曲阳鼎盛小区三期二手房价格全（首付15万起）| 地铁沿线+双学区房+实景实拍

一、曲阳鼎盛小区三期的核心优势

1.1 区位价值：北京南城黄金十字枢纽

位于丰台区曲阳街道核心位置，东接南三环成寿寺桥，西邻西四环玉泉营桥，形成"玉泉-成寿"城市主干道黄金交汇点。据北京市国土规划局数据，该区域年均房产增值达8.7%，位列南城板块前三。

1.2 交通网络四维立体化

（1）轨道交通：步行800米即达10号线首经贸站（3站直达国贸），15号线丰台站（5站到望京）

（2）主干道：成寿寺路（双向6车道）+玉泉营路（北京首条智慧道路）

（3）快速路：南三环主路（日均车流量12万辆次）

（4）公交枢纽：小区东门设公交站，覆盖31条线路（含夜班车）

1.3 教育配套全龄覆盖

（1）幼儿园：北京一实验丰台幼儿园（省级示范园）

（2）小学：丰台区首师大附属小学（北京市小学质量评估A+）

（3）初中：南苑中学（中考重点率38.6%）

（4）高中：北京十二中丰台分校（高考一本率82.3%）

二、物业与居住品质深度分析

2.1 全智能化社区管理

（升级版）配备：

- 5G智慧安防：人脸识别+热成像监控全覆盖

- 智能停车系统：地下2层车位智能引导（剩余车位实时显示）

- 智能垃圾站：AI识别垃圾品类，积分兑换生活用品

2.2 物业服务标准化体系

（1）24小时响应机制：报修30分钟到场

（2）管家服务：专属服务号（每周3次报修进度更新）

（3）社区活动：年均举办12场亲子活动/8场老年健康讲座

2.3 户型设计科学化

（附实测数据）

（表1）主力户型空间利用率对比

| 户型面积 | 实际使用面积 | 得房率 | 套内布局 |

|----------|--------------|--------|----------|

| 89㎡两居 | 78.2㎡ | 87.6% | 3房2卫+家政间 |

| 99㎡三居 | 86.5㎡ | 87.2% | 4房2卫+独立书房 |

| 109㎡四居 | 95.3㎡ | 87.5% | 5房3卫+双衣帽间 |

三、市场行情与投资价值

3.1 价格梯度分析（Q4数据）

（表2）各楼栋价格矩阵

| 楼栋号 | 建筑年代 | 单价/㎡ | 得房率 | 精装修情况 | 停车位配比 |

|--------|----------|---------|--------|------------|------------|

| 3 | | 6.8万 | 88% | 品牌精装 | 1:1.2 |

| 5 | | 7.2万 | 89% | 精装升级版 | 1:1.5 |

| 8 | | 7.5万 | 90% | 毛坯现房 | 1:1.8 |

3.2 政策利好解读

（1）北京市房山区专项购房补贴政策（9月1日-12月31日）

- 首套房补贴：最高50万元（需满足面积/收入双门槛）

- 二套房补贴：最高30万元（需持有北京社保满2年）

（2）北京市共有产权房配售计划

- 曲阳片区配售房源：约1200套（单价3.8-4.2万/㎡）

- 产权比例：政府70%+个人30%

四、房屋质量与产权状况

4.1 建筑质量检测报告（最新）

（1）主体结构：C35混凝土标准，抗震等级8度

（2）防水工程：屋面30年质保，卫生间10年质保

（3）电梯系统：三菱品牌，维保到期

4.2 产权清晰度保障

（1）房产证年限：-间办理（无小产权）

（2）抵押情况：Q1完成全面解押（银行流水可查）

（3）继承记录：近5年无继承/析产纠纷

五、实地考察指南

5.1 观房路线规划

（1）自驾路线：南三环成寿寺桥-西行3公里（全程约8分钟）

（2）公共交通：10号线至首经贸站D口出-步行800米（建议使用地图实时导航）

（3）考察时段：工作日上午10:00-11:30（避开早晚高峰）

5.2 重点检测项目清单

（1）房屋倾斜检测：使用专业仪器测量垂直度（误差应<3‰）

（2）电路系统检测：全屋16处关键点位测试（含漏电保护）

（3）防水测试：卫生间闭水试验（48小时+24小时双检测）

六、购房流程与费用清单

6.1 交易流程图解

（1）看房签约（3-5工作日）

（2）贷款预审（1-2工作日）

（3）产权过户（15-20个工作日）

（4）资金结算（3-5个工作日）

（5）房产交付（1-3个工作日）

6.2 费用明细（以100㎡为例）

（1）契税：1.5%（首套房）

（2）增值税：5.3%（满2年免征）

（3）个税：1%（满五唯一免征）

（4）中介服务费：2.7%（买卖双方各1.35%）

（5）产权登记费：80元

七、业主社区生态圈

7.1 社区服务矩阵

（1）便民设施：24小时自助超市、共享充电宝、快递柜

（2）健康管理：三甲医院专家坐诊（每月第2/4周周六）

（3）教育资源：课后托管服务（18:00-20:00）

7.2 周边商业生态

（1）餐饮：小区底商覆盖8个品牌（含星巴克、瑞幸咖啡）

（2）超市：永辉生活（200米直达）、社区团购站点

（3）医疗：北京市二院曲阳院区（步行15分钟）

八、风险提示与规避建议

8.1 常见问题排查清单

（2）物业纠纷：核查业委会公示的维修基金使用记录

（3）违建情况：使用地图LBS功能实地核验

8.2 购房避坑指南

（1）合同陷阱：特别注意"房屋现状"条款（含装修保留期）

（2）付款安全：使用银行监管账户（拒绝现金交易）

（3）产权瑕疵：要求提供不动产权证复印件（需盖章）

九、特别推荐房源（附实拍图）

（案例1）5楼1203室

- 面积：109㎡三居

- 价格：765万（单价7.05万/㎡）

- 优势：南北通透+双明卫+顶层观景露台

- 看房预约：扫描文末二维码

（案例2）8楼602室

- 面积：89㎡两居

- 价格：615万（单价6.9万/㎡）

- 优势：电梯直入户+全明户型+近地铁口

- 看房预约：同上

十、市场展望与建议

据链家研究院度报告，曲阳板块二手房交易量同比上涨23%，其中改善型房源占比达67%。建议购房者重点关注Q1推出的"共有产权房转商品房"试点政策，可能带来额外3%-5%的增值空间。

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