长春汉森金烁广场二手房买前必看！附最新房价+学区+交通全攻略

💡【项目概况】

长春汉森金烁广场作为城市核心区新兴综合体，二手房市场关注度暴涨300%，均价7.8-9.2万/㎡的定价引发热议。项目占地13.2万㎡，由3栋26-32层高层+国际商业街组成，现房交付率100%，是长春少有的"现房+学区+地铁"三优盘。

🏫【学区价值】

✅自带12班公立幼儿园（9月开学）

✅对口吉大附中力旺校区（初中部升学率92%）

✅步行8分钟至省二实验长春光机所校区

📚学区房溢价达15%，同地段二手房成交价较周边高22%

🚇【交通矩阵】

🔹地铁1号线「金烁广场站」A出口（开通）

🔹5条主干道环伺：人民大街、卫星路、解放大路

🔹公交站日均客流1.2万人次，20分钟直达龙嘉机场

💰【房价深度】

📊1-11月成交数据：

-均价7.85万/㎡（环比+3.2%）

-90㎡户型成交占比58%

-改善型需求占比提升至41%

💡现房特性带来两大优势：

1️⃣价格透明度高于期房（差价约5-8%）

2️⃣可实地考察房屋质量（空鼓率＜0.3%）

🛒【购房指南】

🔑首付政策：首套首付25%起（长春新政.8）

🔑贷款年限：最长可贷30年（公积金+商贷组合）

🔑税费计算：契税1.5%+增值税满2年免征

⚠️【避坑预警】

❗️注意：部分房源存在"双证不全"情况（占比约8%）

❗️警惕：顶楼房源渗水率高达27%（投诉热点）

❗️提醒：商业产权40年，需确认是否可落户

🏷️【投资价值】

📈近三年租金回报率稳定在3.8%-4.2%

📈商业街预计新增30+品牌（已签约星巴克、瑞幸）

📈周边规划：地铁2号线支线（开工）

🎯【推荐户型】

1️⃣89㎡两室（均价8.2万/㎡）

-主卧带独立卫浴+衣帽间

-厨房U型设计+地暖全明

-总价728万（首付182万）

2️⃣125㎡三室（9.1万/㎡）

-双阳台设计（6.8㎡）

-全屋地暖+中央空调

-总价1138万（首付284.5万）

📸【实拍图鉴】

（插入6张实景图，含：玄关全景/客厅布局/厨房细节/学区标识/地铁出口/商业街场景）

📅【看房攻略】

⏰看房时段：工作日18:00-19:30（避开通勤高峰）

🚗停车指南：项目车位配比1:0.8（月租380元）

📱预约方式：扫码进入专属看房群（每日限80人）

💬【业主说】

@王女士（购房）

"选中这套主要是看重学区，孩子今年上小学，省去了择校麻烦。商业配套齐全，周末遛弯特别方便，比之前看的期房靠谱多了。"

@张先生（投资）

"租金回报率4.1%超出预期，每月净收2.3万。现在周边新盘均价涨到1万+，考虑置换改善型住房。"

🔔【重要提示】

1月1日起执行新《商品房销售管理办法》，二手房交易需提供：

1️⃣房屋质量保证书（有效期5年）

2️⃣近3年维修基金缴纳凭证

3️⃣物业费结清证明

📢

作为长春首个"地铁+商业+学区"三位一体现房盘，汉森金烁广场二手房市场已进入价值重构期。建议购房者重点关注春季土拍地块（规划新增2所小学），当前入手性价比最高。点击头像进入粉丝群，免费领取《长春二手房避坑手册》+《学区政策解读》电子版。