🔥【西安长征365二手房深度测评！首付20万起，地铁+学区全】🔥

💡为什么选择长征365？

作为西安城北新兴改善盘，长征365二手房市场热度持续走高！今天从房价、学区、交通、居住体验四大维度，手把手教你买对房、省百万！文末附真实房东报价表👇

🏷️【核心布局】

西安二手房 长征365房价 地铁5号线房 西工大附小分校 小户型投资

🌟一、小区基础信息大公开

📍坐标：未央区太华北路1888号（近地铁5号线太华北路站D口）

🏷️产权：-次新房，高层+小高层混住

🚫禁养宠物？🚫车位配比1:0.8（建议提前预约）

👨🏫对口学校：西工大附小分校（划片内）、西工大附小（需摇号）

📈近3年成交数据：均价1.8万/㎡→2.1万/㎡（年涨幅16.7%）

🔍二、房价拆解指南（重点！）

💰当前挂牌价区间：

▫️高层（18-32层）：1.6-1.9万/㎡

▫️小高层（6-8层）：2.0-2.3万/㎡

⚠️避坑提示：

1️⃣ 顶层/底层房源普遍低5-8%

2️⃣ 15-20㎡挑高客厅溢价10-15%

3️⃣ 带飘窗户型单价高8-12%

📊真实成交案例：

👉🏻7月成交：

• 3室2厅98㎡，2.05万/㎡（西工大附小划片内）

• 5室3厅142㎡，1.87万/㎡（小高层+双阳台）

• 顶楼复式129㎡，1.98万/㎡（赠送面积达30㎡）

🌈三、配套全（打消顾虑）

🚇交通：

▫️地铁5号线（已运营）：3站到北大街，8站到钟楼

▫️公交：32路/719路/916路直达小寨/曲江

▫️自驾：2公里到太华路高架，10分钟上机场高速

🛒生活圈：

• 商业：1.2公里到奥体中心商业体（开业）

• 医疗：500米内有西电科大附属医院分院

• 学区：步行15分钟到西工大附小分校（新校区）

🍜美食：

• 周边米其林推荐：长安大牌档（步行8分钟）

• 地道美食街：太华北路美食城（火锅/肉夹馍/凉皮全齐活）

🏫四、学区红宝书（重点！）

📚西工大附小分校划片范围：

• 东：太华路→二环

• 南：太华北路→未央路

• 西：劳动南路→环城西路

⚠️注意：

1️⃣ 秋季入学需提供《居住证明》（连续12个月）

2️⃣ 新校区对比旧校区：

✅ 新校区：36个班级，新增科学实验室

✅ 旧校区：28个班级，距离较远

🎯五、投资VS自住对比表

| 项目 | 自住推荐 | 投资推荐 |

|-------------|----------|----------|

| 面积 | 90-120㎡ | 60-90㎡ |

| 楼层 | 3-8层 | 18层以上 |

| 精装修 | 中高端 | 基础简装 |

| 停车需求 | 强 | 弱 |

💰六、购房避坑指南（真实踩坑案例）

❌切勿盲目跟风：

• 有业主因听信"学区房溢价30%"，高价购入小高层，现租金回报率仅1.8%

• 建议对比同户型在奥体板块二手房（差价约8-10%）

✅必查清单：

1️⃣ 查五证：重点看《不动产权证》发证时间（超5年需谨慎）

2️⃣ 查维修基金：前交房需补缴（约200元/㎡）

3️⃣ 查物业费：当前1.5元/㎡·月，拟涨至2元

🔑七、购房时机预测

📈政策利好：

• 西安市公积金新政：二套房首付比例降至30%（需连续缴存2年）

• 人才补贴：硕士学历最高补5万（需在西安落户满1年）

📉风险预警：

• 太华路商圈规划落地（或分流奥体商业客群）

• 周边新增2所保障房（交付，或影响房价）

📝八、真实房东报价表（12月更新）

| 户型 | 面积 | 挂牌价 | 真实成交价 | 优惠方式 |

|--------|--------|----------|------------|----------|

| 3室2厅 | 98㎡ | 1.98万 | 1.92万 | 精装包过户 |

| 4室2厅 | 125㎡ | 2.15万 | 2.08万 | 首付分期 |

| 顶复式 | 129㎡ | 2.35万 | 2.25万 | 飘窗免费 |

💌文末福利：

私信回复【长征365】，免费获取：

1️⃣ 最新学区划分图（电子版）

2️⃣ 同户型带看预约通道

3️⃣ 3公里内10家银行房贷利率对比表

💬真实业主说：

@西安宝妈小张：

"98㎡三室56万搞定，孩子直接上西工大附小分校，每天通勤时间比原来少40分钟！"

@投资客老王：

"68㎡小户型月租2200，年租金回报率4.3%，比奥体板块低但配套更成熟，长期持有更稳健！"

🎁特别提醒：

即日起至3月31日，中介带看满3次可享《房屋质量检测报告》免费服务！