桂林西岭御景二手房全｜98-128㎡品质房源+全龄教育+地铁口，附最新房价趋势

💡【开箱测评】桂林西岭御景二手房值不值得买？这篇干货看完再决定！

📍定位：桂林市象山区西岭路18号（近漓江生态走廊）

🏷️：地铁口二手房/学区房/低密度社区/江景资源

🌟【楼盘概况】

1️⃣ 开发商背景

由桂林建工集团开发（国企背景，品质有保障），竣工，总户数628户，物业为金地物业（国家一级资质），物业费3.8元/㎡·月

2️⃣ 户型亮点

▫️98㎡三房两卫（主卧带独立卫浴）

▫️112㎡四房两卫（双阳台设计）

▫️128㎡四房三卫（赠送30㎡空中花园）

✅全屋南北通透，层高2.95米（比周边高15cm）

✅全屋地暖系统（冬季无需额外取暖）

3️⃣ 环境配置

🌳 社区内有2000㎡中央花园+儿童乐园+健身步道

🌊 3公里范围内有漓江生态公园（含游船码头）

🛍️ 步行10分钟到万达广场，5分钟到西岭步行街

🚇【交通攻略】

1️⃣ 地铁：1号线西岭站D口（出站即达）

2️⃣ 公交：8/32/35路直达，日均客流1.2万人次

3️⃣ 自驾：3分钟上西江快速路，15分钟到两江机场

🎒【教育配套】

🏫 学区划片：桂林市逸夫小学（桂林TOP10）、

桂林中学象山中学（重点中学）

📚 幼儿园：社区自带双语幼儿园（9月已开学）

🎓 高中：1.5公里内有桂林电子科技大学附属中学

💰【价格分析】

📈 近三年成交数据：

：均价6800元/㎡（带装修）

：均价7200元/㎡（政策调控期）

：均价7500元/㎡（学区房热度上升）

📊 当前挂牌价：

▫️98㎡：730-780万（含装修）

▫️112㎡：780-830万（含装修）

▫️128㎡：830-880万（含装修）

💡【购房建议】

1️⃣ 看房时机：避开雨季（桂林6-9月），选择晴好天气

2️⃣ 优惠技巧：

- 联系业主时强调"一次性付款"可砍价3-5万

- 集团客户享98折+2年物业费减免

3️⃣ 贷款方案：

- 商业贷款：首付30%（总价730万需219万）

- 公积金贷款：最高可贷120万（利率3.1%）

- 首付计算器：730万×30%=219万（可申请公积金贷款120万+商贷99万）

📝【注意事项】

⚠️ 警惕中介陷阱：

- 要求查看原始购房合同（重点关注产权性质）

- 核实房屋是否抵押（可到象山区不动产登记中心查询）

- 确认是否为"法拍房"（通过阿里拍卖平台验证）

⚠️ 合同条款重点：

- 装修保留金（通常为总价5%）

- 物业交接时间（建议写明1月1日前）

- 产权过户时间（建议不超过60天）

📅【趋势预测】

1️⃣ 政策利好：桂林市人才购房补贴最高5万（需提供社保证明）

2️⃣ 周边规划：地铁2号线预计开通（直达桂林北站）

3️⃣ 房价走势：预计下半年将有小幅上涨（涨幅3-5%）

📸【实拍图鉴】

1️⃣ 江景阳台实拍（清晨6:00拍摄）

2️⃣ 地暖效果实测（28℃室温下地暖开启）

3️⃣ 物业服务展示（日常保洁+24小时安保）

4️⃣ 学区房认证（届毕业生录取率数据）

💬【粉丝问答】

Q：小区车位够用吗？

A：总配比1:1.2，目前二手房源中80%带产权车位（价格8-15万/个）

Q：周边有医院吗？

A：最近的桂林国际医院（三甲）3公里，5分钟可达桂林市人民医院分院

Q：装修翻新成本？

A：98㎡简装约15万，精装约25万（含全屋定制）

🔍【查房工具包】

1️⃣ 线上查房：通过"桂房通"小程序可查看房屋历史成交记录

2️⃣ 线下看房：联系中介时要求提供《房屋质量检测报告》（需包含防水/电路检测）

💌【行动指南】

1️⃣ 立即预约看房：私信获取专属看房通道（限前20名）

2️⃣ 加入购房群：获取每日房源更新+专家答疑（扫码入群）

3️⃣ 预约贷款咨询：联系银行经理可享低至3.65%利率

🌈

西岭御景二手房适合：

✅ 在象山/七星区工作的白领

✅ 重视学区的改善型家庭

✅ 需要地铁通勤的投资者

❌ 预算低于500万的首套刚需

❌ 不接受期房交付的购房者

💡【购房金句】

"在桂林买二手房，位置＞户型＞价格；

在桂林买学区房，逸夫＞中山＞其他；

在西岭御景买二手房，江景＞配套＞环境。"