北京二手房急售个人房东直降50万手慢无
✨北京二手房急售！个人房东直降50万，手慢无！🏠
嗨姐妹们！今天要分享一个超笋的北京二手房急售信息！作为深耕房产圈5年的中介，我接触过无数房东，但这次遇到的房源真的让我眼前一亮——**朝阳区三里屯SOHO隔壁的学区次新房，总价从380万降到330万急售！**（附实拍图+价格对比表）
🌟【房源基本信息】
📍地址：朝阳区三里屯SOHO北侧·北京国际学校（朝阳区）旁
🏷️类型：四居室（约180㎡）·南北通透·精装
🕒房龄：次新房（实际居住5年）
💰总价：330万（原价380万，直降50万）
🚇交通：步行8分钟到10号线团结湖站，地铁直达国贸/望京
⚠️重点看这里！
1️⃣ 学区优势：自带北京国际学校（朝阳区排名前10）资源，业主子女可100%入读
2️⃣ 精装亮点：全屋德系家电+地暖，主卧配备衣帽间+独立卫浴，厨房可做开放式
3️⃣ 急售原因：房东家庭搬迁海外，全款急售不贷款（附产权证+购房合同）
📸【实拍对比图】
（插入6张实拍图：客厅全景/主卧细节/厨房操作台/阳台景观/书房/小区环境）
💡【为什么现在入手最划算？】
1. 朝阳区房价连续3个月下跌（附链家数据截图）
2. 学区房溢价缩水30%（对比同户型成交价）
3. 房东承诺包过户税费（省2.4万）
4. 独家赠送：全套智能家居系统（含扫地机器人+智能门锁）
🏃♀️【看房流程指南】
Step1：私信预约（建议工作日上午10-12点）
Step2：实地验房（提供专业验房师陪同）
Step3：价格谈判（可砍价5-8万，已谈妥价330万）
Step4：签订合同（推荐使用住建委合同范本）
Step5：银行贷款（支持公积金+商贷组合）
💰【隐藏福利大公开】
✅ 业主主动承担物业费至交房（省1.2万）
✅ 免费升级全屋隔音（加装静音门窗）
✅ 赠送3年家政服务（月均200元）
⚠️【注意事项】
❗️合同必须注明"无抵押无纠纷"
❗️验房重点：检查地暖管道（附地暖检测报告）
❗️税费分摊：契税1.5%由卖家承担
❗️产权清晰：父母名下房产可过户
📌【适合哪些人群？】
✅ 北三环改善型家庭（需置换大户型）
✅ 学区焦虑家长（优先考虑北京国际学校）
✅ 投资客（租金回报率4.2%，低于同地段5%）
✅ 外卖骑手/网约车司机（10号线通勤圈）
📆【倒计时提醒】
⏰ 房源保留期：仅限本周末看房（9.15-9.17）
⏰ 付款节点：10月1日前完成过户
⏰ 备选方案：同小区还有一套260㎡房源（总价420万）
💬【真实客户评价】
@北京小夫妻："房东真的实诚！签合同时主动给了一个验房师电话，发现阳台排水管有点老化，马上就换了"
@投资客老王："比周边二手房便宜50万，月租金多收8000，3年回本不是问题"
@学区妈妈Lily："孩子马上入学，这个房子省去择校费20万，果断入手"
🔑【购房必看干货】
1. 朝阳区二手房税费计算公式：
（330万-500万）×1.5% + 1% = 7.5万（实际由卖家承担）
2. 租金计算技巧：180㎡×100元/㎡·月=1.8万/月
3. 过户避坑指南：必须确认房产证性质（住宅/商住/公寓）
4. 学区政策：起北京实行多校划片（附最新划片范围）
🎁【限时福利】
前5名看房客户赠送：
① 北京国际学校入学指导手册
② 朝阳区学区房地图（电子版）
③ 房产评估免费服务（价值2000元）
📢【重要提醒】
由于近期咨询量过大（日均300+组），建议：
1️⃣ 提前24小时预约看房
2️⃣ 携带身份证+购房证明
3️⃣ 穿舒适鞋子（小区内需步行800米）
💡【延伸建议】
如果预算有限，可考虑同区域：
🏠 朝阳区三里屯SOHO·北京国际学校南门（总价300万）
🏠 朝阳区团结湖·北京国际学校东门（总价280万）
🎯【终极目标】
希望这个房源能帮助到真正有需要的姐妹！如果成功成交，还请务必回来反馈，成功签约可再送5000元家政服务！最后送大家一句话："在合适的时机，做出正确的选择，才能拥有最好的结果。"