【重庆二手房推荐！丰源丽景深度测评，高性价比学区房全】

🏠主城改善型家庭必看！重庆丰源丽景二手房真实测评报告🔥

📌【楼盘概况】

丰源丽景位于渝中区大渡口区交界处（具体地址：大渡口区重钢三村旁），是-间建成的26层小高层社区，总户数为528户。项目主打87-119㎡三至四居室，得房率约75%，物业费3.8元/㎡·月。作为大渡口区少有的"地铁+商圈+学校"三优盘，近两年二手房成交价稳定在1.38-1.52万/㎡，性价比较高。

🚇【交通优势】

✅地铁1号线（6号线）大渡口站步行800米（约10分钟）

✅轨道环线金凤站500米（5分钟）

✅轨道交通5号线（在建）预计通车，直达重庆西站

✅公交站点：823路、871路、879路等12条线路覆盖

✅自驾3分钟可达大渡口长江大桥，20分钟直达解放碑商圈

🎒【教育配套】

👧👦幼儿园：重庆七中幼儿园（公立）

📚小学：大渡口区育才小学（划片内）

📚初中：重庆七中（重点中学）

📚高中：巴蜀中学（合作办学）

（注：最新划片政策已公示，具体以教育局通知为准）

🛒【商业配套】

🛒自带约8000㎡商业综合体（开业）

🛒3公里内覆盖：

▫️重钢超市（500米）

▫️重百大渡口店（1.2公里）

▫️重庆天地（2公里）

▫️重庆来福士（3公里）

🏥【医疗资源】

🏥重钢医院（三甲专科医院，1.5公里）

🏥大渡口区人民医院（二甲，2公里）

🏥重医附属口腔医院（3公里）

🏡【户型】

1️⃣爆款户型：118㎡四居室（3房2卫）

✅动静分区明确，主卧带独立卫浴

✅全明设计，双阳台（6+3㎡）

✅赠送面积达15㎡（可改造）

✅总价约170-180万（首付约54万）

2️⃣稀缺户型：119㎡四居室（3房2卫+书房）

✅双明卫配置，主卫干湿分离

✅客厅开间4.2米，客厅+餐厅一体

✅赠送飘窗（约4㎡）

✅总价约175-190万（首付约55万）

3️⃣投资优选：87㎡三居室（2房1卫）

✅总价约123-135万（首付约39万）

✅可隔断改造为loft（需物业审批）

✅租金回报率约3.8%（周边同户型）

💰【价格分析】

💰1-8月成交数据：

▫️平均单价：1.41万/㎡（环比上涨2.3%）

▫️成交周期：42天（市场平均58天）

▫️最高成交记录：152万（119㎡户型）

▫️最低成交记录：126万（87㎡户型）

📊【价值洼地】

对比同区域：

▫️比重庆天地便宜42%

▫️比九宫格便宜35%

▫️比来福士便宜28%

▫️比龙兴地价高15%

📌【隐藏福利】

1️⃣购房补贴：契税减免2000元（限首套房）

2️⃣银行合作：招行、中信等提供3.2%首付贷

3️⃣学区优势：每年可获巴蜀中学课后辅导资源

4️⃣物业特权：业主可享重钢医院挂号绿色通道

⚠️【风险提示】

⚠️周边建设：重钢片区改造可能影响噪音（完工）

⚠️户型缺点：部分房源公摊较高（约25-28%）

⚠️学区政策：可能推行多校划片

⚠️停车位：地下车位月租180元（需提前1年预约）

🔑【购房攻略】

1️⃣看房路线：7:30-8:00到访（避开早高峰）

2️⃣谈判技巧：建议砍价5-8%（开发商年度冲量）

3️⃣贷款方案：首套首付35%，二套首付40%

4️⃣税费计算：总价120万为例，契税1.5万+增值税1.1万+个税1万

5️⃣验房重点：检查电梯品牌（奥的斯）、防水工程（重修）

📸【实拍对比】

📸A户型：87㎡三居室（总价约130万）

📸B户型：118㎡四居室（总价约175万）

📸C户型：119㎡四居室（总价约185万）

💡【专家建议】

1️⃣刚需家庭：优先选择87㎡户型，预留改造空间

2️⃣改善家庭：建议118㎡户型，注重居住品质

3️⃣投资客：关注119㎡户型，搭配民宿改造

4️⃣学区需求：重点关注划片政策变动

🌟【未来展望】

轨道交通5号线通车，预计：

✅房价涨幅：预计达到1.6-1.7万/㎡

✅租金收益：单套月租可达8000-12000元

✅增值空间：周边土地溢价率可能达30%

📌

丰源丽景作为主城少有的"地铁+商圈+学区"综合体，在1.5万/㎡的价位段具有显著竞争力。建议购房者把握政策窗口期，重点关注87-118㎡主力户型，注意规避周边施工期风险。对于追求品质生活的改善型家庭，建议实地考察3次以上，重点查看电梯运行状态和物业服务质量。