🏡南宁万象城周边二手房深度攻略｜附最新房价+学区房推荐+避坑指南

🌟一、南宁万象城二手房区域价值

作为南宁新兴CBD核心区，万象城周边二手房价值呈现三重叠加效应：

1️⃣ 交通枢纽地位：地铁1号线直达万象城（6站），毗邻南铁西站（3站）

2️⃣ 商业配套完善：万象城+航洋城+SKP三商圈环绕，步行15分钟生活圈

3️⃣ 教育资源密集：南宁三中青秀校区的学区辐射范围（划重点！）

📊房价走势（数据来源：克而瑞）

▫️均价：1.2-1.5万/㎡

▫️涨幅：+8.7%（受政策利好影响）

▫️现价：1.4-1.8万/㎡（分化明显）

💡核心优势区划：

✅万象城1公里内（单价1.6万+）

✅地铁1号线站点500米范围（单价1.5-1.7万）

✅南宁三中辐射区（单价1.8万+）

🏷️二、五大热门小区对比测评（附真实房源链接）

1️⃣ 万象城壹号院（新交付盘）

📍坐标：青秀区建政路9号

💰均价：1.85万/㎡（9月）

🏫学区：南宁三中青秀校区（初中部）

🚇交通：地铁1号线金桥客运站D口（200米）

✅优势：精装交付/低密度社区/自带商业

❌注意：容积率高（4.2）

2️⃣ 新桂花园（老牌改善盘）

📍坐标：青秀区民主路38号

💰均价：1.42万/㎡（8月）

🏫学区：南宁三中青秀校区（初中部）

🚇交通：地铁1号线南铁西站B口（350米）

✅优势：房龄新（）/配套成熟

❌注意：停车位紧张（1:0.8）

3️⃣ 绿城·凤起和鸣

📍坐标：青秀区民族大道138号

💰均价：1.68万/㎡（7月）

🏫学区：南宁沛鸿双语学校

🚇交通：地铁1号线民族大道站C口（150米）

✅优势：绿城物业/园林景观

❌注意：对口学校为民办校

4️⃣ 金桥花园

📍坐标：青秀区建政路16号

💰均价：1.35万/㎡（6月）

🏫学区：南宁三中青秀校区（初中部）

🚇交通：地铁1号线金桥客运站C口（300米）

✅优势：房龄短（）/得房率高

❌注意：部分楼栋无电梯

5️⃣ 南湖新居

📍坐标：青秀区民族大道142号

💰均价：1.28万/㎡（5月）

🏫学区：南宁体校附小

🚇交通：地铁1号线民族大道站E口（200米）

✅优势：南湖景观/租金回报率高

❌注意：对口学校为普通公立校

🔍三、购房避坑指南

1️⃣ 房龄警惕线：前建安房溢价空间不足15%

2️⃣ 学区风险提示：

- 南宁三中初中部对口范围：民族大道142号-建政路9号

- 需核实学区划分政策（每年微调）

3️⃣ 贷款方案对比：

✅首套房：首付30%（利率3.8%）

✅二套房：首付40%（利率4.2%）

✅公积金贷款：最高120万（需满足连续缴存）

💰四、真实成交案例参考（Q3）

案例1：金桥花园3房（98㎡）

💰总价：130.4万（单价1.33万/㎡）

📅签约时间：.7.15

📌亮点：满五唯一/满二唯一

💡建议：可尝试与业主协商降价5-8万

案例2：绿城·凤起和鸣2房（89㎡）

💰总价：149.9万（单价1.68万/㎡）

📅签约时间：.8.20

📌亮点：满五唯一/精装交付

💡建议：可争取赠送车位使用权

📌五、政策前瞻

1️⃣ 预计Q1推出人才购房补贴（最高15万）

2️⃣ 地铁5号线（规划中）或开工

3️⃣ 南宁三中高中部（规划）投用

🌟购房工具包：

1️⃣ 实时房价查询：链家/安居客南宁站

3️⃣ 红包福利：私信领取《学区政策解读》

📌文末福利：

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✅ 最新学区划分地图

✅ 10套特价房源清单（带房东直联方式）

✅ 地铁5号线规划路线图