广州竹丝岗四马路小区房价学区地铁房附最新房源信息
广州竹丝岗四马路小区房价/学区/地铁房，附最新房源信息
姐妹们！今天要带大家深度广州老城区的宝藏小区——竹丝岗四马路！作为本地人深耕华南房产8年的老司机，我手把手教你们怎么选到性价比超高的二手房，还附上最新房源清单和避坑指南，建议收藏反复看！
一、小区概况：老城里的文艺复兴
📍坐标定位：越秀区核心地段（竹丝岗四马路8号）
🏷️：学区房/地铁房/历史建筑改造
📜历史故事：1920年代英国传教士建造的岭南风格建筑群，启动活化改造，现在既有老建筑原貌，又新增现代园林景观，被《广州日报》评为"新旧融合典范社区"。
二、房价深度拆解（数据）
💰当前均价：9.8-12.5万/㎡（根据房型不同波动）
📈近三年趋势：
：8.2万（政策调整期）
：10.3万（学位房政策加码）
：12.5万（旧改政策落地）
🏠房型价格参考：
45㎡一房：460-580万（地铁上盖稀缺）
75㎡两房：750-950万（学区配套加持）
130㎡三房：1200-1500万（大平层改善首选）
三、学区资源（重点！）
🎒对口学校：越秀区三中（初中）、东风东路小学（小学）
📊升学数据：
三中中考平均分689分（超省均分15%）
东风东小升初对口率100%
💡隐藏福利：小区内设12间国际教育教室（需额外购买学位服务）
四、交通配套（通勤党必看）
🚇地铁：2号线/6号线竹丝岗站（步行300米）
🚌公交：32路/46路/202路等18条线路
🚗自驾：小区自带300个车位（月租600元）
🌆周边商圈：5分钟到北京路步行街，15分钟到天河体育中心
五、必看房源清单（附真实案例）
🏠房源1：75㎡两房（次新装修）
✅亮点：全屋智能家居+全景落地窗
✅价格：920万（带80㎡储物间）
✅适合人群：双职工家庭+需大储物空间
🏠房源2：45㎡一房（老建筑改造款）
✅亮点：原始红砖墙+loft布局
✅价格：530万（含5年产权公寓）
✅适合人群：投资客/单身白领
🏠房源3：130㎡三房（顶层大平层）
✅亮点：270°观景露台+双主卧设计
✅价格：1450万（带花园车位）
✅适合人群：改善型家庭
六、购房避坑指南（血泪经验）
❌注意点1：前建成的小区可能存在"一户多证"问题（需查穗康码系统）
❌注意点2：老房子电梯品牌很重要（推荐三菱/奥的斯）
💡隐藏技巧：每年3月和9月学位房成交价低10%-15%
七、购房政策速递
📜最新文件：《广州市越秀区二手房交易指引（修订版）》
💰税费计算：
契税：首套房1.5%+二套房3%
增值税：满2年免征（满2年=5月前网签）
个税：满五唯一1%或满二2%
🏦贷款方案：
首套房贷：利率3.85%+最高贷额800万
二套房贷：利率4.9%+最高贷额500万
八、周边配套升级计划（落地）
🚩重点工程：竹丝岗地铁站扩建（新增4个出口）
🎫商业升级：规划中的"老城生活圈"（含24小时书店+社区食堂）
🏥医疗配套：南方医科大学附属珠江医院竹丝岗院区（试运营）
九、本地人私藏购房路线
🕒最佳看房时间：工作日上午10-11点（避开家长接送高峰）
📸拍照打卡点：竹丝岗教堂广场（建议穿旗袍出片）
🍜看房美食：推荐"四马路肠粉店"（本地人认证老字号）
🎫看房福利：关注"越秀房产通"公众号可领《老城区购房手册》
十、投资价值分析
📈租金回报率：1.8%-2.3%（高于全市平均水平）
📉贬值风险：控制在5%以内（主要因学位房政策稳定）
💰增值潜力：周边旧改地块（竹丝岗北片区）规划新增3所幼儿园
【购房小贴士】
1️⃣带齐材料：身份证+社保记录+收入证明（贷款必备）
2️⃣砍价技巧：先问中介底价再议价（建议砍价幅度8%-12%）
3️⃣签约流程：网签（3个工作日）→资金监管→过户（约15个工作日）
4️⃣验房重点：老房子检查电路改造（建议找专业验房师）
【避坑清单】
⚠️警惕"学区房"骗局：某些中介承诺"包学位"属虚假宣传
⚠️注意合同条款：明确"一房一价"是否包含装修
⚠️签约前查清：房屋是否有抵押/查封/纠纷
⚠️警惕"急售"房源：低于市场价20%需提高警惕
竹丝岗四马路就像部立体的城市史书，在这里既能触摸到百年前的建筑肌理，又能享受现代都市的便利。确实是入手的好时机，特别是那些带花园车位、电梯维护好的次新房。建议多对比3-5个房源，利用好政策窗口期，祝大家都能淘到心仪的房子！