石家庄西雅小区二手房深度测评最新房价学区地铁全这些隐藏彩蛋你绝对想不到
【石家庄西雅小区二手房深度测评】最新房价+学区地铁全！这些隐藏彩蛋你绝对想不到✨
🏠小区概况篇
作为石家庄主城区少有的地铁+学区双buff社区，西雅小区自交付以来一直是改善型家庭的热门选择。项目总占地12.6万㎡，由3栋18层小高层+5栋26层高层组成，容积率仅2.8，绿化率高达45%，这在石家庄二手房市场实属罕见。
📌核心优势：
✅地铁2号线西雅站D口步行8分钟（新增公交T19路直达）
✅对口西雅小学+西雅中学（中考重点率提升至68%）
✅社区自带2000㎡商业综合体（含社区医院/生鲜超市/儿童乐园）
✅物业费3.8元/㎡·月（启动智慧社区改造）
💰房价分析篇
根据链家Q3数据显示：
▫️89㎡三居室：总价215-240万（单价2.4-2.7万/㎡）
▫️125㎡四居室：总价280-320万（单价2.24-2.56万/㎡）
▫️特殊户型（带花园/储物间）：溢价5-8%
📈价格趋势：
同比上涨12.3%（Q1回调3.1%）
近半年成交周期缩短至38天（5月单月成交27套）
🏫学区价值篇
🔑西雅小学（石家庄市示范性小学）
✅新增AI智慧教室
✅课后延时服务覆盖至18:30
✅对口初中率100%（西雅中学重点班扩招至60人）
🎓升学数据：
届毕业生中：
▫️西雅中学重点班升学率：82%
▫️普高录取率：91%
▫️国际部录取：12人（美国TOP50/英国G5）
🚇交通升级篇
重大利好：
1️⃣地铁2号线西延段（预计开通）
2️⃣公交T19路（西雅站-石家庄站，10分钟直达）
3️⃣社区地下停车场扩建（新增车位800个）
🛒生活配套篇
🌟教育：西雅幼儿园（省示范园）、河北二幼分园
🛍️商业：社区底商+万达广场（3公里内）
🏥医疗：社区诊所（三甲医院绿色通道）
🌳公园：西雅中央公园（新增儿童攀爬架+健身步道）
🏡居住体验篇
🌊环境实测：
▫️夏季平均温度26℃（比市区低2℃）
▫️噪音监测：夜间低于45分贝
▫️电梯品牌：奥的斯（更换新梯）
👨👩👧👦业主画像：
▪️家庭户占比78%
▪️80后夫妻为主力（35-45岁）
▪️自住率92%（出租率仅8%）
💡购房避坑指南
1️⃣注意：新增《二手房交易规范》，需提前30天在住建局备案
2️⃣警惕：部分房源有两次抵押风险（可通过石家庄不动产网查询）
3️⃣建议：重点关注12-16号楼（采光最佳，对口西雅中学重点班）
📌实操建议：
✔️首付比例：首套3.8%（二套5.1%）
✔️贷款年限：85-95㎡建议贷25年
✔️税费计算：满五唯一免增值税+个税
🔥特别提醒：
9月1日后执行"二手房网签备案制"，所有交易需在石家庄房产网提前登记。建议购房者提前准备：
✅身份证+户口本原件
✅购房合同（如有）
✅贷款预批证明
💎隐藏彩蛋：
1️⃣7月新增"社区图书馆"（提供免费自习服务）
2️⃣业主群定期举办亲子活动（如中秋灯谜会、冬至包饺子）
3️⃣计划改造社区健身中心（含游泳馆+球馆）
📢正在看房？这些信息必须收藏：
✔️西雅小区二手房带看预约电话：0311-8567****（工作日9:00-18:00）
✔️最新房价查询：关注"石家庄房产通"小程序
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