燕子山小区东路8号二手房深度｜地铁+学区+低总价神盘，附最新房价走势！

🏡大家好！我是专注北京二手房的@房产小鹿姐，今天要带大家解锁燕山脚下的宝藏小区——燕子山小区东路8号。作为从业8年的房产中介，我发现这个藏在五环外的老小区，正在成为海淀家长和年轻夫妻的抢手货！先划重点：地铁直达中关村、双学区覆盖、70年产权+低楼层房源，关键均价才5.8万/㎡，比隔壁新小区便宜30%！

🚇【交通核爆点】

📍小区正门就是地铁16号线"大北窑站"（步行3分钟）

📍5站直达中关村站（约15分钟）

📍3公里内覆盖西直门/知春路/大钟寺三大商圈

💡隐藏福利：小区东门有公交站，每天有12条线路直达国贸/望京/三元桥

🎒【双学区覆盖】

👉🏻对口学校：海淀外国语实验学校（小学+初中）

👉🏻备选学校：中关村三小（步行15分钟）

🔥划重点：海淀区小升初派位比例1:1.2，双学区房溢价超20%

📚家长实测：小区业主自发组建"海淀妈妈联盟"，每周组织奥数/编程/英语辅导

🏠【户型全】

1️⃣ 90㎡两居（均价5.6万/㎡）

✅朝南双卧+主卫干湿分离

✅65㎡实用面积（含15㎡储物间）

✅精装（进口厨卫+地暖）

2️⃣ 105㎡三居（均价5.9万/㎡）

✅三分离卫生间+双阳台

✅客厅6米南向采光

✅带飘窗的儿童房设计

3️⃣ 65㎡一居（均价5.3万/㎡）

✅稀缺一居（总价365万起）

✅带独立厨房+洗衣间

✅适合北漂夫妻首套

💰【价格避坑指南】

🔥1-6月成交数据：

- 90㎡两居：5.5-5.8万/㎡（差价全在装修）

- 105㎡三居：5.7-5.9万/㎡（得房率85%）

- 65㎡一居：5.2-5.4万/㎡（带阳台溢价8%）

⚠️注意：8月后成交价普遍上涨15%，建议优先看后交付房源

🛒【周边配套实测】

🏥医院：协和医院西院（3公里）

🛒超市：永辉超市（小区东门200米）

🍜美食：小区底商有10家特色餐厅（人均50-80元）

🎪娱乐：北京电影学院培训基地（周末亲子课）

🚴♀️运动：小区东门有24小时健身房

💡【购房建议】

1️⃣ 首选后房源：电梯加装完成，物业费降至2.8元/㎡/月

2️⃣ 重点关注东单元：视野开阔无遮挡，得房率最高

3️⃣ 谨慎选择西单元：部分楼栋有违建，需查清楚产权

4️⃣ 最佳入手点：预计三季度学区房政策落地，现在入手享政策红利

📌【真实业主采访】

@海淀宝妈Lina（孩子读小学）

"这套90㎡两居帮孩子争取到海淀外国语学位，月供比海淀黄庄低40%，周末还能去中关村买教辅材料，真正实现了家校平衡"

@北漂夫妻Mike&Jenny

"用的首套房资格换这套65㎡一居，首付80万，现在孩子出生后可以租出30㎡月收5000，相当于白住带学区的房子"

🔑【行动指南】

1️⃣ 立即私信获取《燕子山小区房源清单》

2️⃣ 加入"海淀家长购房群"（每周三线上答疑）

3️⃣ 预约本周六实地看房（含学区探校）

💬评论区互动：

1. 你最看重燕子山小区哪个优势？

2. 有没有其他想了解的细节？

3. 帮大家算算：总价500万在海淀能买几套？

北京二手房 海淀学区房 地铁沿线房源 首套刚需 房产避坑指南