝【交易流程全攻略】

Step1️⃣ 看房预约：加微信【】发送实拍视频

Step2️⃣ 签约保障：使用住建局备案合同+资金监管

Step3️⃣ 资金解冻：支持全款/公积金贷款/商业贷

Step4️⃣ 过户服务：全程代办（费用由卖方承担）

💡特别提醒：本周签约可享物业费减免3年（原价元/月）

⚠️【避坑指南】

❗️验房重点：

1️⃣ 检查电梯安全检测报告（到期）

2️⃣ 核实物业费账单（近半年无异常）

3️⃣ 测试全屋水电（尤其地下车库电路）

❗️合同陷阱：

- 明确写入"无抵押无纠纷"

- 注明装修保留条款（保留5年）

- 约定过户后配合交接

📅【看房时间表】

⏰ 本周六上午10点（带业主直访）

⏰ 下周三下午3点（可预约深夜看房）

⏰ 周日全天（需提前24小时预约）

💌【粉丝专属福利】

前5名预约看房的客户，可享：

① 免费房屋评估（价值万）

② 精美茶歇（咖啡品牌）

③ 房贷利率优惠（最低3.85%）

⚠️特别说明：本房源已通过住建局备案，可查真实交易记录（编号：--X）

💡【为什么选择我？】

从业10年房产从业者，累计成交二手房236套，专注区学区房交易：

✅ 持有国家房地产经纪人资格证（编号：）

✅ 熟悉小学入学政策（划片范围已更新）

✅ 拥有银行VIP房贷通道

✅ 接入住建局直通系统（过户速度提升30%）

📌【粉丝评价精选】

@李女士：张哥帮我抢到这套学区房，孩子上学真的解决了！

@王先生：公积金贷款省了万利息，专业又靠谱！

@陈女士：周末看房连咖啡都送，服务太贴心了！

🔔【重要提醒】

本房源已设置【看房预约】（点击预约），每日仅限20组客户！建议收藏本贴，随时更新最新动态。转发本文至朋友圈可享【物业费全免】（限本周内签约客户）。