南昌梧桐壹号二手房学区地铁精装现房全
【南昌梧桐壹号二手房【学区地铁精装现房】全🏡】
🌟南昌二手房市场新宠！梧桐壹号全🌟
💡为什么选梧桐壹号？3大核心优势速览：
1️⃣【地铁上盖】1号线直达市中心（步行5分钟）
2️⃣【双优学区】自带省重点小学+规划中学
3️⃣【现房精装】交房至今无延期
🏷️本文包含：
▫️小区基础信息（产权/户型/楼层）
▫️最新房价走势（附对比数据）
▫️5大必看配套清单（交通/教育/医疗）
▫️3套真实成交案例（总价/面积/装修）
▫️避坑指南（产权风险/装修隐患）
🔍【小区基本信息】
📍定位：南昌市东湖区叠山大道与福州路交汇处
📌产权：-次新房（住宅性质）
🚪总户数：约1800户（人车分流设计）
🌳绿化率：35%（社区内设2个儿童乐园）
📝【户型分布】（附实拍图）
🏠经典三房：98-120㎡（总价220-280万）
🏠改善四房：128-152㎡（总价300-400万）
🏠稀缺一梯两户：180-220㎡（总价450-600万）
⚠️重点提醒：
• 楼层分布：1-6楼带花园（单价低5-8%）
• 电梯品牌：奥的斯双梯配置（更换）
• 停车位：1:1.2配比（地下车位月租280元）
📈【房价趋势】
📊数据来源：南昌住建局备案价
✅均价：1.45万/㎡
✅Q1：1.58万/㎡（+9.6%）
✅Q3：1.62万/㎡（+4.3%）
🔥当前挂牌均价：1.65万/㎡（带装修）
💰【真实成交案例】（数据）
案例1：120㎡三房
• 成交价：248万（单价2.06万/㎡）
• 成交时间：.06
• 特点：精装未过户，带全套家电
案例2：152㎡四房
• 成交价：398万（单价2.61万/㎡）
• 成交时间：.09
• 特点：自改loft，带全套智能家居
案例3：220㎡一梯两户
• 成交价：598万（单价2.71万/㎡）
• 成交时间：.11
• 特点：全屋地暖，带私人花园
🚇【交通优势】（实测数据）
🚌公交站：
• 梧桐壹号站（3路/15路/22路）
• 3站直达八一广场（12分钟）
🚇地铁1号线：
• 福州路站D出口（50米）
• 5站到万寿宫（8分钟）
• 12站到南昌西站（19分钟）
📌自驾实测：
• 到红谷滩：约12公里（20分钟）
• 到高新区：约9公里（15分钟）
• 到孺子亭：约8公里（15分钟）
🏫【教育配套】（最新）
🌟小区自带：
• 梧桐小学（划片内）
• 中小学规划用地（预计建）
🏫重点学校：
• 南昌市第三中学（步行8分钟）
• 南昌市第29中学（3公里）
• 江西省重点中学（3公里）
👶【儿童配套】
🎠小区内：
• 儿童乐园（翻新）
• 青少年活动中心（免费开放）
🎯周边：
• 江南春天儿童城（1.2公里）
• 红谷滩万达儿童乐园（4公里）
🏥【医疗资源】
🏥三甲医院：
• 南昌大学第二附属医院（3公里）
• 江西省人民医院（4公里）
🏥社区医院：
• 梧桐社区诊所（步行10分钟）
• 新增中医馆
🛒【商业配套】
🛒社区内：
• 物美超市（升级）
• 社区食堂（7:00-22:00）
🛒3公里内：
• 卓越国际广场（1.5公里）
• 红谷滩天虹商场（3公里）
• 滨江新天地（2.8公里）
🍳【餐饮推荐】
🍜必吃榜：
• 小杨生煎（小区正门）
• 呷哺呷哺（1.2公里）
• 马家烧麦（红谷滩店）
🍷高端选择：
• 红谷滩W酒店餐厅（4公里）
• 梧桐书吧（社区内咖啡厅）
🚑【应急通道】
🚒消防站：
• 南昌市东湖区消防支队（1.8公里）
🚑急救资源：
• 120急救中心（3公里）
• 社区微型急救站（新增）
💡【购房避坑指南】
⚠️产权风险：
• 前购房需查土地证（可能涉及小产权）
• 后现房销售，无期房风险
⚠️装修隐患：
• 部分老小区电梯井有渗水（维修）
• 装修前需检测墙内管线（建议找本地公司）
⚠️贷款问题：
• 首套房首付比例35%
• 二套房首付比例60%
• 最高贷款年限30年
💰【购房建议】
✅首选人群：
• 学区刚需家庭（重点关注120㎡户型）
• 地铁沿线通勤族（优先1-6楼带花园）
• 改善型需求（3套以上真实案例）
🔑谈判技巧：
• 挂牌价可议价5-8%（成交数据）
• 优先选择已过户房源（省去装修纠纷）
• 关注银行利率变动（LPR已下调）
📸【实拍图鉴】（建议插入9张实拍图）
1. 社区入口全景
2. 精装样板间（三房）
3. 地铁站出口实拍
4. 小区绿化实景
5. 带花园的1-6楼房源
6. 社区诊所外观
7. 自带儿童乐园
8. 精装厨房细节
9. 社区食堂实拍
📅【看房预约】
🔗官方渠道：
• 招商蛇口物业（电话：0791-X）
• 本地房产平台（链家/贝壳）
💬【粉丝问答】
Q：小区物业费多少？
A：2.8元/㎡·月（标准）
Q：停车位紧张吗？
A：仍有空位，建议先到访
Q：学区划分有变化吗？
A：保持稳定，有新规划
🔔【收藏提醒】
收藏本文可获取：
• 最新房价表（Excel版）
• 社区周边地图（标注全部配套）
• 真实成交案例明细（含装修清单）
💡【购房小贴士】
2️⃣ 加入业主群（获取内部消息）
3️⃣ 提前预约银行评估（节省时间）
4️⃣ 携带身份证+购房证明（看房必备）
📌
梧桐壹号作为东湖区少有的地铁+学区+精装现房组合，成交热度持续攀升。建议购房者重点关注1-6楼带花园房源（性价比最高），改善型客户可考虑180㎡以上大户型。新中学建成，预计房价将再涨5-8%，建议尽早锁定优质房源。