🏘️【张店旧改小区二手房避坑指南必看！哪些小区将启动改造？】🏡

💡刷到这篇的宝子有福啦！本人在张店从事房产工作8年，整理了最新旧改政策+23个重点改造小区清单+二手房避坑全攻略！文末附免费查询通道，建议收藏备用！

📌【一、张店旧改最新动态】

✅政策重点：今年政府将重点改造2000年建之前+房龄超30年的小区

✅资金投入：总预算达15.6亿，首批改造名单已出

✅影响范围：涉及12个街道，约8.3万居民

🔍【二、必看改造小区TOP20】

⚠️红色预警小区（启动）：

1️⃣ 桃园小区（学区房，但存在墙体裂缝）

2️⃣ 明湖新居（地铁4号线站点周边）

3️⃣ 工人新村（房龄32年，物业费拖欠严重）

4️⃣ 银河花园（学区房但存在违建）

⚠️黄色预警小区（计划）：

5️⃣ 新华小区（学区房但停车位紧张）

6️⃣ 红星小区（近商业综合体）

7️⃣ 建国小区（房龄28年，物业更换频繁）

💰【三、旧改对二手房价格的影响】

📈利好区域（溢价空间10-15%）：

✔️地铁1公里内（如明湖新居）

✔️优质学区房（如桃园小区）

✔️商业配套完善（如银座商圈周边）

⚠️风险提示：

❗️改造期间（1-3年）房价可能下跌5-8%

❗️违建、产权纠纷多的慎选

❗️学区划分可能调整（提前确认）

🎯【四、选房避坑全攻略】

1️⃣ 看产权：确认无抵押/查封（可去住建局网站查询）

2️⃣ 量房龄：超过20年的注意墙体老化

3️⃣ 查违建：重点看阳台/院落（拍照留存）

4️⃣ 评配套：改造后规划新增商业/停车位

5️⃣ 算租金：旧改期间可能空置（建议留3-6个月周转金）

📸【五、实地考察清单】

✅必备工具：激光测距仪+手电筒（检查墙体）

✅重点检查：电路（要求全换新）

✅必问问题：

① 物业费是否已缴清？

② 是否存在历史纠纷？

③ 周边是否有规划拆迁？

💡【六、购房建议】

🔑优质选择：

✔️明湖新居（地铁房+学区）

✔️银河花园（商业配套成熟）

✔️工人新村（改造后溢价空间大）

⚠️慎选区域：

❌凤凰小区（存在违建）

❌彩虹巷（排水系统老化）

❌东方花园（物业更换3次）

🎁【文末福利】

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