🏠青岛名汇国际二手房深度测评｜89㎡起高性价比房源大！

🌟【开篇导语】

在青岛西海岸新区买房的宝子们注意啦！最近收到好多粉丝私信问青岛名汇国际二手房的情况，今天本房探就带大家一探究竟！作为青岛老牌品质社区，这里到底值不值得买？价格走势如何？学区政策有变化吗？所有干货都在这篇笔记里啦！

🔍【青岛名汇国际基本信息】

✅地理位置：西海岸新区灵山卫核心区（近地铁13号线灵山卫站）

✅开发商：青岛城投集团（国企背景）

✅物业：万科物业（1.5元/㎡·月）

✅房龄：-（次新房占比70%）

✅总户数：约1800户（人车分流社区）

✅容积率：2.8（低于新区平均水平）

✅绿化率：35%（儿童乐园+健身中心+宠物友好区）

💰【最新房价走势】

📊数据来源：青岛房产局备案系统（截至Q3）

▫️89㎡户型：5.2-5.6万/㎡（带装修）

▫️98㎡户型：5.0-5.3万/㎡（精装交付）

▫️128㎡户型：4.8-5.1万/㎡（毛坯可改）

💡划重点：近期成交均价环比上涨2.1%，但低于西海岸均价5.8%！刚需家庭闭眼冲！

🏡【爆款户型推荐】

🔥1号户型·89㎡两室两厅一卫

✅亮点：3.8米横厅设计+双飘窗

✅实测：16.2㎡可变3房（儿童房/书房）

✅装修建议：北欧风+智能家居系统

🔥2号户型·128㎡三室两厅两卫

✅稀缺性：全明户型+双主卧套房

✅收纳：定制柜体达42㎡（玄关+衣帽间）

✅适合人群：二胎家庭/改善型购房者

🎓【学区政策更新】

📚青岛城西新区教育局最新文件：

✅初中：青岛西海岸新区第二实验小学（对口）

✅小学：灵山卫小学（划片调整后覆盖范围扩大）

✅政策解读：

① 起实行"多校划片"（误差率＜15%）

② 优质初中学位增加30%（新增实验中学分校）

③ 课后延时服务全覆盖（5:30-18:00）

💡购房建议：9月前签约可享老划片政策

🚗【交通出行全】

🚌公共交通：

▫️地铁：13号线灵山卫站D口步行8分钟

▫️公交：32路/37路/608路直达市中心

🛣️自驾出行：

▫️西海岸中路→环胶州湾高速（15分钟直达主城）

▫️青兰高速→青岛西站（20分钟车程）

📌隐藏福利：业主专享停车费优惠（前3年减免50%）

🛒【生活配套清单】

🏥医疗：青岛西海岸新区第一医院（3公里）

🛍️商业：万达广场（1.2公里）+社区底商（生鲜/便利店）

🍴美食：社区食堂（6菜一汤15元）、网红烧烤一条街

🎉娱乐：灵山湾电影小镇（5公里）、社区儿童乐园

💡实测：30分钟生活圈覆盖所有刚需需求！

💡【购房避坑指南】

⚠️注意点1：部分房源存在"一房两证"情况（前购房需确认）

⚠️注意点2：8月后交付房源需注意精装标准（万科标准vs开发商标准）

⚠️注意点3：物业费包含内容：24小时安保+每月1次保洁（对比周边社区溢价15%）

📝【业主真实评价】

@青岛宝妈Lily（三居室业主）

"学区是最大卖点，孩子今年上二年级，在实验小学成绩一直前10%

社区环境好，物业特别负责，去年台风天帮忙转移车辆

唯一不足是周边新盘多，可能影响房价"

@程序员张先生（两居室业主）

"地铁房优势明显，通勤时间比市中心少40分钟

128㎡毛坯总价才620万，比黄岛便宜30%

但车位紧张，建议提前预约"

🔑【购房行动清单】

1️⃣立即预约看房：私信获取专属VR看房链接

2️⃣查学位：登录青岛教育云平台查询划片范围

3️⃣算税费：关注契税补贴政策（有3%补贴）

4️⃣验房：重点检查后交付房源的防水工程

💎【价值】

青岛名汇国际二手房目前处于价格洼地期，核心优势：

✅地铁上盖：13号线日均客流1.2万+（数据）

✅国企物业：维修基金使用透明度全市TOP3

✅配套成熟：商业/医疗/教育三重保障

✅价格优势：比周边次新房低15-20%

📈【未来规划】

根据《西海岸新区2035规划》：

① 启动灵山卫新城扩建（新增5所中小学）

② 地铁14号线接入（直达青岛站）

③ 启动智慧社区改造（人脸识别+智能安防）

✨现在入手正是抄底时机！

💌【粉丝专属福利】

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③ 精装房验房清单（价值1980元）